Từ ngày 01/08/2024, Luật Đất đai 2024 có hiệu lực với nhiều quy định mới về bảng giá đất. Điều này khiến nhiều người lo ngại rằng việc chậm trễ làm Sổ đỏ trước năm 2026 có thể dẫn đến việc phải chi trả nhiều tiền hơn. Vậy thực hư ra sao? Pháp Luật Việt sẽ phân tích chi tiết trong bài viết này.
1. Vì sao làm Sổ đỏ 2025 tiết kiệm chi phí hàng trăm triệu đồng?
Hiện nay, thị trường đất đai tồn tại song song hai loại giá: giá đất theo khung Nhà nước (dùng để tính thuế, đền bù) và giá thị trường (thường cao hơn nhiều lần).
Tuy nhiên, từ ngày 01/08/2024, Luật Đất đai 2024 đã bãi bỏ quy định về khung giá đất và thay vào đó là xây dựng bảng giá đất hàng năm. Bảng giá đất mới sẽ được xây dựng theo khu vực, vị trí, dựa trên vùng giá trị và thửa đất chuẩn (Điều 159 Luật Đất đai 2024).
Theo đó, từ ngày 01/01/2026, mỗi tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương sẽ ban hành và áp dụng bảng giá đất mới, điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung hàng năm thay vì định kỳ 05 năm/lần như hiện nay.
Điều này đồng nghĩa với việc bảng giá đất mới sẽ tiệm cận hơn với giá thị trường, dẫn đến khả năng giá đất từ 01/01/2026 sẽ tăng đáng kể so với bảng giá đất hiện hành.
Hiện nay, khi đăng ký cấp Sổ đỏ lần đầu, các khoản tiền phải nộp được tính theo giá đất trên bảng giá đất, bao gồm:
- Tiền sử dụng đất;
- Tiền thuê đất (nếu có);
- Lệ phí trước bạ.
Trong đó, tiền sử dụng đất thường là khoản chi phí lớn nhất, có thể lên đến hàng trăm triệu đồng.
Do đó, việc ban hành bảng giá đất hàng năm và điều chỉnh giá tiệm cận với giá thị trường chắc chắn sẽ khiến tiền sử dụng đất tăng trong thời gian tới.
Việc tiền sử dụng đất tăng sẽ kéo theo chi phí làm Sổ đỏ lần đầu tăng đáng kể từ 01/01/2026.
Người dân nên làm Sổ đỏ lần đầu sớm trước năm 2026 để tránh việc tăng các khoản chi phí liên quan trực tiếp đến bảng giá đất như tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ và các khoản phí khác.
Ví dụ: Tại TP.HCM, bảng giá đất mới đã tăng trung bình 50% – 100%, khiến số tiền sử dụng đất phải nộp gần như tăng gấp đôi. Một thửa đất tại quận 9 (nay là TP Thủ Đức) trước đây có giá đất ở là 20 triệu đồng/m2, nay tăng lên 40 triệu đồng/m2.
>>Xen thêm: Khi nào người dân cần phải nộp tiền sử dụng đất?
>>Xem thêm: Điều 118 Luật Đất Đai 2024: Giao đất không thu tiền sử dụng đất
2. Làm Sổ đỏ 2025 tiết kiệm chi phí và hưởng các quyền lợi khác
(1) Lợi thế tài chính khi hoàn tất Sổ đỏ trong năm 2025
Việc chủ động hoàn tất thủ tục cấp Sổ đỏ trong năm 2025 mang lại lợi thế tài chính đáng kể cho người dân so với việc thực hiện vào các năm sau. Nguyên nhân chính xuất phát từ quy định mới trong Luật Đất đai 2024, theo đó bảng giá đất sẽ được cập nhật hàng năm, thay vì định kỳ 5 năm một lần như trước.
Sự điều chỉnh thường xuyên này tiềm ẩn khả năng làm tăng mặt bằng giá đất, kéo theo đó là các khoản chi phí liên quan đến việc cấp Sổ đỏ (như tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ) cũng sẽ được tính toán dựa trên mức giá mới, cao hơn. Do vậy, hành động sớm giúp người dân tránh được gánh nặng tài chính phát sinh này.
(2) Giá trị pháp lý và các quyền lợi khác từ Sổ đỏ
Ngoài ưu thế về mặt chi phí, Sổ đỏ còn là một chứng thư pháp lý tối quan trọng, mang đến nhiều quyền lợi thiết thực cho người sở hữu:
- Khẳng định chủ quyền: Sổ đỏ là bằng chứng pháp lý xác lập quyền sử dụng đất và quyền sở hữu đối với các tài sản hiện hữu trên đất.
- Nền tảng giao dịch: Đây là điều kiện tiên quyết để thực hiện các giao dịch dân sự liên quan đến đất đai như chuyển nhượng, cho thuê, thế chấp, hoặc dùng quyền sử dụng đất để góp vốn.
- Cơ sở đền bù: Khi Nhà nước tiến hành thu hồi đất, Sổ đỏ là căn cứ pháp lý để người dân được hưởng các chính sách bồi thường thỏa đáng.
