Xử lý khi sổ đỏ cấp sai vị trí đất là vấn đề mà nhiều người dân phải đối mặt khi nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) không đúng với thực tế. Việc này có thể gây ra nhiều rắc rối trong các giao dịch và quyền lợi liên quan. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp thông tin chi tiết về quy trình xử lý khi sổ đỏ cấp sai vị trí đất, các bước đính chính và những lưu ý quan trọng theo quy định của pháp luật.
Mục lục
1. Sổ đỏ cấp sai vị trí đất, người dân phải xử lý như thế nào?
Theo Điều 152 Luật Đất đai 2024, có những trường hợp cần phải đính chính Sổ đỏ, trong đó có sai sót về thông tin liên quan đến vị trí đất, số thửa, số ô, số tờ bản đồ, v.v. Cụ thể, khi có sai sót về thông tin của người sử dụng đất hoặc thông tin về thửa đất so với hồ sơ kê khai ban đầu, người dân có thể yêu cầu cơ quan có thẩm quyền đính chính lại thông tin trên Sổ đỏ.
Căn cứ pháp lý:
- Khoản 1 Điều 152 Luật Đất đai 2024 quy định những trường hợp cần đính chính Sổ đỏ khi có sai sót thông tin về vị trí đất hoặc thông tin của người sử dụng đất.
Như vậy, nếu Sổ đỏ cấp sai vị trí đất hoặc sai sót khác so với hồ sơ kê khai ban đầu, người dân có quyền yêu cầu đính chính lại.
>>Xem thêm: Thủ tục chuẩn chỉnh và cách xử lý đất phát sinh khi xin cấp Sổ đỏ
2. Sổ đỏ cấp sai vị trí đất có bị thu hồi không?
Căn cứ Điều 106 Luật Đất đai 2024, Sổ đỏ cấp sai vị trí đất có thể bị thu hồi trong một số trường hợp cụ thể. Đặc biệt, nếu Sổ đỏ cấp sai thông tin về thửa đất hoặc các yếu tố như diện tích, mục đích sử dụng, hoặc số thửa thì cơ quan có thẩm quyền sẽ tiến hành thu hồi và cấp lại Sổ đỏ đúng với thông tin chính xác.
Các trường hợp thu hồi Sổ đỏ:
- Sổ đỏ cấp sai thông tin như diện tích đất, mục đích sử dụng hoặc thửa đất.
- Sổ đỏ bị Tòa án tuyên hủy hoặc thu hồi theo yêu cầu của cơ quan thi hành án.
3. Trình tự, hồ sơ xử lý Sổ đỏ cấp sai vị trí đất
Khi phát hiện sai sót về vị trí đất trong Sổ đỏ, người dân cần thực hiện các thủ tục yêu cầu đính chính Sổ đỏ theo quy định tại Điều 45 Nghị định 101/2024/NĐ-CP.
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ đính chính
Người dân cần chuẩn bị các tài liệu sau:
- Đơn đăng ký biến động đất đai theo Mẫu số 11/ĐK.
- Bản gốc Sổ đỏ đã cấp.
- Giấy tờ chứng minh sai sót (nếu có) về thửa đất hoặc tài sản gắn liền với đất.
- Giấy ủy quyền (nếu nhờ người khác thực hiện thủ tục).
Bước 2: Nộp hồ sơ
Hồ sơ được nộp tại Bộ phận một cửa của UBND cấp tỉnh hoặc Văn phòng đăng ký đất đai.
Bước 3: Cơ quan có thẩm quyền đính chính
Văn phòng đăng ký đất đai sẽ tiến hành kiểm tra và đính chính lại thông tin trên Sổ đỏ. Sau đó, hồ sơ sẽ được trình cơ quan có thẩm quyền để thực hiện đính chính.
Bước 4: Nhận Sổ đỏ đã đính chính
Sau khi hoàn tất thủ tục, người dân sẽ nhận lại Sổ đỏ với thông tin chính xác về vị trí đất và các chi tiết khác.
>>Xem thêm: Khi nào một mảnh đất được cấp nhiều Sổ đỏ?
4. Điều chỉnh thông tin Sổ đỏ cấp sai vị trí đất mất bao lâu?
Theo Điều 22 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, thời gian xử lý yêu cầu đính chính Sổ đỏ cấp sai vị trí đất là không quá 10 ngày làm việc kể từ khi nhận được hồ sơ hợp lệ.
- Thời gian xử lý sẽ không tính ngày lễ, nghỉ, hoặc thời gian người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính (nếu có).
- Đối với các khu vực miền núi, hải đảo hoặc vùng khó khăn, thời gian có thể được gia hạn thêm 10 ngày.
Xử lý khi sổ đỏ cấp sai vị trí đất là thủ tục không quá phức tạp, nhưng đòi hỏi người dân phải thực hiện đúng quy trình và tuân thủ các quy định của pháp luật. Việc đính chính thông tin trên Sổ đỏ sẽ giúp đảm bảo quyền lợi hợp pháp và tránh các tranh chấp về sau. Nếu bạn gặp phải sai sót trong Sổ đỏ của mình, hãy nhanh chóng thực hiện thủ tục đính chính để tránh các rủi ro pháp lý.
>>Xem thêm: Vi phạm pháp luật đất đai có được cấp Sổ đỏ không?
Nếu bạn cần thêm thông tin hoặc có bất kỳ câu hỏi nào, hãy liên hệ trực tiếp với Pháp Luật Việt qua hotline 1900 996616 để được tư vấn chi tiết.
