Đóng thêm tiền khi gia hạn thời gian sử dụng đất là câu hỏi nhiều người sử dụng đất thắc mắc. Khi hết thời hạn sử dụng, liệu có phải nộp thêm tiền sử dụng đất khi gia hạn? Bài viết này sẽ giải đáp và cung cấp thông tin chi tiết về quy định pháp lý mới nhất.
1. Thời hạn sử dụng của đất nông nghiệp là bao lâu?
Theo Điều 172 Luật Đất đai 2024, thời hạn sử dụng đất nông nghiệp đối với các trường hợp giao đất, cho thuê đất có sự khác biệt rõ rệt:
- Đối với đất giao hoặc công nhận quyền sử dụng đất cho cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp, thời hạn sử dụng đất là 50 năm. Cụ thể:
-
- Đất trồng cây hàng năm
- Đất nuôi trồng thủy sản
- Đất làm muối
- Đất trồng cây lâu năm
- Đất rừng sản xuất là rừng trồng
- Đối với đất cho thuê, thời gian thuê đất không quá 50 năm.
Nếu thửa đất được sử dụng cho nhiều mục đích khác nhau, thời hạn sử dụng đất sẽ được căn cứ theo loại đất chiếm vai trò chính trong việc sử dụng thửa đất đó.
Đối với trường hợp nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất có quy định thời hạn, thì thời gian sử dụng đất được tính dựa trên phần thời hạn còn lại của quyền sử dụng đất trước khi thực hiện chuyển nhượng.
>>Xem thêm: Khi nào người dân cần phải nộp tiền sử dụng đất?
2. Đất nông nghiệp hết thời hạn sử dụng có thể gia hạn không?
Theo Điều 172 Luật Đất đai 2024, khi đất nông nghiệp hết thời hạn sử dụng, người sử dụng đất có thể gia hạn sử dụng đất nếu đáp ứng một số điều kiện:
- Việc gia hạn phải được thực hiện trong năm cuối của thời hạn sử dụng đất.
- Người sử dụng đất cần nộp hồ sơ đề nghị gia hạn ít nhất 6 tháng trước khi hết hạn. Nếu không thực hiện hồ sơ gia hạn đúng hạn, người sử dụng đất sẽ không được gia hạn, trừ trường hợp bất khả kháng.
- Đặc biệt, đối với các cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp sử dụng đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, đất trồng cây lâu năm và đất rừng sản xuất là rừng trồng, nếu trong hạn mức quy định tại Điều 176 Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất có thể tiếp tục sử dụng mà không cần làm thủ tục gia hạn.
3. Khi nào cần đóng thêm tiền khi gia hạn thời gian sử dụng đất?
Một câu hỏi quan trọng mà nhiều người sử dụng đất thường đặt ra là liệu có phải đóng thêm tiền khi gia hạn thời gian sử dụng đất. Theo Khoản 2 Điều 156 Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất khi gia hạn quyền sử dụng đất thuộc đối tượng phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất sẽ phải nộp tiền đối với thời gian được gia hạn hoặc điều chỉnh.
Cụ thể:
- Khi gia hạn sử dụng đất hoặc điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, người sử dụng đất cần phải nộp tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất cho thời gian được gia hạn, điều chỉnh.
- Khoản 2 Điều 156 Luật Đất đai 2024 nêu rõ:
“Khi được gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất mà người sử dụng đất thuộc đối tượng nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất thì phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với thời gian được gia hạn, được điều chỉnh.”
Mức tiền phải nộp:
- Mức tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất sẽ được tính theo mức tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất của loại đất sau khi gia hạn, điều chỉnh.
Đóng thêm tiền khi gia hạn thời gian sử dụng đất là quy định quan trọng mà người sử dụng đất cần lưu ý. Cụ thể, phải nộp tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất cho thời gian gia hạn theo Luật Đất đai 2024. Nếu có thắc mắc về thủ tục gia hạn, hãy tham khảo ý kiến từ cơ quan chức năng hoặc chuyên gia pháp lý.
>>Xem thêm: Những trường hợp phải nộp tiền sử dụng đất mới nhất
Nếu bạn cần thêm thông tin hoặc có bất kỳ câu hỏi nào, hãy liên hệ trực tiếp với Pháp Luật Việt qua hotline 1900 996616 để được tư vấn chi tiết.
