Khi đặt cọc mua căn hộ chung cư, việc đảm bảo tính pháp lý của giao dịch là vô cùng quan trọng để bảo vệ quyền lợi của cả bên mua và bên bán. Dưới đây là những kinh nghiệm đặt cọc mua chung cư cần lưu ý
1. Hợp đồng đặt cọc có bắt buộc phải công chứng? Kinh nghiệm đặt cọc mua chung cư
Theo quy định hiện hành, việc công chứng hợp đồng đặt cọc không phải là bắt buộc. Điều này được quy định rõ tại Điều 328 của Bộ luật Dân sự 2015:
“Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.”
Như vậy, Bộ luật Dân sự 2015 không yêu cầu hợp đồng đặt cọc phải được công chứng hoặc chứng thực.
Tương tự, khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024 cũng quy định về các loại hợp đồng, giao dịch liên quan đến nhà đất bắt buộc phải công chứng, chứng thực, bao gồm:
-
Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
-
Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng, góp vốn bằng quyền sử dụng đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản.
-
Văn bản về thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Tuy nhiên, Pháp Luật Việt khuyến nghị các bên nên thực hiện công chứng hợp đồng đặt cọc mua chung cư để đảm bảo quyền lợi tối đa, đặc biệt khi số tiền đặt cọc lớn. Việc công chứng sẽ giúp xác thực tính pháp lý của hợp đồng, làm căn cứ để giải quyết tranh chấp (nếu có) một cách nhanh chóng và hiệu quả. Đây là một kinh nghiệm đặt cọc mua chung cư quan trọng.
Trên thực tế, nhiều trường hợp người mua chủ quan, tin tưởng nhau nên không công chứng hợp đồng đặt cọc, dẫn đến khó khăn trong việc chứng minh thỏa thuận khi xảy ra tranh chấp. Hậu quả là có thể mất trắng tiền đặt cọc hoặc phải trải qua quá trình kiện tụng phức tạp, tốn kém thời gian và chi phí. Kinh nghiệm đặt cọc mua chung cư cho thấy, cẩn trọng không bao giờ thừa.
>>Xem thêm: Mua căn hộ chung cư: Khi nào thì được bàn giao?
2. Thủ tục đặt cọc mua nhà chung cư (có công chứng) – Kinh nghiệm đặt cọc mua chung cư
Nếu quyết định công chứng hợp đồng đặt cọc, theo kinh nghiệm đặt cọc mua chung cư, cần chuẩn bị các giấy tờ sau:
-
Hồ sơ cần chuẩn bị:
-
- Phiếu yêu cầu công chứng (thường do tổ chức hành nghề công chứng cung cấp).
- Dự thảo hợp đồng đặt cọc mua chung cư (nếu có).
- Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu căn hộ chung cư: Sổ hồng (nếu có) hoặc hợp đồng mua bán nhà ở với chủ đầu tư, biên bản bàn giao căn hộ.
- Giấy tờ tùy thân của các bên: Căn cước công dân/Chứng minh nhân dân, Sổ hộ khẩu, Giấy chứng nhận kết hôn (nếu có).
-
Nơi công chứng: Văn phòng công chứng hoặc Phòng công chứng.
-
Thời gian công chứng:
-
- Theo khoản 2 Điều 43 Luật Công chứng 2014, thời gian công chứng hợp đồng đặt cọc mua chung cư không quá 02 ngày làm việc.
- Trường hợp phức tạp, cần xác minh, công chứng viên có thể kéo dài thời gian nhưng không quá 10 ngày làm việc.
- Trên thực tế, thời gian công chứng thường diễn ra nhanh chóng, chỉ khoảng 02 tiếng nếu hồ sơ đầy đủ và không có vấn đề phát sinh.
-
Chi phí công chứng:
-
- Phí công chứng: Tính theo giá trị hợp đồng hoặc giá trị tài sản, căn cứ Thông tư 257/2016/TT-BTC.
- Thù lao công chứng: Bao gồm chi phí soạn thảo hợp đồng, photo giấy tờ… do tổ chức hành nghề công chứng và người yêu cầu công chứng thỏa thuận, nhưng không vượt quá mức do Hội đồng nhân dân tỉnh quy định.
Kinh nghiệm đặt cọc mua chung cư, cần cẩn trọng. Pháp Luật Việt khuyên bạn tìm hiểu kỹ, tham khảo ý kiến chuyên gia và công chứng hợp đồng để bảo vệ quyền lợi, tránh rủi ro pháp lý.
>>Xem thêm bài viết: Tìm hiểu ngay thủ tục đặt cọc mua chung cư: Tránh rủi ro, đảm bảo quyền lợi
Nếu bạn cần thêm thông tin hoặc có bất kỳ câu hỏi nào về “kinh nghiệm đặt cọc mua chung cư”, hãy liên hệ trực tiếp với Pháp Luật Việt qua hotline 1900 996616 để được tư vấn chi tiết.
