Từ 01/8/2024, Luật Nhà ở 2023 sẽ điều chỉnh các tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội. Các quy định mới này ảnh hưởng đến quyền lợi và điều kiện mua nhà ở xã hội. Hãy cùng tìm hiểu để nắm rõ các thay đổi quan trọng.
1. Diện tích nhà ở xã hội: Tiêu chuẩn mới nhất
Theo Nghị định 100/2024/NĐ-CP, diện tích nhà ở xã hội được quy định khác nhau tùy thuộc vào loại hình nhà ở (chung cư hay nhà ở riêng lẻ) và mục đích sử dụng (bán hay cho thuê).
-
Nhà ở xã hội để bán:
-
- Chung cư: Diện tích nhà ở xã hội sử dụng mỗi căn hộ tối thiểu là 25m2, tối đa là 70m2 (Điều 27 Nghị định 100/2024/NĐ-CP). Có thể điều chỉnh tăng diện tích tối đa không quá 10%, nhưng số căn hộ có diện tích lớn hơn 70m2 không được vượt quá 10% tổng số căn hộ trong dự án.
- Nhà ở riêng lẻ: Chỉ được xây dựng tại các vùng đồng bào dân tộc thiểu số và miền núi. Diện tích lô đất không vượt quá 70m2, hệ số sử dụng đất không vượt quá 2,0 lần (Điều 27 Nghị định 100/2024/NĐ-CP).
- Nhà ở xã hội để cho thuê:
-
- Nhà nhiều tầng, nhiều căn hộ: Nếu có từ 2 tầng trở lên và quy mô từ 20 căn hộ trở lên, phải đáp ứng các quy định tại khoản 1 Điều 57 Luật Nhà ở 2023 (thiết kế, xây dựng căn hộ để bán, cho thuê mua, hoặc cho thuê). Nếu quy mô dưới 20 căn hộ, phải đáp ứng yêu cầu xây dựng nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ theo quy định của Bộ trưởng Bộ Xây dựng, yêu cầu về phòng cháy, chữa cháy, và điều kiện của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về đường giao thông để phương tiện chữa cháy thực hiện nhiệm vụ.
- Dãy nhà ở 01 tầng: Phải xây dựng khép kín, diện tích nhà ở xã hội sử dụng bình quân cho mỗi người để ở từ 8m2 trở lên (không tính diện tích khu phụ), đáp ứng các quy định về chất lượng công trình xây dựng từ cấp IV trở lên, và đảm bảo điều kiện giao thông thuận lợi, vệ sinh môi trường, và khắc phục sự cố.
2. Tin vui cho người mua nhà ở xã hội: Bỏ quy định về thường trú từ 01/8/2024
Một thay đổi quan trọng từ ngày 01/8/2024 là việc bãi bỏ quy định về thường trú khi mua nhà ở xã hội. Trước đây, người mua phải có đăng ký thường trú hoặc tạm trú từ 01 năm trở lên tại tỉnh, thành phố nơi có dự án. Tuy nhiên, theo Điều 78 Luật Nhà ở 2023, điều kiện này đã được loại bỏ.
>>Xem thêm: Luật Nhà ở xã hội: Ai đủ điều kiện sở hữu nhà ở?
Điều 78. Điều kiện được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội
Áp dụng cho các đối tượng được quy định tại các khoản 1, 4, 5, 6, 7, 8, 9 và 10 Điều 76 của Luật này khi mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội.
- Chưa có nhà ở thuộc sở hữu cá nhân tại tỉnh/thành phố trực thuộc trung ương nơi có dự án nhà ở xã hội.
- Chưa được mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội tại tỉnh/thành phố trực thuộc trung ương nơi có dự án.
- Chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở dưới mọi hình thức tại tỉnh/thành phố trực thuộc trung ương nơi có dự án.
- Trường hợp đã có nhà ở, thì diện tích nhà ở bình quân đầu người phải thấp hơn mức diện tích nhà ở tối thiểu do Nhà nước quy định.
- Đối với các đối tượng thuộc các điểm b, c, d, đ, e và g khoản 1 Điều 45 của Luật này, thì phải không đang ở nhà công vụ.
Như vậy, từ 01/8/2024, người mua nhà ở xã hội không cần phải lo lắng về điều kiện cư trú nữa. Điều này mở ra cơ hội tiếp cận nhà ở xã hội cho nhiều đối tượng hơn.
>>Xem thêm: Điều kiện mua nhà ở xã hội cho người đã có nhà
Nắm rõ quy định về diện tích nhà ở xã hội bao nhiêu là chuẩn? và các điều kiện liên quan rất quan trọng để tiếp cận các chính sách hỗ trợ. Hy vọng bài viết này hữu ích. Nếu có thắc mắc về diện tích nhà ở xã hội, liên hệ với Pháp Luật Việt qua hotline 1900 996616 để được tư vấn chi tiết.
