Luật Đất đai 2013 sửa đổi bổ sung 2018 có nhiều thay đổi quan trọng về quyền sử dụng đất. Bài viết này sẽ giải đáp các thắc mắc phổ biến liên quan đến quy định mới. Cùng tìm hiểu những điểm cần lưu ý để bảo vệ quyền lợi của mình.
Mục lục
1. Quyền sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai 2013 sửa đổi bổ sung 2018
a. Các quyền cơ bản của người sử dụng đất theo Luật Đất Đai 2013
- Quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất: Người sử dụng đất có quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (nhà cửa, công trình xây dựng…).
- Quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Bao gồm quyền bán, tặng cho, chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người khác. Tuy nhiên, cần tuân thủ thủ tục pháp lý về chuyển nhượng, bao gồm việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Quyền cho thuê quyền sử dụng đất: Người sử dụng đất có quyền cho thuê đất nhưng phải có hợp đồng hợp pháp và tuân thủ các quy định về thuê đất.
- Quyền thế chấp quyền sử dụng đất: Người sử dụng đất có thể dùng quyền sử dụng đất để vay vốn ngân hàng hoặc thế chấp để đảm bảo nghĩa vụ tài chính. Luật Đất Đai 2013 sửa đổi bổ sung 2018 việc thế chấp phải được thực hiện theo các quy định của pháp luật về giao dịch bảo đảm.
- Quyền thừa kế quyền sử dụng đất: Người sử dụng đất có quyền để lại quyền sử dụng đất cho con cháu hoặc người thừa kế theo di chúc hoặc theo pháp luật.
b. Luật Đất đai 2013 sửa đổi bổ sung 2018
- Cải cách các quy định về quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân: Theo các sửa đổi, hộ gia đình, cá nhân có quyền sử dụng đất lâu dài, đồng thời có thể chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người khác nếu không có bất kỳ tranh chấp nào về quyền sử dụng.
- Quy định mới về quyền sử dụng đất đối với đất nông nghiệp: Luật Đất Đai 2013 sửa đổi bổ sung 2018 làm rõ hơn các quy định về việc cho thuê đất nông nghiệp, chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp.
- Quyền sử dụng đất của các tổ chức, doanh nghiệp: Những thay đổi này tạo ra một cơ chế linh hoạt hơn cho các tổ chức, doanh nghiệp trong việc thuê và sử dụng đất, giúp các tổ chức có thể gia hạn, chuyển nhượng quyền sử dụng đất một cách dễ dàng hơn, đồng thời đảm bảo quyền lợi của nhà nước.
c. Những điểm mới nổi bật từ sửa đổi, bổ sung 2018 về quyền sử dụng đất
- Tăng cường bảo vệ quyền lợi của người sử dụng đất: Luật Đất đai 2018 tạo ra cơ chế bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất, đặc biệt là đối với những người có quyền sử dụng đất lâu dài.
- Mở rộng quyền chuyển nhượng, cho thuê đất: Quyền chuyển nhượng, cho thuê quyền sử dụng đất đã trở nên linh hoạt hơn, giảm bớt các thủ tục hành chính phức tạp.
- Giảm thiểu tranh chấp liên quan đến quyền sử dụng đất: Các sửa đổi bổ sung giúp giảm thiểu tranh chấp liên quan đến quyền sử dụng đất, đặc biệt là trong các trường hợp gia đình có nhiều người sở hữu quyền sử dụng đất.
2. Quy trình và thủ tục liên quan đến quyền sử dụng đất
a. Thủ tục cấp Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất (Sổ đỏ)
- Điều kiện cấp: Người sử dụng đất cần có giấy tờ hợp pháp chứng minh quyền sử dụng đất (hợp đồng mua bán, thừa kế, hoặc quyết định giao đất của nhà nước).
- Thủ tục: Nộp hồ sơ tại Phòng Tài nguyên và Môi trường hoặc Văn phòng đăng ký đất đai. Hồ sơ bao gồm đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận, bản sao giấy tờ đất đai và giấy tờ tùy thân.
- Thời gian xử lý: Thông thường từ 10-15 ngày làm việc, tùy vào tính chất hồ sơ và địa phương.
b. Thủ tục chuyển nhượng về quyền sử dụng đất
- Điều kiện chuyển nhượng: Người chuyển nhượng phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp và đất không có tranh chấp.
- Thủ tục: Hai bên ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có công chứng, sau đó nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền để đăng ký và làm thủ tục chuyển nhượng.
- Hồ sơ cần chuẩn bị: Hợp đồng chuyển nhượng, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy tờ tùy thân của các bên.
c. Thủ tục chuyển nhượng về quyền sử dụng đất cho thuê
- Điều kiện cho thuê: Đất không có tranh chấp và phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Thủ tục cho thuê: Các bên ký hợp đồng cho thuê có công chứng, sau đó nộp hồ sơ tại cơ quan đăng ký đất đai để được công nhận hợp đồng.
d. Thủ tục giải quyết tranh chấp quyền sử dụng đất
- Thủ tục hòa giải: Trước khi ra tòa, các bên có thể yêu cầu hòa giải tại cơ quan cấp xã, huyện hoặc các tổ chức hòa giải đất đai.
- Giải quyết tại tòa án: Nếu hòa giải không thành, các bên có thể khởi kiện tại tòa án để giải quyết tranh chấp về quyền sử dụng đất.
- Các giấy tờ cần chuẩn bị: Hồ sơ vụ tranh chấp, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, các chứng cứ liên quan.
3. Các điểm cần lưu ý khi thực hiện quyền sử dụng đất theo Luật Đất Đai 2013 sửa đổi bổ sung 2018
- Kiểm tra giấy tờ hợp pháp: Trước khi giao dịch đất đai, cần kiểm tra Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đảm bảo đất không tranh chấp và không nằm trong quy hoạch hoặc bị thu hồi.
- Tuân thủ quy trình thủ tục: Mọi giao dịch (chuyển nhượng, cho thuê, thế chấp) phải thực hiện đầy đủ thủ tục tại cơ quan có thẩm quyền, và hợp đồng cần được công chứng hoặc chứng thực. Luật Đất Đai 2013 sửa đổi bổ sung 2018 quy định rõ về các thủ tục này.
- Cập nhật thông tin quy hoạch: Kiểm tra thông tin quy hoạch đất trước khi giao dịch để tránh rủi ro liên quan đến đất nằm trong khu vực quy hoạch hoặc có khả năng bị thu hồi.
- Thực hiện nghĩa vụ tài chính: Đảm bảo thanh toán đầy đủ thuế, lệ phí trước bạ và các phí liên quan khi thực hiện giao dịch đất đai.
- Đảm bảo quyền lợi khi tranh chấp: Lưu giữ tài liệu, hợp đồng và chứng cứ liên quan để bảo vệ quyền lợi khi có tranh chấp, và tham khảo ý kiến pháp lý khi cần thiết. Luật Đất Đai 2013 sửa đổi bổ sung 2018 và các văn bản pháp luật liên quan tạo cơ sở pháp lý để giải quyết tranh chấp đất đai.
Nếu bạn cần thêm thông tin hoặc có bất kỳ câu hỏi nào về “Luật Đất đai 2013 sửa đổi bổ sung 2018”, hãy liên hệ trực tiếp với Pháp Luật Việt qua hotline 1900 996616 để được tư vấn chi tiết. Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn giải đáp mọi thắc mắc về các vấn đề pháp lý liên quan. Đừng ngần ngại liên hệ để được hỗ trợ tốt nhất!
