Hướng dẫn thủ tục để vợ chồng cùng đứng tên Sổ đỏ

Có cách nào để cả vợ chồng cùng đứng tên Sổ đỏ một cách hợp pháp và thuận tiện nhất? Bài viết này sẽ cung cấp hướng dẫn chi tiết, cập nhật theo quy định mới nhất năm 2024, giúp bạn thực hiện thủ tục này một cách nhanh chóng và chính xác.

1. Khi nào cần cấp đổi Sổ đỏ để vợ chồng cùng đứng tên Sổ đỏ?

Theo quy định hiện hành, việc cấp đổi Sổ đỏ là cần thiết khi nhà đất là tài sản chung của vợ chồng, nhưng trên Giấy chứng nhận đã cấp chỉ ghi tên một người. Điều này được quy định rõ tại Điểm e Khoản 1 Điều 38 Nghị định 101/2024/NĐ-CP:

“Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là tài sản chung của vợ và chồng mà Giấy chứng nhận đã cấp chỉ ghi họ, tên của vợ hoặc của chồng, nay có yêu cầu cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất để ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng.”

Như vậy, nếu bạn muốn vợ chồng cùng đứng tên Sổ đỏ, việc đầu tiên cần làm là thực hiện thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận.

2. Hồ sơ cần chuẩn bị để cấp đổi Sổ đỏ (đứng tên chung)

Để quá trình cấp đổi để vợ chồng cùng đứng tên Sổ đỏ diễn ra suôn sẻ, bạn cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ sau (theo Khoản 3 Điều 38 Nghị định 101/2024/NĐ-CP):

• Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất (theo Mẫu số 11/ĐK). Mẫu này có thể tải trực tiếp từ website của Bộ Tài nguyên và Môi trường hoặc nhận tại bộ phận một cửa của cơ quan có thẩm quyền.
• Bản gốc Giấy chứng nhận (Sổ đỏ) đã cấp. Đây là giấy tờ quan trọng nhất, chứng minh quyền sở hữu hiện tại của tài sản.
• Mảnh trích đo bản đồ địa chính thửa đất (nếu có): Trường hợp trích đo địa chính thửa đất thay đổi kích thước các cạnh, diện tích, số hiệu của thửa đất do đo đạc lập bản đồ địa chính, trích đo địa chính thửa đất mà ranh giới thửa đất không thay đổi.

Việc chuẩn bị đầy đủ hồ sơ là yếu tố then chốt để thủ tục vợ chồng cùng đứng tên sổ đỏ diễn ra nhanh chóng.

3. Thủ tục cấp đổi Sổ đỏ để cả vợ chồng cùng đứng tên Sổ đỏ

Quy trình cấp đổi Sổ đỏ để vợ chồng cùng đứng tên Sổ đỏ bao gồm các bước sau:

Bước 1: Nộp hồ sơ

• Bạn có thể nộp hồ sơ tại một trong các địa điểm sau:

• • Bộ phận Một cửa tại UBND cấp tỉnh, cấp huyện, hoặc cấp xã (nếu có).
  • Văn phòng đăng ký đất đai.
  • Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.

Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ

• Cán bộ tiếp nhận hồ sơ sẽ kiểm tra tính đầy đủ và hợp lệ của hồ sơ. Nếu hồ sơ đầy đủ, bạn sẽ nhận được phiếu tiếp nhận hồ sơ.

Bước 3: Giải quyết yêu cầu

• Văn phòng đăng ký đất đai sẽ thực hiện các công việc sau:

• • Xác minh thông tin về tình trạng hôn nhân của vợ chồng từ Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư.
  • Lưu ý: Nếu không thể khai thác được thông tin từ CSDLQG, vợ chồng bạn cần cung cấp bản sao giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy tờ khác chứng minh tình trạng hôn nhân.
  • Gửi Phiếu chuyển thông tin để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai (nếu có).
  • Cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.

Bước 4: Trao kết quả

• Sau khi hoàn tất các thủ tục, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ trao Giấy chứng nhận (Sổ đỏ) mới, ghi đầy đủ tên cả vợ và chồng.

4. Thời gian thực hiện và các lưu ý quan trọng

Thời gian cấp đổi: Theo Điều 22 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, thời gian cấp đổi Sổ đỏ không quá 08 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

• Lưu ý: Thời gian này không bao gồm các ngày nghỉ lễ, thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính, hoặc thời gian xem xét xử lý các trường hợp có vi phạm pháp luật.

• Chi phí: Bạn có thể phải nộp một số khoản phí, lệ phí theo quy định của pháp luật, chẳng hạn như lệ phí cấp đổi Giấy chứng nhận. Hãy liên hệ trực tiếp với cơ quan có thẩm quyền để biết thông tin chi tiết về các khoản phí này.

>>Xem thêm: 3 thay đổi quan trọng liên quan đến Sổ đỏ từ ngày 01/01/2025

Việc vợ chồng cùng đứng tên Sổ đỏ đảm bảo quyền lợi, minh bạch giao dịch và tránh tranh chấp. Hãy chuẩn bị hồ sơ đầy đủ theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP để cấp đổi Sổ đỏ nhanh chóng và thuận lợi.

Tham khảo chi tiết “Hướng dẫn thủ tục để vợ chồng cùng đứng tên Sổ đỏ” mà chúng tôi đã trình bày ở trên. Chúc bạn thành công! Nếu bạn cần thêm thông tin hoặc có bất kỳ câu hỏi nào, hãy liên hệ trực tiếp với Pháp Luật Việt qua hotline 1900 996616 để được tư vấn chi tiết.