- Công cụ giải quyết tranh chấp: Trong các vụ việc tranh chấp đất đai, Sổ đỏ đóng vai trò là một trong những bằng chứng quan trọng để bảo vệ quyền lợi hợp pháp.
- Phân định loại đất: Thông tin trên Sổ đỏ giúp xác định rõ ràng mục đích sử dụng của thửa đất (ví dụ: đất ở, đất nông nghiệp).
- Cơ sở đăng ký biến động: Mọi thay đổi liên quan đến quyền sử dụng đất đều cần Sổ đỏ làm một phần của hồ sơ đăng ký cập nhật.
(3) Thông tin cập nhật về mẫu Sổ đỏ mới
Một điểm đáng chú ý khác là kể từ ngày 01/01/2025, một mẫu Sổ đỏ và Sổ hồng mới, thống nhất trên phạm vi cả nước, sẽ chính thức được ban hành và áp dụng. Mẫu mới này được kỳ vọng mang lại nhiều ưu điểm như tăng cường tính bảo mật, thuận tiện hơn trong việc bảo quản, đảm bảo tính thẩm mỹ cao hơn, đồng thời giúp cơ quan chức năng dễ dàng hơn trong công tác quản lý thông tin.
Tuy nhiên, người dân cần biết rằng việc đổi từ sổ cũ sang mẫu mới không phải là yêu cầu bắt buộc, miễn là sổ cũ vẫn còn nguyên giá trị pháp lý.
3. Quy trình và thủ tục làm Sổ đỏ 2025 có gì khác biệt so với trước đây?
Năm 2025 đánh dấu những điều chỉnh đáng kể trong quy trình và thủ tục cấp Sổ đỏ, chủ yếu dựa trên các quy định mới từ Luật Đất đai 2024 và Nghị định 101/2024/NĐ-CP. Các điểm cập nhật chính bao gồm:
(1) Thay đổi tên gọi chính thức
Kể từ ngày 01/08/2024, “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” được đổi tên thành “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất”. Sự điều chỉnh này nhằm phản ánh đầy đủ hơn phạm vi quyền sở hữu, bao gồm cả nhà ở và các tài sản khác trên đất.
(2) Thời gian xử lý hồ sơ được tối ưu hoá
- Đối với việc cấp Giấy chứng nhận lần đầu: Thời gian thực hiện thủ tục không vượt quá 20 ngày làm việc. Sau khi hồ sơ hợp lệ được tiếp nhận, việc cấp Giấy chứng nhận sẽ hoàn tất trong tối đa 03 ngày làm việc.
- Đối với trường hợp cấp đổi Giấy chứng nhận đã được cấp: Thời gian xử lý không quá 05 ngày làm việc.
(3) Yêu cầu về hồ sơ cấp Sổ đỏ
Theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP, thành phần hồ sơ đề nghị cấp Sổ đỏ có những yêu cầu cụ thể hơn. Người nộp cần chuẩn bị Đơn đăng ký biến động đất đai theo Mẫu số 11/ĐK, Giấy chứng nhận đã được cấp (nếu có), cùng các tài liệu khác chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định.
(4) Thay đổi giấy tờ sử dụng
Các quy định mới yêu cầu Giấy chứng nhận phải thể hiện chi tiết hơn thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất, và người sử dụng đất. Điều này bao gồm các mục như sơ đồ thửa đất, tọa độ địa lý, và nhiều dữ liệu khác mà trước đây có thể chưa được ghi nhận đầy đủ.
(5) Ứng dụng công nghệ mã QR
Mẫu Giấy chứng nhận mới sẽ tích hợp mã QR. Công nghệ này cho phép người dùng tra cứu thông tin về quyền sử dụng đất một cách nhanh chóng và chính xác thông qua điện thoại thông minh, góp phần hiện đại hóa quy trình và nâng cao sự tiện lợi.
(6) Điều kiện cấp Sổ đỏ cho đất không giấy tờ
Các quy định mới tạo điều kiện thuận lợi hơn cho việc cấp Sổ đỏ đối với các thửa đất chưa có giấy tờ, với điều kiện đất đó đã được sử dụng ổn định, liên tục và không có tranh chấp. Điều này mở ra cơ hội hợp pháp hóa quyền sử dụng đất cho nhiều trường hợp sử dụng đất lâu dài nhưng chưa được công nhận chính thức.
>>Xem thêm: Thay đổi mới trong việc cấp Sổ đỏ cho đất không có giấy tờ trước ngày 01/07/2014
>>Xem thêm: Điều 101 Luật Đất đai 2013: Cấp sổ đỏ cho đất không giấy tờ
Việc làm Sổ đỏ 2025 tiết kiệm chi phí sẽ tránh được việc bảng giá đất tăng từ thời điểm ngày 01/01/2026. Đồng thời, việc nắm rõ những thay đổi về thủ tục cấp Sổ đỏ từ 01/08/2024 cũng giúp người dân chủ động hơn trong quá trình thực hiện.
Đừng bỏ lỡ cơ hội giảm thiểu chi phí và bảo vệ quyền lợi pháp lý của bạn. Liên hệ ngay Pháp Luật Việt qua hotline: 1900 996616 để được tư vấn chi tiết và hỗ trợ thủ tục nhanh chóng.
