Luật đất đai sửa đổi 2023 mang đến những thay đổi đáng chú ý, nhằm tối ưu hóa công tác quản lý đất đai và bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất. Những quy định mới này sẽ có ảnh hưởng sâu rộng và cần được người dân, doanh nghiệp nắm vững.
Mục lục
- 1. Đang thuê đất trả tiền 01 lần có thể chuyển sang trả hàng năm
- 2. Chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì phải nộp lại số tiền được miễn, giảm
- 3. Quy định chặt chẽ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất
- 4. Doanh nghiệp có thể nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa
- 5. Doanh nghiệp vi phạm đất đai vẫn có thể được giao đất, cho thuê đất
- 6. Xây nhà lưu trú cho công nhân KCN được miễn, giảm tiền tiền thuê đất
1. Đang thuê đất trả tiền 01 lần có thể chuyển sang trả hàng năm
Điều 172 Luật Đất đai năm 2013 chỉ cho phép tổ chức kinh tế được Nhà nước đang được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm được chuyển sang thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê mà không có quy định ngược lại.
Tuy nhiên, Luật đất đai sửa đổi 2023 thì tổ chức kinh tế đang được Nhà nước cho thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê được lựa chọn chuyển sang thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm.
Tiền thuê đất đã nộp sẽ được khấu trừ vào tiền thuê đất hàng năm phải nộp theo quy định của Chính phủ.
Theo đó, các doanh nghiệp nào được Nhà nước cho thuê đất trả tiền một lần có thể chuyển sang thuê đất trả tiền thuê hàng năm.
2. Chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì phải nộp lại số tiền được miễn, giảm
Theo Luật Đất đai 2023 thì các tổ chức trong nước được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất, trả tiền thuê đất một lần cho toàn bộ thời gian thuê để thực hiện các dự án đầu tư có mục đích kinh doanh và được miễn hoặc giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất sẽ có quyền lợi và nghĩa vụ tương tự như trường hợp không được miễn, giảm các khoản tiền này.
Tuy nhiên, nếu tổ chức thực hiện chuyển nhượng hoặc góp vốn bằng quyền sử dụng đất, doanh nghiệp đó sẽ phải nộp một khoản tiền cho Nhà nước tương ứng với số tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất đã được miễn hoặc giảm vào thời điểm giao đất, cho thuê đất, hoặc khi chuyển mục đích sử dụng đất.
3. Quy định chặt chẽ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Ngoài các quy định chung về điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất hiện hành, Luật Đất đai sửa đổi 2023 yêu cầu các chủ đầu tư chuyển nhượng quyền sử dụng đất có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản phải tuân thủ thêm các điều kiện theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Nhà ở.
Luật Đất đai sửa đổi 2023 cũng đã bổ sung quy định mới về việc tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp. Theo đó, tổ chức này phải có phương án sử dụng đất nông nghiệp được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt. Phương án sử dụng đất phải bao gồm các nội dung sau:
- Địa điểm, diện tích và mục đích sử dụng đất;
- Kế hoạch sản xuất, kinh doanh nông nghiệp;
- Vốn đầu tư;
- Thời gian sử dụng đất;
- Tiến độ thực hiện sử dụng đất.
4. Doanh nghiệp có thể nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa
Theo khoản 1 Điều 191 của Luật Đất đai 2013, tổ chức kinh tế hiện không được phép nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa, ngoại trừ trường hợp có sự chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Tuy nhiên, trong Luật Đất đai sửa đổi 2023, quy định cấm chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa cho tổ chức kinh tế đã bị bãi bỏ.
5. Doanh nghiệp vi phạm đất đai vẫn có thể được giao đất, cho thuê đất
Luật Đất đai sửa đổi 2023 mở ra cơ hội cho các doanh nghiệp, khi quy định hiện hành cho phép doanh nghiệp vi phạm các quy định pháp luật về đất đai, nhưng đã khắc phục đầy đủ vi phạm trước thời điểm đề nghị giao đất, cho thuê đất, hoặc chuyển mục đích sử dụng đất, vẫn có thể được Nhà nước giao đất, cho thuê đất hoặc chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư.
6. Xây nhà lưu trú cho công nhân KCN được miễn, giảm tiền tiền thuê đất
Theo Luật Đất đai sửa đổi 2023, một trong những trường hợp được miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất là khi sử dụng đất để thực hiện chính sách nhà ở, đất ở đối với người có công với cách mạng, người nghèo; sử dụng đất xây dựng nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp (KCN),…
Dự thảo Luật đất đai sửa đổi 2023 mang đến nhiều cơ hội và thay đổi quan trọng cho doanh nghiệp, từ việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất đến các điều kiện về đất nông nghiệp và đất trồng lúa.
Đồng thời, việc khắc phục vi phạm đất đai trước khi đề nghị giao đất, cho thuê đất sẽ giúp doanh nghiệp duy trì quyền thực hiện dự án đầu tư. Những điều chỉnh này cần được các tổ chức, doanh nghiệp nắm vững để tuân thủ pháp luật và tận dụng cơ hội.
Hãy liên hệ trực tiếp với Pháp Luật Việt qua hotline 1900 996616 để được tư vấn chi tiết về Luật Đất đai sửa đổi 2023. Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn giải đáp mọi thắc mắc về các vấn đề pháp lý liên quan. Đừng ngần ngại liên hệ để được hỗ trợ tốt nhất!
