Luật nhà ở xã hội mang đến cơ hội sở hữu nhà cho người thu nhập thấp. Bài viết này giải thích rõ ai đủ điều kiện mua nhà ở xã hội. Cập nhật ngay những quy định mới nhất để nắm bắt cơ hội.
1. Luật nhà ở xã hội là gì?
Theo Khoản 7 Điều 3 của Luật Nhà ở 2014, Luật nhà ở xã hội là loại nhà được Nhà nước hỗ trợ, dành cho các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở theo quy định của pháp luật. Đây là loại hình nhà ở đặc biệt, khác với nhà ở thông thường nhằm cung cấp nơi ở cho các đối tượng ưu tiên trong xã hội bao gồm người có thu nhập thấp, công nhân, học sinh, sinh viên, và các đối tượng khác theo quy định.
Theo Khoản 1 Điều 7 Nghị định 100/2015/NĐ-CP, nhà ở xã hội được phân thành hai loại chính:
- Nhà ở xã hội dạng chung cư: Loại nhà ở này được thiết kế theo kiểu khép kín, đảm bảo các tiêu chuẩn về xây dựng và an toàn. Diện tích mỗi căn hộ tối thiểu là 25m2 và tối đa là 70m2 sàn. Căn hộ phải đáp ứng đầy đủ các quy chuẩn kỹ thuật về xây dựng và không gian sống cho người dân.
- Nhà ở xã hội dạng liền kề thấp tầng: Đây là loại nhà ở xã hội được xây dựng trên đất liền kề với mỗi căn nhà có diện tích đất xây dựng không vượt quá 70m2. Loại nhà này phù hợp với nhu cầu của những gia đình muốn sống trong môi trường có không gian riêng biệt nhưng vẫn đảm bảo tính hợp lý về mặt diện tích và giá trị sử dụng.
Các quy định này giúp đảm bảo rằng nhà ở xã hội không chỉ đáp ứng nhu cầu về chỗ ở mà còn đảm bảo chất lượng, an toàn và hợp lý cho các đối tượng thụ hưởng.
2. Đối tượng nào đủ điều kiện mua nhà ở xã hội?
Theo Điều 49 của Luật Nhà ở 2014, các đối tượng sau đây có quyền mua nhà ở xã hội:
- Người có công với cách mạng, theo quy định về ưu đãi cho các đối tượng này.
- Hộ gia đình nghèo và cận nghèo ở khu vực nông thôn.
- Hộ gia đình ở khu vực nông thôn thường xuyên chịu ảnh hưởng của thiên tai, biến đổi khí hậu.
- Người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.
- Người lao động làm việc trong các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp.
- Sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân làm việc trong cơ quan, đơn vị của công an nhân dân và quân đội nhân dân.
- Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.
- Những người đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định tại khoản 5 Điều 81 của Luật Nhà ở 2014.
- Học sinh, sinh viên tại các trường đại học, cao đẳng, học viện, trường nghề hoặc học sinh trường dân tộc nội trú công lập được sử dụng nhà ở trong thời gian học tập.
- Hộ gia đình, cá nhân có đất bị thu hồi và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật nhưng chưa được bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở từ Nhà nước.
3. Điều kiện để mua nhà ở xã hội
Theo quy định tại Điều 51 Khoản 1 của Luật Nhà ở 2014, các đối tượng có nhu cầu mua nhà ở xã hội cần phải đáp ứng đầy đủ ba điều kiện chính liên quan đến nhà ở, cư trú và thu nhập. Cụ thể như sau:
- Về nhà ở: Đối tượng có nhu cầu mua nhà ở xã hội phải là những cá nhân chưa sở hữu nhà ở riêng. Trong trường hợp đã có nhà, diện tích nhà ở của họ phải thấp hơn mức bình quân đầu người của cả hộ gia đình so với diện tích nhà ở tối thiểu mà pháp luật quy định. Ngoài ra, người mua không được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở tại khu vực mà họ đang sinh sống. Điều này nhằm đảm bảo rằng các đối tượng cần hỗ trợ sẽ được ưu tiên.
- Về cư trú: Để đủ điều kiện mua nhà ở xã hội, đối tượng phải có đăng ký thường trú tại khu vực có nhà ở xã hội. Nếu không có đăng ký thường trú, họ phải có đăng ký tạm trú kéo dài ít nhất một năm tại khu vực đó. Quy định này giúp đảm bảo rằng những người cư trú lâu dài và thực sự có nhu cầu về nhà ở tại khu vực đó mới được xem xét.
- Về thu nhập: Điều kiện quan trọng tiếp theo là đối tượng phải thuộc diện có thu nhập thấp. Cụ thể, người mua nhà ở xã hội phải là những cá nhân không phải nộp thuế thu nhập cá nhân thường xuyên, tức là có mức thu nhập ổn định, thấp hơn mức thu nhập trung bình. Thêm vào đó, đối tượng này phải thuộc diện hộ nghèo hoặc cận nghèo theo quy định của Nhà nước. Điều này đảm bảo rằng những người có hoàn cảnh khó khăn sẽ được hỗ trợ trong việc sở hữu nhà ở giúp họ cải thiện chất lượng cuộc sống.
Việc đáp ứng đủ các điều kiện trên là yếu tố quyết định để đối tượng có thể tham gia vào chương trình nhà ở xã hội, góp phần giúp những người có thu nhập thấp, khó khăn về nhà ở có cơ hội sở hữu một căn nhà ổn định. Nếu bạn cần thêm thông tin hoặc có bất kỳ câu hỏi nào, hãy liên hệ trực tiếp với Pháp Luật Việt qua hotline 1900 996616 để được tư vấn chi tiết.
