Luật Xây dựng 2024 có nhiều thay đổi quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến ngành xây dựng. Những sửa đổi này giúp nâng cao hiệu quả quản lý và thi công. Cùng cập nhật những điểm mới nhất trong luật.
Mục lục
1. Những điểm thay đổi quan trọng trong Luật xây dựng 2024
Luật xây dựng mới nhất được áp dụng năm 2024 là Luật xây dựng 2014 được sửa đổi, bổ sung năm 2020. Những điểm thay đổi quan trọng, bao gồm:
a. Bổ sung công trình được miễn giấy phép
Tại Khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi năm 2020, những công trình được bổ sung vào trường hợp được miễn giấy phép xây dựng gồm:
– Công trình quảng cáo không thuộc đối tượng phải cấp giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về quảng cáo.
– Công trình hạ tầng kỹ thuật viễn thông thụ động theo quy định của Chính phủ.
– Công trình xây dựng đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thông báo kết quả thẩm định thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở đủ điều kiện phê duyệt thiết kế xây dựng và đáp ứng các điều kiện về cấp giấy phép xây dựng theo quy định.
b. Thời gian cấp giấy phép được rút ngắn 10 ngày
Theo Điểm b Khoản 36 Điều 1 Luật Xây dựng năm 2020 quy định kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng phải xem xét hồ sơ để cấp giấy phép trong thời gian 20 ngày, bao gồm cả giấy phép xây dựng có thời hạn, giấy phép xây dựng điều chỉnh, giấy phép di dời (rút ngắn 10 ngày so với quy định Luật Xây dựng 2014).
c. Bỏ quy định về đủ vốn khi khởi công xây dựng
Tại Khoản 39 Điều 1 Luật Xây dựng năm 2020 đã sửa đổi, bổ sung điều kiện khởi công xây dựng công trình. Theo đó, không còn quy định điều kiện về bố trí đủ vốn theo tiến độ xây dựng công trình. Luật này quy định việc khởi công xây dựng công trình phải bảo đảm các điều kiện sau:
– Có mặt bằng xây dựng để bàn giao toàn bộ hoặc từng phần theo tiến độ xây dựng.
– Có giấy phép xây dựng đối với công trình phải có giấy phép.
– Có thiết kế bản vẽ thi công của hạng mục công trình, công trình khởi công đã được phê duyệt.
– Chủ đầu tư đã ký hợp đồng với nhà thầu thực hiện các hoạt động xây dựng liên quan đến công trình được khởi công theo quy định của pháp luật.
– Có biện pháp bảo đảm an toàn, bảo vệ môi trường trong quá trình thi công xây dựng.
– Chủ đầu tư đã gửi thông báo về ngày khởi công xây dựng đến cơ quan quản lý Nhà nước về xây dựng tại địa phương trước thời điểm khởi công xây dựng ít nhất là 03 ngày làm việc.
d. Một số dự án phải đánh giá tác động môi trường
Theo Khoản 11 Điều 1 Luật Xây dựng năm 2020 đã bổ sung quy định “Đánh giá sơ bộ tác động môi trường theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường và nội dung khác theo quy định của pháp luật có liên quan”.
Bên cạnh đó, tại Phụ lục II, Mục I, Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định số 40/2019/NĐ-CP ngày 13/5/2019 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định quy định chi tiết, hướng dẫn thi hành Luật Bảo vệ môi trường phải đánh giá sơ bộ tác động môi trường quy định những loại dự án đầu tư thuộc đối tượng phải lập báo cáo đánh giá tác động môi trường quy định gồm:
– Dự án quan trọng quốc gia, dự án nhóm A sử dụng vốn đầu tư công.
– Dự án PPP theo quy định của pháp luật về đầu tư theo phương thức đối tác công tư.
– Dự án thuộc thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư của Quốc hội, Thủ tướng Chính phủ theo quy định của Luật Đầu tư.
e. UBND cấp tỉnh được cấp giấy phép cho công trình cấp đặc biệt
Theo Luật Xây dựng 2020, thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng công trình cấp đặc biệt được chuyển từ Bộ Xây dựng sang Ủy ban nhân dân cấp tỉnh từ ngày 15/8/2020. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cấp phép cho công trình cần giấy phép xây dựng trên địa bàn, trừ công trình cấp III, cấp IV và nhà ở riêng lẻ.
