Điều 202 Luật Đất đai 2013 quy định hòa giải tranh chấp đất đai là thủ tục bắt buộc trước khi khởi kiện tại Tòa án, nhằm giải quyết nhanh chóng, tiết kiệm và duy trì mối quan hệ giữa các bên. Dưới đây là trình tự hòa giải theo quy định.
Mục lục
1. Trường hợp bắt buộc (Điều 202 Luật Đất đai 2013)
Theo Điều 202 Luật Đất đai 2013, khi các bên tranh chấp đất đai không thể tự hòa giải thành công, việc hòa giải phải được thực hiện tại Ủy ban nhân dân (UBND) cấp xã nơi có đất tranh chấp. Đây là bước bắt buộc trước khi các bên có thể khởi kiện tại Tòa án.
Thủ tục hòa giải này giúp giải quyết tranh chấp một cách nhanh chóng và tiết kiệm, đồng thời duy trì mối quan hệ giữa các bên tranh chấp
2. Thủ tục nộp đơn theo Điều 202 Luật Đất đai 2013
- Một trong các bên tranh chấp nộp đơn yêu cầu hòa giải tranh chấp đất đai tại UBND cấp xã nơi có đất.
- Đơn yêu cầu hòa giải phải ghi rõ:
-
- Tên, địa chỉ của các bên tranh chấp.
- Nội dung tranh chấp.
- Nguyên nhân phát sinh tranh chấp.
- Yêu cầu hòa giải.
- Kèm theo đơn là các tài liệu, chứng cứ liên quan đến vụ việc tranh chấp (nếu có).
3. Trách nhiệm của UBND cấp xã
- Trong thời hạn 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận được đơn, UBND cấp xã có trách nhiệm thẩm tra, xác minh vụ việc, tổ chức hòa giải giữa các bên tranh chấp.
- Thành lập Hội đồng hòa giải tranh chấp đất đai, gồm:
-
- Chủ tịch hoặc Phó Chủ tịch UBND cấp xã là Chủ tịch Hội đồng.
- Đại diện Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp xã.
- Công chức địa chính – xây dựng.
- Đại diện Hội Nông dân Việt Nam cấp xã (đối với tranh chấp đất nông nghiệp).
- Đại diện Hội Cựu chiến binh Việt Nam cấp xã (nếu có).
- Đại diện Hội Liên hiệp Phụ nữ Việt Nam cấp xã (nếu có).
- Tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, ấp, bản, làng, phum, sóc (nếu có).
- Người có uy tín trong cộng đồng dân cư (nếu có).
- Tổ chức cuộc họp hòa giải có sự tham gia của các bên tranh chấp, thành viên Hội đồng hòa giải và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan (nếu có).
4. Thời hạn hòa giải theo Điều 202 Luật Đất đai 2013
Thời hạn thực hiện hòa giải là không quá 45 ngày, kể từ ngày nhận được đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai. Điều 202 luật đất đai 2013 quy định thời gian hòa giải tối đa.
5. Kết quả hòa giải
- Hòa giải thành:
-
- Lập biên bản hòa giải thành có chữ ký của các bên và có xác nhận hòa giải thành của UBND cấp xã.
- Biên bản hòa giải thành có giá trị thi hành đối với các bên.
- Trường hợp một bên không thực hiện cam kết trong biên bản hòa giải thành, bên kia có quyền yêu cầu Tòa án nhân dân giải quyết theo quy định của pháp luật.
- Hòa giải không thành:
-
- Lập biên bản hòa giải không thành có chữ ký của các bên và có xác nhận hòa giải không thành của UBND cấp xã.
- Biên bản hòa giải không thành là căn cứ để các bên khởi kiện ra Tòa án nhân dân.
- UBND cấp xã hướng dẫn các bên tranh chấp khởi kiện ra Tòa án nhân dân hoặc đề nghị cơ quan có thẩm quyền giải quyết theo quy định của pháp luật.
Khuyến khích tự hòa giải
- Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp đất đai thông qua hòa giải ở cơ sở.
- Các bên có thể tự thỏa thuận, thương lượng với nhau để tìm ra phương án giải quyết tranh chấp phù hợp, đảm bảo quyền lợi của các bên.
Lưu ý:
- Việc hòa giải chỉ được tiến hành khi các bên tranh chấp đều có mặt. Trường hợp một trong các bên tranh chấp vắng mặt đến lần thứ hai mà không có lý do chính đáng thì được coi là việc hòa giải không thành. Điều 202 Luật Đất đai 2013 yêu cầu sự có mặt của các bên để đảm bảo tính hiệu quả của hòa giải
- Kết quả hòa giải tranh chấp đất đai phải được lập thành biên bản, có chữ ký của các bên và có xác nhận của UBND cấp xã.
- Biên bản hòa giải được gửi cho các bên tranh chấp, lưu tại UBND cấp xã.
Hiểu rõ Điều 202 Luật Đất đai 2013 giúp bạn thực hiện đúng quy trình hòa giải. Điều 202 Luật Đất đai 2013 là chìa khóa để giải quyết tranh chấp đất đai hiệu quả, đảm bảo tuân thủ các bước hòa giải trước khi khởi kiện tại Tòa án.
