Mở bán căn hộ chung cư phải tuân thủ quy định pháp luật để bảo vệ quyền lợi. Dự án chung cư cần đáp ứng điều kiện gì để mở bán? Pháp Luật Việt giải đáp.
Mục lục
1. Căn hộ chung cư là gì?
Căn cứ tiểu mục 1.4.6 Mục 1 Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN 04:2021/BXD về Nhà chung cư, căn hộ chung cư được định nghĩa như sau:
“1.4.6
Căn hộ chung cư
Căn hộ nằm trong nhà chung cư hoặc nhà chung cư hỗn hợp, phục vụ mục đích để ở cho một gia đình, cá nhân hay tập thể.”
2. Điều kiện mở bán căn hộ chung cư theo quy định mới nhất
Căn cứ tại khoản 1 Điều 160 Luật Nhà ở 2023 có quy định về điều kiện mở bán chung cư như sau:
- Đã có Giấy chứng nhận quyền sở hữu theo quy định của pháp luật, ngoại trừ các trường hợp được quy định tại khoản 2 Điều 160 Luật Nhà ở 2023;
- Không thuộc các trường hợp đang có tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về quyền sở hữu theo quy định của pháp luật về giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo;
- Vẫn trong thời gian sở hữu đối với nhà ở có quyền sở hữu có thời hạn;
- Không bị kê biên để thi hành án hoặc để thực hiện quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền, hoặc không thuộc trường hợp bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời hoặc biện pháp ngừng hành động theo quyết định của Tòa án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
- Không thuộc các trường hợp đã có quyết định thu hồi đất hoặc thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở từ cơ quan có thẩm quyền.
3. Điều kiện mở bán căn hộ chung cư hình thành trong tương lai
Căn cứ tại Điều 24 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có quy định điều kiện mở bán chung cư hình thành trong tương lai như sau:
- Đã được bắt đầu xây dựng theo các quy định của pháp luật về xây dựng.
- Sở hữu một trong các giấy tờ xác nhận quyền sử dụng đất:
- Giấy phép xây dựng nhà ở, công trình xây dựng và hồ sơ yêu cầu cấp giấy phép xây dựng đối với trường hợp bắt buộc phải có giấy phép xây dựng theo quy định pháp luật về xây dựng;
- Thông báo khởi công xây dựng nhà ở, công trình và hồ sơ thiết kế xây dựng đối với trường hợp không yêu cầu giấy phép xây dựng theo quy định pháp luật về xây dựng;
- Giấy tờ chứng nhận việc nghiệm thu hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật theo tiến độ dự án theo quy định của pháp luật về xây dựng; đối với nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có nhà ở, cần có giấy tờ chứng minh nghiệm thu hoàn thành xây dựng phần móng theo quy định.
- Trước khi tiến hành bán hoặc cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư dự án phải thông báo bằng văn bản với cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện để bán, cho thuê mua.
- Nhà ở và công trình xây dựng phải thuộc dự án bất động sản đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt theo quy định của pháp luật, với mục đích đầu tư xây dựng nhà ở, công trình để bán, cho thuê mua được nêu trong nội dung dự án đã được chấp thuận.
- Đảm bảo các điều kiện theo quy định tại các điểm b, c, d, đ khoản 1, điểm a và điểm c khoản 2 Điều 14 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
- Thông tin về bất động sản và dự án bất động sản phải được công khai theo quy định tại Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
- Phần diện tích sàn trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai đưa vào kinh doanh, ngoài việc đáp ứng các điều kiện trên, còn phải bảo đảm các điều kiện quy định tại khoản 3 Điều 14 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
>>Xem thêm: Khi nào thì được bàn giao căn hộ chung cư?
4. Điều kiện để bên mua tham gia giao dịch căn hộ chung cư
Ngoài điều kiện của chủ đầu tư, người mua cũng cần đáp ứng các quy định pháp luật khi giao dịch căn hộ chung cư:
4.1. Đối với cá nhân mua căn hộ
- Công dân Việt Nam không cần đăng ký cư trú tại nơi có căn hộ mua bán.
- Người nước ngoài, Việt kiều phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo Luật Nhà ở 2023.
- Người Việt Nam định cư ở nước ngoài cần tuân thủ theo quy định của Luật Đất đai 2024.
4.2. Đối với tổ chức mua căn hộ
- Tổ chức trong nước được tham gia giao dịch mà không phụ thuộc vào nơi đăng ký kinh doanh.
- Tổ chức nước ngoài phải thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo Luật Nhà ở 2023.
- Nếu tổ chức được ủy quyền quản lý nhà ở, cần có chức năng kinh doanh dịch vụ bất động sản và hoạt động hợp pháp tại Việt Nam.
Điều kiện mở bán căn hộ chung cư theo quy định mới rất quan trọng để bảo vệ quyền lợi của các bên liên quan. Hãy đảm bảo dự án của bạn tuân thủ đầy đủ các quy định pháp lý. Liên hệ Pháp Luật Việt ngay qua hotline 1900 996616 để được tư vấn chi tiết và hỗ trợ nhanh chóng!
