Công nhận quyền sử dụng đất là hình thức cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ, Sổ hồng). Thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phụ thuộc vào đối tượng và loại đất. Bài viết giải đáp chi tiết câu hỏi này.
Mục lục
1. Công nhận quyền sử dụng đất là gì?
Theo Khoản 33 Điều 3 Luật Đất đai 2024, công nhận quyền sử dụng đất là việc cơ quan nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu cho người sử dụng đất ổn định. Đây là một hình thức phổ biến ngoài giao đất hoặc cho thuê đất.
2. Thẩm quyền công nhận quyền sử dụng đất
Căn cứ theo Điều 136 của Luật Đất đai 2024, việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu sẽ được thực hiện theo thẩm quyền của các cơ quan nhà nước có thẩm quyền sau đây:
a. Thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của UBND cấp tỉnh
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu cho các đối tượng sau:
- Tổ chức trong nước và cơ sở tôn giáo.
- Người Việt Nam định cư ở nước ngoài.
- Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thực hiện dự án đầu tư tại Việt Nam.
- Tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao.
UBND cấp tỉnh có thể ủy quyền cho cơ quan tài nguyên và môi trường cấp tỉnh để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất cho các đối tượng trên.
b. Thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận của UBND cấp huyện
Ủy ban nhân dân cấp huyện có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu cho các đối tượng sau:
- Cá nhân trong nước, bao gồm cả người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam.
- Cộng đồng dân cư.
UBND cấp huyện có thể ủy quyền cho cơ quan tài nguyên và môi trường cấp huyện để thực hiện việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho các đối tượng này.
3. Hồ sơ nộp để công nhận quyền sử dụng đất
Việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu được thực hiện qua một số bước theo quy định của pháp luật. Dưới đây là các bước và nơi nộp hồ sơ:
a. Nộp hồ sơ làm Sổ đỏ lần đầu trực tiếp
Theo Điều 31 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, hộ gia đình và cá nhân có thể nộp hồ sơ tại bộ phận một cửa của UBND cấp tỉnh hoặc UBND cấp huyện, nơi thực hiện tiếp nhận hồ sơ và giải quyết thủ tục hành chính.
b. Làm Sổ đỏ lần đầu qua hình thức trực tuyến
Đối với các tỉnh có Cổng dịch vụ công trực tuyến, người sử dụng đất có thể nộp hồ sơ qua Cổng dịch vụ công của địa phương mình. Hồ sơ cần được số hóa từ bản chính hoặc bản sao giấy tờ đã được công chứng, chứng thực.
Ngoài ra, hồ sơ sẽ được nhập vào Đơn đăng ký đất đai và tài sản gắn liền với đất điện tử, đã được xác nhận trên Cổng dịch vụ công quốc gia hoặc Cổng dịch vụ công cấp tỉnh.
4. Quy trình giải quyết hồ sơ và thời gian cấp Giấy chứng nhận
Theo quy định tại Điều 21 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, các cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải giải quyết hồ sơ trong thời gian 30 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
Nếu bạn cần thêm thông tin hoặc có bất kỳ câu hỏi nào về “thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”, hãy liên hệ trực tiếp với Pháp Luật Việt qua hotline 1900 996616 để được tư vấn chi tiết. Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn giải đáp mọi thắc mắc về các vấn đề pháp lý liên quan. Đừng ngần ngại liên hệ để được hỗ trợ tốt nhất!
