Việc cấp Sổ đỏ cho đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất thường phức tạp hơn so với đất đã có giấy tờ hợp lệ. Trong trường hợp này, người dân cần nắm rõ các thông tin liên quan đến thửa đất cũng như điều kiện cần thiết để được cấp Sổ đỏ.
Mục lục
1. Đất không có giấy tờ là gì?
Đất không có giấy tờ là loại đất mà người sử dụng không có một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 137 Luật Đất đai 2024 và Điều 28 Nghị định 101/2024/NĐ-CP. Các giấy tờ bao gồm:
- Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp qua các thời kỳ lịch sử của Việt Nam.
- Các loại văn tự, bản án, giấy phép do chế độ cũ cấp như: Bằng khoán điền thổ, giấy phép xây dựng, hợp thức hóa kiến trúc.
- Giấy tờ chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất được xác nhận trước ngày 15/10/1993.
- Sổ mục kê, sổ kiến điền lập trước ngày 18/12/1980 có tên người sử dụng đất.
- Biên bản xét duyệt quyền sử dụng đất theo Chỉ thị 299-TTg ngày 10/11/1980.
- Các giấy tờ liên quan đến việc giao đất, cấp đất cho cán bộ, chiến sĩ, tái định cư, di dân.
- Giấy tờ xác nhận quyền sở hữu công trình trên đất hoặc các loại giấy tờ khác được cấp trước ngày 15/10/1993 phù hợp với quy định của địa phương.
2. Điều kiện cấp Sổ đỏ cho đất không có giấy tờ
Mặc dù không có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hộ gia đình, cá nhân vẫn có thể được cấp Sổ đỏ nếu đáp ứng các điều kiện theo từng trường hợp:
- Trường hợp sử dụng đất trước ngày 18/12/1980: Nếu đất được UBND cấp xã xác nhận không có tranh chấp, người sử dụng đất có thể được công nhận quyền sử dụng đất theo hiện trạng.
- Trường hợp sử dụng đất từ 18/12/1980 đến 15/10/1993: Đất được công nhận nếu không có tranh chấp và phù hợp quy hoạch.
- Trường hợp sử dụng đất từ 15/10/1993 đến 01/7/2014: Phải đáp ứng quy định về hiện trạng sử dụng, phù hợp quy hoạch và không có tranh chấp.
- Trường hợp sử dụng đất nông nghiệp: Đất không vượt hạn mức giao đất, được UBND cấp xã xác nhận và không có tranh chấp.
3. Hồ sơ đăng ký cấp Sổ đỏ lần đầu
Người dân cần chuẩn bị các giấy tờ sau:
- Đơn đăng ký cấp Giấy chứng nhận theo Mẫu số 04/ĐK.
- Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính (hoặc giấy tờ miễn, giảm nghĩa vụ).
- Trích đo bản đồ địa chính (nếu có).
- Giấy ủy quyền (nếu nộp thay).
- Giấy tờ liên quan theo từng trường hợp cụ thể như: giấy tờ thừa kế, giao đất không đúng thẩm quyền, vi phạm hành chính đã được xử lý, quyền sử dụng đất liền kề, giấy tờ chứng minh sở hữu công trình.
4. Thủ tục cấp Sổ đỏ lần đầu
Thủ tục cấp Sổ đỏ bao gồm các bước:
Bước 1: Nộp hồ sơ
Tại bộ phận một cửa theo quy định của UBND cấp tỉnh.
Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ
Cơ quan thẩm quyền kiểm tra hồ sơ, yêu cầu bổ sung nếu thiếu.
Bước 3: Xác minh hiện trạng đất
UBND xã xác nhận tình trạng sử dụng đất, tranh chấp, quy hoạch.
Bước 4: Đo đạc bản đồ địa chính
Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện đo đạc nếu chưa có bản đồ địa chính.
Bước 5: Thực hiện nghĩa vụ tài chính
Nộp lệ phí trước bạ, tiền sử dụng đất, phí cấp Giấy chứng nhận.
Bước 6: Nhận kết quả
Người dân nhận Sổ đỏ sau khi hoàn tất các nghĩa vụ tài chính.
5. Thời gian và chi phí cấp Sổ đỏ
- Thời gian giải quyết: Không quá 15 ngày làm việc từ khi nộp hồ sơ đầy đủ.
- Các khoản phí:
- Tiền sử dụng đất: Phải nộp khi diện tích đất vượt hạn mức công nhận.
- Lệ phí trước bạ: Tính theo công thức: (Giá 1m² đất x Diện tích) x 0,5%.
- Lệ phí cấp Giấy chứng nhận: Mức thu do từng tỉnh, thành phố quy định.
- Phí thẩm định hồ sơ: Áp dụng tại một số địa phương.
Việc làm Sổ đỏ cho đất không có giấy tờ đòi hỏi người sử dụng đất nắm rõ các quy định pháp luật và điều kiện cụ thể để tránh mất thời gian, công sức. Người dân nên tham khảo ý kiến chuyên gia hoặc cơ quan chức năng để đảm bảo quá trình thực hiện đúng pháp lý và thuận lợi.
