Việc mua nhà ở xã hội là một trong những vấn đề được nhiều người quan tâm, đặc biệt là đối với những ai đã sở hữu nhà. Tuy nhiên, không phải ai đã có nhà đều không thể mua nhà ở xã hội. Vậy nếu đã có nhà rồi, liệu có được mua nhà ở xã hội nữa không? Hãy cùng tìm hiểu trong bài viết này.
Mục lục
1. Điều kiện về nhà ở khi mua nhà ở xã hội
Theo Điều 78 Luật Nhà ở 2023, các quy định về điều kiện nhà ở đối với người mua nhà ở xã hội năm 2025 như sau:
-
Chưa sở hữu nhà ở tại tỉnh nơi có dự án: Người đăng ký mua nhà ở xã hội phải chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại địa bàn tỉnh/thành phố nơi có dự án nhà ở xã hội.
-
Diện tích nhà ở bình quân đầu người dưới 15m² sàn/người: Nếu người làm đơn đã sở hữu nhà tại tỉnh có dự án, thì diện tích bình quân đầu người của căn nhà đó phải thấp hơn 15m² sàn/người. Trong trường hợp này, người đó vẫn có thể đủ điều kiện mua nhà ở xã hội.
-
Chưa từng mua/thuê mua nhà ở xã hội: Người làm đơn không được mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội trước đó.
-
Chưa hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở: Nếu đã được hưởng các chính sách hỗ trợ nhà ở dưới mọi hình thức tại tỉnh nơi có dự án nhà ở xã hội, người đó cũng không đủ điều kiện tham gia.
2. Trường hợp đã có nhà nhưng đã chuyển nhượng, có được mua nhà ở xã hội?
Theo Khoản 1 Điều 29 Nghị định 100/2024/NĐ-CP, nếu người đăng ký mua nhà ở xã hội đã từng sở hữu nhà nhưng đã chuyển nhượng trước thời điểm nộp hồ sơ, thì họ vẫn có thể được coi là chưa sở hữu nhà ở. Điều này có nghĩa là, nếu người đó không còn sở hữu bất kỳ bất động sản nào tại khu vực có dự án nhà ở xã hội, họ vẫn đủ điều kiện mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội.
Lưu ý: Việc sở hữu sổ đỏ ở quê hoặc tại khu vực khác không ảnh hưởng đến điều kiện mua nhà ở xã hội, vì pháp luật chỉ yêu cầu người đăng ký không sở hữu bất động sản tại tỉnh/thành phố nơi có dự án vào thời điểm nộp hồ sơ.
3. Cách xác nhận điều kiện nhà ở khi mua nhà ở xã hội
Theo Thông tư 05/2024/TT-BXD, người dân cần thực hiện các bước xác nhận điều kiện nhà ở như sau:
-
Trường hợp không có nhà ở tại địa bàn nơi có nhà ở xã hội: Người làm đơn cần làm giấy xác nhận không sở hữu bất động sản tại tỉnh nơi có dự án nhà ở xã hội và nộp cho văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện tại nơi có dự án.
-
Trường hợp đã có nhà ở nhưng diện tích bình quân đầu người dưới 15m² sàn/người: Người đăng ký cần làm giấy xác nhận về điều kiện nhà ở và nộp cho Ủy ban Nhân dân cấp xã nơi cư trú.
4. Điều kiện về thu nhập khi mua nhà ở xã hội
Ngoài điều kiện về nhà ở, người mua nhà ở xã hội cần đáp ứng yêu cầu về thu nhập:
-
Độc thân: Thu nhập hàng tháng không vượt quá 15 triệu đồng.
-
Đã kết hôn: Tổng thu nhập của cả hai vợ chồng không vượt quá 30 triệu đồng mỗi tháng.
>>Xem thêm: Diện tích nhà ở xã hội bao nhiêu là chuẩn?
