Hỏi:
Sửa chữa, cải tạo nội thất không thay đổi kết cấu chịu lực và công năng sử dụng có bắt buộc phải xin giấy phép xây dựng?
Một chủ đầu tư thực hiện sửa chữa, cải tạo nội thất của một tòa nhà văn phòng, thay đổi một số thiết bị bên trong mà không làm thay đổi kết cấu chịu lực hay công năng sử dụng. Tuy nhiên, chủ đầu tư không xin phép cơ quan có thẩm quyền. Vậy, đối với công trình này, chủ đầu tư có cần phải xin giấy phép xây dựng hay không?
Đáp:
Theo quy định của Luật Xây dựng 2014, việc xin giấy phép xây dựng cho công trình sửa chữa, cải tạo phụ thuộc vào tính chất và mức độ thay đổi của công trình đó. Cụ thể, tại Điểm g Khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng 2014 quy định rằng không cần giấy phép xây dựng đối với:
“g) Công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong công trình không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình;”
Như vậy, nếu việc sửa chữa, cải tạo nội thất tòa nhà văn phòng của chủ đầu tư không thuộc các trường hợp phải xin phép nêu trên (không thay đổi kết cấu chịu lực, công năng sử dụng, môi trường, an toàn công trình), thì chủ đầu tư không cần phải xin giấy phép xây dựng.
Tuy nhiên, theo Điểm h Khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng:
“h) Công trình sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc;”
Chủ đầu tư vẫn phải xin giấy phép xây dựng nếu việc sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc. Ngoài ra, chủ đầu tư cũng cần kiểm tra thêm các quy định khác của địa phương liên quan đến quản lý kiến trúc đô thị để đảm bảo tuân thủ đầy đủ.
