Luật Đất đai 2024 đã mở rộng quyền sở hữu khi cho phép các cá nhân không trực tiếp tham gia sản xuất nông nghiệp được phép nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa với điều kiện nằm trong hạn mức giao đất quy định.
1. Cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp có thể mua đất trồng lúa không?
Mua đất hay theo cách gọi pháp lý là nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Theo Khoản 7 Điều 45 Luật Đất đai 2024, các cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa nhưng phải tuân thủ các điều kiện cụ thể:
“Cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa quá hạn mức quy định tại Điều 176 của Luật này thì phải thành lập tổ chức kinh tế và có phương án sử dụng đất trồng lúa bao gồm các nội dung theo quy định tại khoản 6 Điều này và được Ủy ban nhân dân cấp huyện phê duyệt, trừ trường hợp người nhận tặng cho là người thuộc hàng thừa kế.”
Như vậy, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp có thể mua đất trồng lúa hoặc nhận chuyển nhượng đất trồng lúa. Tuy nhiên, nếu diện tích vượt quá hạn mức tại Điều 176, cá nhân phải:
- Thành lập tổ chức kinh tế.
- Lập phương án sử dụng đất trồng lúa và được Ủy ban nhân dân cấp huyện phê duyệt.
- Trường hợp nhận tặng cho từ người thuộc hàng thừa kế thì không cần thực hiện các bước trên.
2. Hạn chế đối với một số trường hợp nhận chuyển nhượng đất
Theo Khoản 8 Điều 45 Luật Đất đai 2024 có một số trường hợp cá nhân và tổ chức không được nhận chuyển nhượng hoặc tặng cho quyền sử dụng đất. Các quy định cụ thể như sau:
- Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng đất rừng phòng hộ hoặc đất rừng đặc dụng từ cá nhân, trừ khi được phép chuyển mục đích sử dụng đất.
- Cá nhân không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ hoặc rừng đặc dụng không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại các khu vực này.
- Một số đối tượng khác như tổ chức tôn giáo, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài cũng bị giới hạn theo quy định pháp luật.
3. Hạn mức chuyển nhượng đất trồng lúa
Theo Điều 176 và 177 Luật Đất đai 2024, hạn mức nhận chuyển nhượng đất trồng lúa được quy định như sau:
- Hạn mức giao đất trồng cây hàng năm (bao gồm đất trồng lúa):
-
- Tại Đông Nam Bộ và Đồng bằng sông Cửu Long: Không quá 3 ha.
- Tại các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương khác: Không quá 2 ha.
- Hạn mức nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp: Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp: Không quá 15 lần hạn mức giao đất nông nghiệp.
Ví dụ: Đối với đất trồng lúa tại Đồng bằng sông Cửu Long, hạn mức nhận chuyển nhượng tối đa là 45 ha.
Người hưởng lương thường xuyên, dù không trực tiếp sản xuất nông nghiệp vẫn có thể mua đất trồng lúa (nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất). Tuy nhiên, cần tuân thủ các điều kiện về hạn mức và trường hợp áp dụng.
Việc nhận chuyển nhượng diện tích vượt hạn mức yêu cầu thành lập tổ chức kinh tế và lập phương án sử dụng đất phù hợp. Quy định này không phân biệt nguồn thu nhập từ ngân sách nhà nước hay khu vực tư nhân, đảm bảo quyền lợi cho người lao động có thu nhập ổn định.
>>Xem thêm: Không sử dụng đất Nông nghiệp có bị thu hồi không?
Nếu bạn cần thêm thông tin hoặc có bất kỳ câu hỏi nào, hãy liên hệ trực tiếp với Pháp Luật Việt qua hotline 1900 996616 để được tư vấn chi tiết. Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn giải đáp mọi thắc mắc về các vấn đề pháp lý liên quan. Đừng ngần ngại liên hệ để được hỗ trợ tốt nhất!
