Với những cải cách quan trọng, Luật bồi thường Đất đai mới nhất hướng đến việc bảo vệ quyền lợi người dân, đảm bảo sự minh bạch và công bằng trong thu hồi đất. Những điểm mới này giúp cải thiện chất lượng đời sống và giảm thiểu thiệt hại cho người bị ảnh hưởng.
Mục lục
1. Tăng giá đất bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất
Điểm đột phá đầu tiên là việc Luật Đất đai 2024 loại bỏ quy định về khung giá đất. Thay vào đó, Điều 159 quy định bảng giá đất sẽ được xây dựng dựa trên khu vực, vị trí, thậm chí đến từng thửa đất (đối với nơi có bản đồ địa chính số và cơ sở dữ liệu giá đất).
Điểm mới này trao quyền cho Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chủ động xây dựng, trình Hội đồng nhân dân cùng cấp quyết định bảng giá đất lần đầu, áp dụng từ 01/01/2026. Hằng năm, bảng giá đất sẽ được rà soát, điều chỉnh, bổ sung để phản ánh sát với biến động thị trường, thay vì phụ thuộc vào khung giá đất do Chính phủ ban hành như trước đây.
Hệ quả là giá đất trong bảng giá đất sẽ sát với giá thị trường hơn. Do giá đền bù được tính dựa trên giá đất cụ thể (có áp dụng phương pháp hệ số điều chỉnh), nên giá đền bù khi thu hồi đất được kỳ vọng sẽ tăng lên đáng kể theo Luật bồi thường Đất đai mới nhất.
>>Xem thêm: Điều 62 Luật Đất đai về thu hồi đất
2. Mở rộng phương thức bồi thường cho đất nông nghiệp bị thu hồi
Luật Đất đai 2024 (khoản 1 Điều 96) cho phép hộ gia đình, cá nhân có đất nông nghiệp bị thu hồi (đủ điều kiện bồi thường) được lựa chọn một trong các hình thức bồi thường sau:
- Đất nông nghiệp;
- Tiền;
- Đất có mục đích sử dụng khác với loại đất bị thu hồi;
- Nhà ở.
Đây là điểm khác biệt lớn so với Luật Đất đai 2013 (Điều 74, Điều 77), vốn chỉ quy định bồi thường bằng đất cùng mục đích sử dụng hoặc bằng tiền. Luật đền bù đất đai mới nhất đã mở rộng các hình thức bồi thường.
Thêm vào đó, khoản 6 Điều 111 Luật Đất đai 2024 còn quy định: Nếu hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải đất ở (đủ điều kiện bồi thường) có nguyện vọng và địa phương có quỹ đất ở, nhà ở, họ sẽ được xem xét bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở tái định cư.
Như vậy, từ 01/01/2025, người dân bị thu hồi đất nông nghiệp có thêm nhiều lựa chọn bồi thường hơn, bao gồm cả khả năng được bồi thường bằng đất ở, nhà ở theo Luật bồi thường Đất đai mới nhất.
3. Chỉ được thu hồi đất khi đã bàn giao nhà ở tái định cư
Nhằm đảm bảo quyền lợi cho người dân, Luật Đất đai 2024 (khoản 6 Điều 91) quy định rõ: Việc phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và bố trí tái định cư phải hoàn tất trước khi có quyết định thu hồi đất.
Điều này thể hiện tinh thần “tái định cư đi trước một bước”, trái ngược với quy định hiện hành (điểm a khoản 3 Điều 69, khoản 3 Điều 85 Luật Đất đai 2013) cho phép ra quyết định thu hồi đất và phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư cùng ngày, miễn là đã hoàn thành xây dựng khu tái định cư. Luật thu hồi đất mới nhất nhấn mạnh quyền lợi của người dân theo Luật bồi thường đất đai mới nhất.
Quy định mới này buộc chính quyền địa phương phải chủ động lập và thực hiện dự án tái định cư, đảm bảo người dân có nơi ở mới ổn định trước khi bị thu hồi đất theo Luật bồi thường đất đai mới nhất.
4. Hỗ trợ thêm đất cho hộ gia đình nhiều thế hệ
Khoản 4 Điều 111 Luật Đất đai 2024 bổ sung quy định hỗ trợ đặc biệt cho hộ gia đình đa thế hệ hoặc nhiều cặp vợ chồng cùng chung sống trên thửa đất bị thu hồi. Luật bồi thường đất đai mới nhất quan tâm đến các trường hợp đặc biệt.
Cụ thể, nếu diện tích đất ở được bồi thường không đủ để tách riêng cho từng hộ (đủ điều kiện tách hộ theo luật cư trú) hoặc nhiều hộ chung quyền sử dụng một thửa đất, các hộ gia đình này sẽ được xem xét hỗ trợ giao thêm đất ở có thu tiền sử dụng đất hoặc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở theo Luật bồi thường đất đai mới nhất.
5. Bổ sung các khoản hỗ trợ theo Luật bồi thường Đất đai mới nhất
Ngoài các khoản hỗ trợ quen thuộc như ổn định đời sống, sản xuất, đào tạo nghề, tìm việc làm, tái định cư, Điều 108 Luật Đất đai 2024 còn bổ sung thêm:
- Hỗ trợ di dời vật nuôi.
- Hỗ trợ tháo dỡ, phá dỡ, di dời tài sản gắn liền với đất là công trình xây dựng có giấy phép xây dựng có thời hạn đã hết hạn tại thời điểm thu hồi.
Thêm vào đó, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh được quyền quyết định các biện pháp, mức hỗ trợ khác tùy theo tình hình thực tế địa phương, nhằm đảm bảo người dân có chỗ ở, ổn định cuộc sống và sản xuất sau khi bị thu hồi đất theo Luật bồi thường Đất đai mới nhất.
>>Xem thêm bài viết liên quan Luật bồi thường đất đai mới nhất:
- Nghị định thu hồi đất 2024: Những thay đổi quan trọng
- Luật bồi thường đất ruộng: Thu hồi đất đền bù bao nhiêu?
Nếu bạn cần thêm thông tin hoặc có bất kỳ câu hỏi nào về “Luật bồi thường đất đai mới nhất”, hãy liên hệ trực tiếp với Pháp Luật Việt qua hotline 1900 996616 để được tư vấn chi tiết. Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn giải đáp mọi thắc mắc về các vấn đề pháp lý liên quan. Đừng ngần ngại liên hệ để được hỗ trợ tốt nhất!
