Đơn khởi kiện tranh chấp đất đai là tài liệu yêu cầu Tòa án giải quyết tranh chấp về quyền sử dụng đất, sở hữu nhà và tài sản trên đất. Nguyên đơn trình bày yêu cầu giải quyết với bị đơn liên quan đến quyền lợi hợp pháp. Đây là bước quan trọng để bảo vệ quyền lợi của cá nhân hoặc tổ chức.
Mục lục
1. Mẫu đơn khởi kiện tranh chấp đất đai mới nhất hiện nay
Cụ thể, đơn khởi kiện tranh chấp đất đai có các mục đích như sau:
- Đưa ra yêu cầu Tòa án giải quyết tranh chấp, bao gồm các vấn đề như xác định quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, quyền sở hữu tài sản trên đất, hoặc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đất, nhà và tài sản.
- Là cơ sở để Tòa án tiếp nhận và xử lý vụ án theo quy định pháp luật.
- Là căn cứ để Tòa án xác định thẩm quyền giải quyết vụ án và xem xét thời hiệu khởi kiện.
Hiện nay đơn khởi kiện tranh chấp đất đai sẽ được sử dụng theo Mẫu số 23-DS Danh mục ban hành kèm theo Nghị quyết 01/2017/NQ-HĐTP, cụ thể như sau:
>>Tham khảo: Mẫu đơn khởi kiện
2. Hướng dẫn viết đơn khởi kiện tranh chấp đất đai chính xác nhất?
Nghị quyết 01/2017/NQ-HĐTP đã quy định chi tiết cách viết đơn khởi kiện tranh chấp đất đai như sau:
(1) Cung cấp thông tin về địa điểm làm đơn khởi kiện.
(2) Ghi rõ tên Tòa án có thẩm quyền giải quyết vụ án. Nếu là Tòa án nhân dân cấp huyện, cần ghi tên huyện và tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương. Nếu là Tòa án nhân dân cấp tỉnh, ghi rõ tên tỉnh hoặc thành phố và địa chỉ của Tòa án.
(3) Nếu người khởi kiện là cá nhân, ghi rõ họ tên; nếu là người chưa thành niên, người mất năng lực hành vi dân sự hoặc người có khó khăn trong nhận thức và làm chủ hành vi, ghi rõ họ tên, địa chỉ của người đại diện hợp pháp. Nếu là cơ quan, tổ chức, ghi tên cơ quan, tổ chức và tên người đại diện hợp pháp.
(4) Ghi rõ nơi cư trú của người khởi kiện tại thời điểm nộp đơn. Nếu là cá nhân, ghi đầy đủ địa chỉ nơi cư trú; nếu là cơ quan, tổ chức, ghi địa chỉ trụ sở chính.
(5), (7), 9, và (12). Ghi theo hướng dẫn tại mục (3).
(6), (8), (10), và (13). Ghi theo hướng dẫn tại mục (4).
- Nêu rõ các vấn đề yêu cầu Tòa án giải quyết.
- Liệt kê các tài liệu kèm theo đơn khởi kiện, đánh số thứ tự rõ ràng.
- Cung cấp các thông tin cần thiết cho việc giải quyết vụ án.
- Nếu người khởi kiện là cá nhân, cần có chữ ký hoặc điểm chỉ của họ. Nếu là người chưa thành niên, mất năng lực hành vi dân sự hoặc có khó khăn trong nhận thức, người đại diện hợp pháp ký tên hoặc điểm chỉ thay. Nếu người khởi kiện không thể tự ký hoặc điểm chỉ, người có năng lực hành vi tố tụng làm chứng và ký xác nhận vào đơn.
Nếu là cơ quan, tổ chức khởi kiện, người đại diện hợp pháp phải ký tên, ghi rõ họ tên, chức vụ và đóng dấu của cơ quan, tổ chức. Nếu tổ chức là doanh nghiệp, áp dụng con dấu theo quy định của Luật Doanh nghiệp 2020.
Nếu người khởi kiện không biết chữ, phải có người làm chứng ký xác nhận theo quy định tại điểm c khoản 2 Điều 189 của Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015.
3. Quy trình nộp đơn khởi kiện tranh chấp đất đai tại Tòa án?
a. Hòa giải tại UBND xã
Trước khi nộp đơn khởi kiện tranh chấp đất đai tại Tòa án để giải quyết tranh chấp đất đai, nhà nước khuyến khích các bên tiến hành thương lượng, hòa giải với nhau. Nếu không đạt được thỏa thuận, các bên cần nộp đơn yêu cầu UBND cấp xã nơi có đất tranh chấp thực hiện hòa giải.
Lưu ý: Chỉ những tranh chấp liên quan đến quyền sử dụng đất mới yêu cầu bắt buộc hòa giải tại UBND cấp xã nơi có đất tranh chấp. Các tranh chấp khác có thể nộp đơn trực tiếp cho Tòa án mà không cần qua bước hòa giải tại UBND cấp xã.
b. Nộp đơn khởi kiện tranh chấp đất đai tại Tòa án
Sau khi hòa giải không thành tại UBND cấp xã, các bên có quyền nộp đơn khởi kiện tranh chấp đất đai tại Tòa án nhân dân nơi có đất tranh chấp để yêu cầu giải quyết.
Về hình thức đơn khởi kiện tranh chấp đất đai, có thể sử dụng mẫu có sẵn hoặc viết tay, cụ thể như sau:
- Sử dụng mẫu có sẵn: Tòa án thường cung cấp mẫu đơn kiện tranh chấp đất đai để người khởi kiện tham khảo và điền thông tin cần thiết.
- Viết tay: Nếu viết tay, bạn có thể tham khảo mẫu đơn khởi kiện có sẵn từ các nguồn uy tín. Đảm bảo đơn viết tay phải đầy đủ thông tin và chữ viết rõ ràng, dễ đọc.
Ngoài ra, bạn có thể nhờ người khác viết đơn kiện tranh chấp đất đai thay mình. Căn cứ theo Khoản 2 Điều 189 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015, việc viết đơn khởi kiện được thực hiện như sau:
- Cá nhân có đủ năng lực hành vi tố tụng dân sự: Có thể nhờ luật sư, người thân hoặc bất kỳ ai có đủ kiến thức pháp lý để soạn thảo đơn khởi kiện. Tuy nhiên, cần kiểm tra kỹ nội dung đơn trước khi nộp để đảm bảo tính chính xác.
- Cá nhân không có đủ năng lực hành vi tố tụng dân sự: Người đại diện hợp pháp, như cha mẹ, người giám hộ, hoặc tổ chức được ủy quyền, có thể thay mặt người chưa thành niên, người mất năng lực hành vi dân sự hoặc người gặp khó khăn trong nhận thức làm đơn khởi kiện.
- Cá nhân không biết chữ, người khuyết tật nhìn, hoặc không thể tự làm đơn: Có thể nhờ người khác viết đơn thay và cần có người có đủ năng lực tố tụng dân sự làm chứng và ký xác nhận vào đơn khởi kiện.
Nếu bạn cần thêm thông tin hoặc có bất kỳ câu hỏi nào, hãy liên hệ trực tiếp với Pháp Luật Việt qua hotline 1900 996616 để được tư vấn chi tiết. Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn giải đáp mọi thắc mắc về các vấn đề pháp lý liên quan. Đừng ngần ngại liên hệ để được hỗ trợ tốt nhất!
