Việc đất thuộc quy hoạch luôn là vấn đề được nhiều người quan tâm, đặc biệt khi liên quan đến quyền sử dụng đất và nguy cơ bị thu hồi. Tuy nhiên, không phải trường hợp nào đất thuộc quy hoạch cũng bị thu hồi. Cùng tìm hiểu các quy định pháp lý để biết khi nào đất thuộc quy hoạch không bị thu hồi.
Mục lục
1. Quy hoạch sử dụng đất là gì?
Theo khoản 36 Điều 3 Luật Đất đai 2024, quy hoạch sử dụng đất được hiểu như sau:
“36. Quy hoạch sử dụng đất là việc phân bổ chỉ tiêu sử dụng đất và khoanh vùng đất đai cho các mục đích phát triển kinh tế – xã hội, quốc phòng, an ninh, bảo vệ môi trường và thích ứng với biến đổi khí hậu trên cơ sở tiềm năng đất đai và nhu cầu sử dụng đất của các ngành, lĩnh vực đối với từng đơn vị hành chính cho thời kỳ xác định.”
Như vậy, có thể hiểu rằng mọi khu vực đều thuộc quy hoạch theo nghĩa rộng, tức là có kế hoạch sử dụng đất trong tương lai. Tuy nhiên, không phải cứ đất thuộc quy hoạch là sẽ bị thu hồi ngay.
2. Khi nào đất thuộc quy hoạch không bị thu hồi?
Theo quy định tại Điều 76 Luật Đất đai 2024, không phải cứ đất thuộc quy hoạch là sẽ bị thu hồi ngay lập tức. Việc thu hồi đất chỉ diễn ra khi có kế hoạch sử dụng đất hằng năm của cấp huyện. Cụ thể:
- Nếu quy hoạch sử dụng đất đã được công bố nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện, người sử dụng đất vẫn được tiếp tục sử dụng và thực hiện các quyền hợp pháp của mình (khoản 4 Điều 76 Luật Đất đai 2024).
- Nếu đất thuộc quy hoạch nhưng chưa có quyết định thu hồi, người sử dụng đất có quyền đề nghị cấp giấy phép xây dựng có thời hạn nếu sau 3 năm kể từ ngày công bố kế hoạch sử dụng đất mà chưa có quyết định thu hồi (khoản 33 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020).
- Nếu kế hoạch sử dụng đất hằng năm có quy định thu hồi đất, thì khi đến thời điểm đó, cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ ra quyết định thu hồi đất (khoản 5 Điều 76 Luật Đất đai 2024).
- Trường hợp quy hoạch sử dụng đất không thực hiện trong thời gian dài, cơ quan nhà nước có thể điều chỉnh quy hoạch, dẫn đến việc đất không còn nằm trong diện quy hoạch và không bị thu hồi.
3. Quyền của người sử dụng đất khi đất thuộc quy hoạch
Người sử dụng đất có một số quyền lợi nhất định khi đất thuộc quy hoạch nhưng chưa bị thu hồi, cụ thể:
- Quyền đề nghị cấp giấy phép xây dựng có thời hạn (khoản 33 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020).
- Quyền chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất, trừ khi có quy định hạn chế từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
- Quyền được bồi thường về đất và tài sản gắn liền với đất nếu thuộc diện thu hồi hợp pháp theo khoản 1 Điều 95 Luật Đất đai 2024.
4. Điều kiện được bồi thường khi đất thuộc quy hoạch bị thu hồi
Theo Điều 95 Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất sẽ được bồi thường nếu đáp ứng một trong các điều kiện sau:
- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp.
- Có quyết định giao đất, cho thuê đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
- Có giấy tờ hợp pháp về quyền sử dụng đất làm căn cứ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
- Nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp pháp nhưng chưa hoàn thành thủ tục đăng ký đất đai.
Ngoài ra, nếu thu hồi đất gây thiệt hại về nhà ở, công trình xây dựng hoặc cây trồng, vật nuôi, người sử dụng đất cũng sẽ được bồi thường theo khoản 3 Điều 91 Luật Đất đai 2024.
>>Xem thêm: Cách tra cứu quy hoạch đất đai mới nhất 2025
Khi nào đất thuộc quy hoạch không bị thu hồi không phải cứ nằm trong quy hoạch là đất sẽ bị thu hồi ngay. Chỉ khi có kế hoạch sử dụng đất hằng năm của cấp huyện kèm theo quyết định thu hồi từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì việc thu hồi mới được thực hiện. Trong thời gian chưa có quyết định thu hồi, người dân vẫn có quyền sử dụng đất và có thể được xem xét cấp phép xây dựng có thời hạn theo quy định pháp luật.
Nếu bạn cần thêm thông tin hoặc có bất kỳ câu hỏi nào, hãy liên hệ trực tiếp với Pháp Luật Việt qua hotline 1900 996616 để được tư vấn chi tiết. Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn giải đáp mọi thắc mắc về các vấn đề pháp lý liên quan. Đừng ngần ngại liên hệ để được hỗ trợ tốt nhất!
