Thủ tục cấp Sổ đỏ cho lối đi chung theo quy định mới 2025 có gì thay đổi? Tìm hiểu chi tiết để đảm bảo quyền lợi hợp pháp của bạn. Liên hệ Pháp Luật Việt qua hotline 1900 996616 để được tư vấn ngay!
1. Có được cấp Sổ đỏ cho lối đi chung không?
Hiện nay, lối đi chung chưa được quy định cụ thể trong các văn bản pháp lý, dẫn đến nhiều quan điểm khác nhau về nguồn gốc của nó, bao gồm:
- Lối đi chung hình thành từ các lối mòn tự nhiên;
- Lối đi chung được người sử dụng đất ngoài khu vực tự tạo ra hoặc thông qua thỏa thuận, chuyển nhượng cho người trong khu vực để có lối ra đường công cộng;
- Lối đi chung do các chủ sử dụng đất chia nhỏ một phần diện tích của mình để tạo thành, đồng thời nó cũng xác định ranh giới sử dụng đất giữa các thửa đất liền kề.
Theo quy định tại Điều 248 Bộ luật Dân sự 2015, việc thỏa thuận về lối đi chung phải tuân thủ các nguyên tắc sau:
- Đảm bảo nhu cầu hợp lý trong việc khai thác và sử dụng bất động sản của cả bên hưởng quyền và bên chịu quyền;
- Không lạm dụng quyền lợi đối với bất động sản chịu quyền;
- Không được ngăn cản hoặc gây khó khăn cho việc thực hiện quyền lợi đối với bất động sản hưởng quyền.
Từ các nguyên tắc trên, việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho lối đi chung phụ thuộc vào nguồn gốc sử dụng đất và sự thỏa thuận giữa các bên có quyền lợi liên quan.
Tuy nhiên, trong một số trường hợp, lối đi chung không được xác định rõ thuộc thửa đất nào (thường ghi chung là đường đi), do đó không thể đưa vào diện tích sử dụng riêng của bất kỳ cá nhân hoặc hộ gia đình nào. Thêm vào đó, một số trường hợp khác cũng không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bao gồm:
- Đất sử dụng làm đường đi là đất thuộc quyền quản lý của Nhà nước;
- Đất sử dụng làm đường đi tự hình thành qua thời gian sử dụng, không thuộc đất Nhà nước quản lý và không được tặng cho;
- Đất làm đường do một hoặc nhiều hộ gia đình, cá nhân tự hiến tặng hoặc chuyển nhượng.
2. Lối đi chung trong Sổ đỏ được thể hiện như thế nào?
Theo Điều 36 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT có hiệu lực từ ngày 01/08/2024, quy định về việc thể hiện lối đi chung trong Sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) như sau:
Trong trường hợp một người có quyền sử dụng chung đối với một phần diện tích đất, bao gồm lối đi chung, nhưng không có quyền sử dụng đất riêng hay quyền sở hữu riêng đối với tài sản gắn liền với đất, Giấy chứng nhận cấp cho người đó chỉ thể hiện diện tích đất mà người đó có quyền sử dụng chung với các cá nhân khác theo hình thức sử dụng chung.
Thông tin về người được cấp Giấy chứng nhận sẽ được thể hiện theo quy định tại Điều 32 của Thông tư này. Mã QR trên Giấy chứng nhận sẽ cung cấp thông tin về những người cùng sử dụng chung phần diện tích đất, bao gồm lối đi chung, và những người sở hữu chung tài sản gắn liền với đất.
Ví dụ: “Cùng sử dụng đất chung (diện tích 30m2) với ông Nguyễn Văn B và bà Nguyễn Thị C; Cùng sử dụng đất chung (diện tích 30m2) và cùng sở hữu chung nhà kho (diện tích 20m2 sàn) với ông Nguyễn Văn B và bà Nguyễn Thị C.”
Như vậy, lối đi chung sẽ được ghi nhận là phần diện tích đất sử dụng chung trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các thông tin chi tiết sẽ được thể hiện qua mã QR của Giấy chứng nhận.
>>Xem thêm: Hướng dẫn thủ tục cấp đổi Sổ đỏ qua Sổ hồng theo quy định mới
3. Thủ tục cấp Sổ đỏ cho lối đi chung
Nếu lối đi chung được hình thành từ việc tách thửa đất, thủ tục cấp Sổ đỏ sẽ được thực hiện như sau:
- Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ, bao gồm:
- Bản đồ tách thửa đất.
- Văn bản chấp thuận tách thửa.
- Các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp.
- Sổ đỏ bản gốc và hợp đồng mua bán, tặng cho nếu có.
- Đơn đăng ký biến động đất đai (mẫu 09/ĐK).
- Bước 2: Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất hoặc Trung tâm hành chính công nơi có đất. Cơ quan này sẽ tiến hành đo đạc, cập nhật thông tin vào cơ sở dữ liệu đất đai và xác nhận biến động.
- Bước 3: Sau khi hoàn tất nghĩa vụ tài chính, người sử dụng đất sẽ nhận Sổ đỏ cho diện tích đất thuộc lối đi chung.
Việc cấp Sổ đỏ cho lối đi chung giúp xác định quyền sử dụng đất rõ ràng, bảo vệ quyền lợi hợp pháp của các chủ đất. Đảm bảo thực hiện đúng quy trình để hoàn tất thủ tục một cách hợp pháp.
Lối đi chung có được cấp Sổ đỏ không? Thủ tục cấp Sổ đỏ cho lối đi chung theo quy định pháp lý có thể khá phức tạp. Liên hệ ngay Pháp Luật Việt qua hotline: 1900 996616 để được tư vấn chi tiết và hỗ trợ giải quyết nhanh chóng!
