Luật Kinh doanh Bất động sản 2006 đã tạo cơ sở pháp lý quan trọng cho thị trường bất động sản. Tuy nhiên, sau hơn 7 năm, luật đã bộc lộ hạn chế và chưa đáp ứng được yêu cầu phát triển. Cần thiết phải sửa đổi, bổ sung để nâng cao hiệu quả quản lý trong giai đoạn mới.
Mục lục
- 1. Luật Kinh doanh bất động sản 2006 chưa có chế tài cụ thể
- 2. Luật Kinh doanh bất động sản 2006 chưa phân biệt rõ đối tượng kinh doanh
- 3. Chưa mở rộng hình thức đầu tư
- 4. Hạn chế loại bất động sản đưa vào kinh doanh làm giảm khả năng huy động vốn của nhà đầu tư
- 5. Giao dịch bất động sản phải thông qua sàn giao dịch bất động sản
- 6. Điều kiện kinh doanh mô giới bất động sản quá dễ dàng
1. Luật Kinh doanh bất động sản 2006 chưa có chế tài cụ thể
Luật Kinh doanh bất động sản mới hiện nay thiếu cơ chế kiểm soát hiệu quả, dẫn đến thị trường phát triển thiếu đồng bộ và ổn định. Thiếu quy hoạch dẫn đến tình trạng đầu cơ, giá ảo, vượt quá khả năng chi trả của người dân, đặc biệt trong thị trường nhà ở với tình trạng đầu tư tự phát, theo phong trào.
2. Luật Kinh doanh bất động sản 2006 chưa phân biệt rõ đối tượng kinh doanh
Luật Kinh doanh Bất động sản 2006 chưa phân định rõ ràng giữa các đối tượng kinh doanh và không kinh doanh bất động sản. Điều này gây khó khăn cho các tổ chức, doanh nghiệp, hợp tác xã có nhu cầu bán, cho thuê bất động sản dư thừa hoặc không còn sử dụng khi bắt buộc phải đăng ký kinh doanh, thành lập pháp nhân và có vốn pháp định 6 tỷ đồng, dẫn đến quy định thiếu tính khả thi và không sát thực tế.
3. Chưa mở rộng hình thức đầu tư
Luật Kinh doanh Bất động sản hiện tại dù đã mở cửa cho tổ chức, cá nhân nước ngoài và người Việt Nam định cư ở nước ngoài tham gia thị trường, nhưng vẫn còn nhiều hạn chế. Cụ thể, họ chỉ được phép đầu tư xây dựng nhà, công trình để bán, cho thuê, cho thuê mua, hoặc cải tạo và cho thuê đất đã có hạ tầng, mà chưa được mua bán, cho thuê lại bất động sản. Điều này tạo ra sự bất bình đẳng, cản trở thu hút vốn đầu tư nước ngoài vào lĩnh vực này.
4. Hạn chế loại bất động sản đưa vào kinh doanh làm giảm khả năng huy động vốn của nhà đầu tư
Việc kinh doanh bất động sản, chỉ cho phép mua bán nhà, công trình xây dựng có sẵn hoặc hình thành trong tương lai, nhưng việc cho thuê, cho thuê mua lại chỉ áp dụng với nhà, công trình có sẵn – một hạn chế của Luật Kinh doanh bất động sản 2006. Quy định này hạn chế khả năng huy động vốn của chủ đầu tư, đồng thời, cản trở khách hàng tham gia vào quá trình hoàn thiện thiết kế, giám sát thi công, dẫn đến tình trạng lãng phí do phải sửa chữa, cải tạo sau khi thuê. Cho phép thuê, thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai sẽ khắc phục những bất cập trên.
5. Giao dịch bất động sản phải thông qua sàn giao dịch bất động sản
Luật Kinh doanh bất động sản 2006 yêu cầu giao dịch bất động sản (bán, cho thuê, cho thuê mua) phải qua sàn, tạo thêm trung gian, thủ tục, chi phí, đẩy giá và giao dịch ảo. Điều này không đảm bảo tính công khai, minh bạch như mục đích đề ra, đồng thời hạn chế quyền tự chủ kinh doanh của doanh nghiệp.
6. Điều kiện kinh doanh mô giới bất động sản quá dễ dàng
Để đảm bảo giao dịch bất động sản minh bạch, bảo vệ lợi ích các bên, môi giới cần am hiểu pháp luật, thị trường và đạo đức nghề nghiệp. Tuy nhiên, quy định cấp chứng chỉ môi giới quá dễ dàng, thiếu sát hạch về chuyên môn và pháp luật, dẫn đến đội ngũ môi giới yếu kém, hoạt động “chụp giật“, góp phần tạo “sốt ảo” trục lợi.
Để thị trường bất động sản Việt Nam phát triển ổn định và lành mạnh, việc sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản hiện hành là vô cùng cần thiết nhằm khắc phục những tồn tại, hạn chế và bất cập đã được chỉ ra. Nếu có thắc mắc, vui lòng liên hệ Pháp luật Việt qua hotline 1900 996616 để được tư vấn chi tiết.
