Luật Đất đai có hiệu lực từ 01/07/2014: 10 đổi mới quan trọng

Luật Đất đai có hiệu lực từ 01/07/2014 mang đến nhiều thay đổi quan trọng trong quản lý đất đai tại Việt Nam. Luật mới khắc phục các hạn chế của Luật Đất đai 2003 và tạo ra một khung pháp lý minh bạch. Bài viết này sẽ phân tích 10 điểm đổi mới quan trọng trong luật đất đai 2013.

1. Tăng cường quyền và nghĩa vụ của nhà nước đối với người sử dụng đất

Luật đất đai có hiệu lực từ 01/07/2014 quy định cụ thể hơn về các quyền và nghĩa vụ của Nhà nước, bao gồm:

• Đảm bảo quyền lợi của người sử dụng đất.

• Trách nhiệm đối với đồng bào dân tộc thiểu số và người trực tiếp sản xuất nông nghiệp.

• Trách nhiệm cung cấp thông tin đất đai cho người dân một cách đầy đủ và kịp thời.

2. Mở rộng thời hạn giao đất nông nghiệp và hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất

Một trong những điểm nổi bật của luật đất đai có hiệu lực từ 01/07/2014 là việc nâng thời hạn giao đất nông nghiệp trong hạn mức cho hộ gia đình, cá nhân từ 20 năm lên 50 năm. Điều này tạo điều kiện ổn định cho người nông dân yên tâm sản xuất. Đồng thời, luật đất đai có hiệu lực từ 01/07/2014 cũng mở rộng hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất, tạo điều kiện cho việc tích tụ đất đai phục vụ sản xuất nông nghiệp quy mô lớn, hiện đại.

3. Thay đổi nguyên tắc định giá đất

Luật đất đai có hiệu lực từ 01/07/2014 quy định rõ nguyên tắc định giá đất phải dựa trên mục đích sử dụng đất hợp pháp tại thời điểm định giá và theo thời hạn sử dụng đất. Luật cũng bỏ việc công bố bảng giá đất vào ngày 1/1 hàng năm và bổ sung quy định về cơ quan xây dựng, cơ quan thẩm định giá đất, cũng như vai trò của tư vấn giá đất.

4. Tạo sự bình đẳng hơn trong tiếp cận đất đai cho nhà đầu tư

Luật đất đai có hiệu lực từ 01/07/2014 thiết lập sự bình đẳng hơn trong việc tiếp cận đất đai giữa nhà đầu tư trong và ngoài nước. Luật quy định cụ thể điều kiện được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư, nhằm lựa chọn được nhà đầu tư có năng lực thực hiện dự án.

5. Quy định chi tiết về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Luật đất đai có hiệu lực từ 01/07/201

4 bổ sung quy định về các trường hợp đăng ký lần đầu, đăng ký biến động, đăng ký đất đai trên mạng. Luật cũng quy định trường hợp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là tài sản chung của nhiều người thì cấp mỗi người một giấy chứng nhận, hoặc cấp chung một sổ đỏ và trao cho người đại diện.

6. Tăng cường tính công khai, minh bạch trong thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ tái định cư

Luật đất đai có hiệu lực từ 01/07/2014 quy định cụ thể và đầy đủ về việc thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ tái định cư, đảm bảo công khai, minh bạch và bảo vệ quyền lợi của người có đất thu hồi.

Luật cũng quy định chế tài mạnh để xử lý đối với trường hợp không đưa đất đã được giao, cho thuê vào sử dụng hoặc chậm đưa đất vào sử dụng.

7. Xây dựng hệ thống thông tin đất đai hiện đại

Luật đất đai có hiệu lực từ 01/07/2014 dành một chương để quy định về việc xây dựng hệ thống thông tin đất đai, cơ sở dữ liệu đất đai, đảm bảo quyền tiếp cận thông tin đất đai của mọi người dân.

8. Hoàn thiện chính sách đất đai đối với khu vực nông nghiệp và công nghiệp

Luật đất đai có hiệu lực từ 01/07/2014 hoàn thiện hơn các chính sách đất đai đối với khu vực nông nghiệp, khu công nghiệp, khu công nghệ cao và khu kinh tế.

Luật cũng bổ sung quy định việc sử dụng đất để xây dựng công trình ngầm.

9. Cải cách thủ tục hành chính về đất đai

Luật đất đai có hiệu lực từ 01/07/2014 chỉ quy định về các vấn đề chung của thủ tục hành chính về đất đai và giao Chính phủ quy định cụ thể trình tự, thủ tục để đáp ứng yêu cầu cải cách thủ tục hành chính và ứng dụng công nghệ thông tin.

10. Bổ sung quy định về điều tra, đánh giá tài nguyên đất đai

Luật đất đai có hiệu lực từ 01/07/2014 bổ sung những nội dung cơ bản trong việc điều tra, đánh giá về tài nguyên đất đai, nhằm khắc phục bất cập hiện nay mà Luật Đất đai năm 2003 chưa có quy định cụ thể.

Luật đất đai có hiệu lực từ 01/07/2014 đánh dấu một bước tiến quan trọng trong việc hoàn thiện hệ thống pháp luật về đất đai tại Việt Nam. Những đổi mới trong luật này góp phần nâng cao hiệu quả quản lý và sử dụng đất đai, bảo vệ quyền lợi của người sử dụng đất và thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội. Việc nắm vững các quy định của luật đất đai có hiệu lực từ 01/07/2014 là vô cùng quan trọng đối với mọi người dân và doanh nghiệp.

>>Xem thêm:

• Luật Đất đai 2013: Quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất
• Tìm hiểu Luật Đất đai 2013 sửa đổi bổ sung 2018 về quyền sử dụng đất

Nếu bạn cần thêm thông tin hoặc có bất kỳ câu hỏi nào, hãy liên hệ trực tiếp với Pháp Luật Việt qua hotline 1900 996616 để được tư vấn chi tiết. Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn giải đáp mọi thắc mắc về các vấn đề pháp lý liên quan. Đừng ngần ngại liên hệ để được hỗ trợ tốt nhất!