Mua bán đất hai giá khá phổ biến trong thực tế, thường được sử dụng như một cách để trốn hoặc giảm thuế. Tuy nhiên, hành vi này, cùng với việc lập hai hợp đồng mua bán, không chỉ vi phạm pháp luật mà còn tiềm ẩn nhiều rủi ro nghiêm trọng bao gồm nguy cơ bị xử phạt, tổn thất tài chính và thậm chí đối mặt với trách nhiệm hình sự.
Mục lục
1. Mua bán đất hai giá là gì?
Mua bán đất hai giá được hiểu là việc chuyển nhượng một thửa đất nhưng các bên lập hai hợp đồng chuyển nhượng với hai mức giá khác nhau nhằm mục đích trốn thuế hoặc giảm lệ phí phải nộp. Hành vi này vi phạm quy định pháp luật và tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý.
Trong giao dịch mua bán đất hai giá, thường sẽ có hai hợp đồng được lập:
- Hợp đồng không công chứng: Thể hiện giá thực tế mà bên nhận chuyển nhượng trả cho bên chuyển nhượng.
- Hợp đồng có công chứng: Dùng để khai nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ và đăng ký biến động. Giá được ghi trong hợp đồng này thường thấp hơn giá thực tế.
2. Những rủi ro khi mua bán đất hai giá
2.1. Dễ xảy ra tranh chấp và mất tiền
Lập hai hợp đồng chuyển nhượng với hai giá khác nhau tiềm ẩn nguy cơ tranh chấp. Hợp đồng có công chứng hoặc chứng thực sẽ được pháp luật công nhận, dẫn đến nguy cơ mất tiền chênh lệch đối với bên bán.
Ngược lại, bên mua cũng gặp rủi ro nếu hợp đồng bị tuyên vô hiệu. Khi đó, theo quy định tại Khoản 2 Điều 131 Bộ luật Dân sự 2015, các bên phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận.
2.2. Bị xử phạt vi phạm hành chính
Theo quy định tại Điều 17 Nghị định 125/2020/NĐ-CP, hành vi trốn thuế sẽ bị xử phạt như sau:
- Phạt tiền bằng 01 lần số thuế trốn nếu có tình tiết giảm nhẹ.
- Phạt tiền bằng 1,5 lần số thuế trốn nếu không có tình tiết tăng nặng hoặc giảm nhẹ.
- Phạt tiền bằng 02 lần đối với cá nhân có 01 tình tiết tăng nặng.
- Phạt tiền bằng 03 lần nếu có từ 03 tình tiết tăng nặng trở lên.
Ngoài phạt tiền, người vi phạm còn phải nộp đủ số thuế trốn và tiền phạt chậm nộp vào ngân sách nhà nước.
2.3. Truy cứu trách nhiệm hình sự
Người chuyển nhượng đất hai giá nhằm trốn thuế có thể bị xử lý hình sự theo Điều 200 Bộ luật Hình sự 2015 (sửa đổi, bổ sung 2017).
- Khung phạt cơ bản: Trốn thuế từ 100 triệu đến dưới 300 triệu đồng: Phạt tiền từ 100 triệu đến 500 triệu đồng hoặc tù từ 03 tháng đến 01 năm.
- Khung phạt tăng nặng: Trốn thuế từ 300 triệu đến dưới 1 tỷ: Phạt tiền 500 triệu đến 1,5 tỷ đồng hoặc tù từ 01 đến 03 năm.
- Khung phạt nghiêm trọng: Trốn thuế trên 1 tỷ đồng: Phạt tiền 1,5 tỷ đến 4,5 tỷ đồng hoặc tù từ 02 đến 07 năm.
>>Xem thêm: Luật mua bán đất: Điều kiện, hồ sơ, thủ tục?
Trên đây là những thông tin về mua bán đất hai giá và những rủi ro tiềm ẩn. Quý độc giả cần nghiên cứu kỹ lưỡng trước khi tham gia giao dịch để tránh các hậu quả pháp lý không đáng có.
Mua bán đất không minh bạch giá trị thực không chỉ khiến bạn mất tiền mà còn có thể đối mặt với hậu quả pháp lý nghiêm trọng. Đừng chủ quan trước những thỏa thuận “hai giá” tưởng chừng có lợi! 3 nguy cơ lớn khi mua bán đất hai giá bạn cần biết ngay! có thể là lời cảnh tỉnh quan trọng giúp bạn tránh rơi vào vòng lao lý, bị truy thu thuế hoặc vô hiệu hợp đồng.
Nếu bạn đang chuẩn bị thực hiện giao dịch bất động sản, đừng để một quyết định thiếu hiểu biết phá hỏng mọi kế hoạch. Gọi ngay Pháp Luật Việt qua hotline 1900 996616 để được tư vấn miễn phí, chính xác và kịp thời từ đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm!
