Kể từ ngày 01/01/2025 với việc áp dụng mẫu mới của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, người dân sẽ có thể xác thực Sổ đỏ thật hay giả thông qua mã QR được tích hợp trên trang đầu của giấy chứng nhận.
Mục lục
1. Từ ngày 01/01/2025, người dân có thể sử dụng mã QR để kiểm tra tính xác thực của Sổ đỏ
Bộ Tài nguyên và Môi trường đã triển khai mẫu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mới, áp dụng từ ngày 01/01/2025. Khi thực hiện cấp mới, đổi hoặc cấp lại, người dân sẽ nhận được giấy chứng nhận tích hợp mã QR trên trang đầu tiên. Mã này tuân thủ tiêu chuẩn Việt Nam TCVN 7322:2009 (ISO/IEC 18004:2006) với kích thước 2cm x 2cm, đảm bảo các yêu cầu kỹ thuật.
Mã QR được thiết kế nhằm giúp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản hoặc các bên liên quan kiểm tra thông tin, lịch sử biến động của thửa đất, qua đó ngăn chặn tình trạng làm giả và hỗ trợ cơ quan chức năng quản lý dễ dàng hơn.
Ngoài ra, mã QR trên Giấy chứng nhận mới được bổ sung các yếu tố bảo mật bao gồm:
- Chống giả đóng: Chỉ cơ quan có thẩm quyền cấp phôi mới xác thực được.
- Chống giả mở: Các bên liên quan có thể tự xác thực thông tin một cách trực quan.
Thông tin từ mã QR được liên kết với cơ sở dữ liệu đất đai (hoặc hồ sơ địa chính tại những nơi chưa xây dựng cơ sở dữ liệu) và có giá trị tương đương nội dung ghi trên giấy chứng nhận.
Theo Thông tư 10/2024/TT-BTNMT, mã QR sẽ hiển thị đầy đủ các thông tin quan trọng như:
- Danh sách đồng sở hữu quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất.
- Chi tiết về quyền thừa kế chưa phân chia.
- Thông tin tài sản gắn liền với đất (tên tài sản, diện tích, thời hạn sở hữu, địa chỉ).
- Thông tin về thửa đất (số hiệu, diện tích, loại đất, thời hạn, địa chỉ, ranh giới).
- Các quyền hạn, nghĩa vụ tài chính, hạn chế sử dụng đất và nguồn gốc sử dụng.
Trường hợp Giấy chứng nhận bị thu hồi, trạng thái mã QR cũng sẽ chuyển sang “hết hiệu lực” sau khi cập nhật biến động trên hệ thống phần mềm.
Với thiết kế này, từ năm 2025, người dân có thể dễ dàng xác thực Sổ đỏ thật hay giả chỉ bằng một bước quét mã QR.
2. Mã QR trên Sổ đỏ từ ngày 01/01/2025 chứa những thông tin gì?
Từ ngày 01/01/2025, mẫu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất sẽ tích hợp mã QR với kích thước 210 x 297 mm. Trên giấy chứng nhận có Quốc huy, dòng chữ “Thông tin quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất” cùng số seri gồm 2 chữ cái tiếng Việt và 8 chữ số. Mã QR này cung cấp 5 nhóm thông tin chính:
- Thông tin về người sử dụng đất và chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất: Ghi rõ danh tính và các quyền sở hữu liên quan.
- Thông tin về thửa đất và tài sản gắn liền với đất: Bao gồm diện tích, loại đất, địa chỉ, tình trạng tài sản và thời hạn sở hữu.
- Sơ đồ thửa đất và tài sản gắn liền với đất: Cung cấp bản đồ chi tiết về vị trí, ranh giới của thửa đất và các tài sản.
- Ghi chú: Ghi nhận các thông tin bổ sung hoặc lưu ý liên quan đến thửa đất hoặc tài sản.
- Nội dung thay đổi: Cập nhật lịch sử biến động, như chuyển nhượng, thay đổi thông tin sử dụng đất.
Mã QR này được thiết kế nhằm minh bạch hóa thông tin đất đai, hỗ trợ người dân và cơ quan chức năng trong việc quản lý và xác thực các quyền sử dụng, đồng thời ngăn chặn tình trạng làm giả Giấy chứng nhận.
3. Những thay đổi trên Giấy chứng nhận từ ngày 01/01/2025
Theo Thông tư 10/2024/TT-BTNMT, từ ngày 01/01/2025, mẫu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất sẽ có những thay đổi đáng chú ý:
- Thiết kế mới chỉ 2 trang: Trang 1 ghi thông tin người sử dụng đất, tài sản, thửa đất và tích hợp mã QR; Trang 2 hiển thị sơ đồ, ghi chú và lịch sử thay đổi.
- Thống nhất tên gọi: Giấy chứng nhận mới đồng nhất tên “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất” thay cho “Sổ đỏ” và “Sổ hồng”.
- Tích hợp mã QR: Mã QR ở góc phải trang 1 chứa thông tin chi tiết, giúp dễ dàng tra cứu và chống giả.
- Kích thước lớn hơn: Mẫu mới có kích thước 210 x 297 mm, in nền hoa văn trống đồng màu hồng cánh sen.
- Quốc huy nằm bên trái thay vì chính giữa
Những cải tiến này giúp tăng tính bảo mật, hiện đại hóa và thuận tiện hơn trong quản lý, sử dụng.
4. Hướng dẫn kiểm tra Sổ đỏ thật – giả (mẫu cũ)
- Kiểm tra mã vạch
- Theo Thông tư 23/2014/TT-BTNMT, mã vạch trên trang 4 của Sổ đỏ có cấu trúc MX.MN.ST:
- MX: Mã hành chính cấp xã (hoặc thêm mã tỉnh/thành phố nếu do UBND cấp tỉnh cấp).
- MN: Năm cấp giấy (2 chữ số cuối).
- ST: Số thứ tự hồ sơ đăng ký đất đai.
- Kiểm tra chi tiết trên Sổ
-
- Họa tiết, hoa văn: Sổ thật in sắc nét bằng công nghệ offset, sổ giả thường nhạt, mờ hoặc không đồng đều.
- Dấu Quốc huy: Dùng kính lúp hoặc đèn pin kiểm tra, sổ thật có dấu in nổi, rõ ràng, sổ giả thường mờ hoặc lệch.
- Tẩy xóa: Kiểm tra các vị trí dễ bị chỉnh sửa như số giấy, loại đất, diện tích, sơ đồ…
- Kiểm tra tại Văn phòng đăng ký đất đai
- Điền phiếu yêu cầu (Mẫu số 01/PYC) và nộp trực tiếp, qua bưu điện hoặc trực tuyến.
- Văn phòng sẽ quét mã vạch và xác minh giấy tờ.
Ngoài ra, bạn có thể nhờ Văn phòng công chứng kiểm tra bằng máy soi hiện đại để đảm bảo an toàn khi giao dịch.