Đồng thời, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thể phân cấp, ủy quyền cho các cơ quan khác như Sở Xây dựng, Ban quản lý khu công nghiệp, và Ủy ban nhân dân cấp huyện để cấp phép trong phạm vi quản lý.
2. Các quy định về phát triển công trình xanh và bền vững
Theo Luật xây dựng năm 2014 được sửa đổi, bổ sung năm 2020 đặc biệt chú trọng đến việc phát triển các công trình xanh và bền vững, hướng tới bảo vệ môi trường và sử dụng tài nguyên hiệu quả như:
- Khuyến khích công trình xanh: Luật đưa ra các chính sách ưu đãi đối với các công trình sử dụng công nghệ tiết kiệm năng lượng, vật liệu xây dựng thân thiện với môi trường, như giảm thuế hoặc hỗ trợ tài chính cho các dự án này.
- Quy định về công trình bền vững: Các yêu cầu về thiết kế công trình bền vững, sử dụng năng lượng tái tạo, giảm phát thải khí CO2 sẽ được đưa vào bắt buộc đối với một số loại công trình, đặc biệt là các công trình công cộng và quy mô lớn.
- Tiêu chuẩn xây dựng công trình xanh: Các công trình phải đáp ứng các tiêu chuẩn xây dựng công trình xanh, bao gồm các yếu tố như hiệu quả năng lượng, sử dụng nước tiết kiệm, giảm thiểu rác thải và chất thải xây dựng.
- Giám sát và chứng nhận: Các cơ quan chức năng sẽ giám sát việc thực hiện các tiêu chuẩn xanh và bền vững, đồng thời cấp chứng nhận công trình xanh cho những công trình đạt yêu cầu.
3. Thời gian áp dụng các thay đổi
Theo Luật Xây dựng năm 2014 được sửa đổi, bổ sung năm 2020 thời gian áp dụng các thay đổi như sau:
- Thời gian có hiệu lực: Các quy định sửa đổi, bổ sung trong Luật Xây dựng 2014 sẽ chính thức có hiệu lực từ ngày 1 tháng 1 năm 2021, áp dụng cho tất cả các dự án xây dựng bắt đầu từ thời điểm này.
- Quy trình triển khai: Các cơ quan nhà nước sẽ tiến hành triển khai, hướng dẫn thi hành các quy định sửa đổi qua các khóa đào tạo, hội thảo chuyên môn cho các tổ chức, cá nhân liên quan như chủ đầu tư, nhà thầu, cơ quan quản lý nhà nước.
- Chính sách hỗ trợ: Để hỗ trợ các doanh nghiệp, chủ đầu tư và các tổ chức liên quan thực hiện đúng các quy định sửa đổi, bổ sung, Chính phủ sẽ ban hành các văn bản hướng dẫn chi tiết và tổ chức các chương trình đào tạo, giải đáp vướng mắc.
- Giám sát và điều chỉnh: Cơ quan chức năng sẽ tiến hành giám sát việc thực hiện các quy định sửa đổi qua các cuộc kiểm tra định kỳ. Trong trường hợp phát hiện vướng mắc, cơ quan quản lý nhà nước sẽ tiến hành điều chỉnh, bổ sung quy định để đảm bảo tính khả thi và hiệu quả thực hiện.
Luật xây dựng năm 2014 được sửa đổi, bổ sung 2020 đã đưa ra những thay đổi quan trọng, giúp nâng cao tính minh bạch và hiệu quả trong ngành xây dựng năm 2024.
Các quy định mới không chỉ cải thiện quản lý tài chính và chất lượng công trình mà còn thúc đẩy sự phát triển bền vững. Điều này sẽ tạo ra một môi trường xây dựng an toàn, chất lượng và thân thiện với môi trường, đóng góp vào sự phát triển lâu dài của ngành.
Nếu bạn cần thêm thông tin hoặc có bất kỳ câu hỏi nào, hãy liên hệ trực tiếp với Pháp Luật Việt qua hotline 1900 996616 để được tư vấn chi tiết.
