Nhà nước thu hồi đất làm đường, giá đền bù thế nào? Bài viết cung cấp thông tin chi tiết, cập nhật nhất về quy định pháp luật hiện hành liên quan đến giá đền bù đất làm đường.
1. Nguyên tắc bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất làm đường
Theo khoản 1 Điều 79 Luật Đất đai 2024, việc thu hồi đất để xây dựng đường giao thông được xem là thu hồi đất vì mục đích phát triển kinh tế – xã hội, vì lợi ích quốc gia, công cộng. Điều này đồng nghĩa với việc người dân bị thu hồi đất sẽ được bồi thường.
Phương thức bồi thường có thể là:
-
Bồi thường bằng đất: Người dân được giao một thửa đất khác có giá trị tương đương.
-
Bồi thường bằng tiền: Người dân nhận được một khoản tiền tương ứng với giá trị quyền sử dụng đất bị thu hồi. Đây là yếu tố quan trọng trong việc xác định giá đền bù đất làm đường.
Để được đền bù đất làm đường, người sử dụng đất cần đáp ứng một trong các điều kiện sau:
-
Đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm.
-
Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ/Sổ hồng).
-
Có quyết định giao đất, cho thuê đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
-
Có một trong các giấy tờ về quyền sử dụng đất làm căn cứ để cấp Giấy chứng nhận theo quy định tại Điều 137 của Luật Đất đai 2024.
-
Nhận chuyển quyền sử dụng đất hợp pháp nhưng chưa hoàn thành thủ tục đăng ký đất đai.
-
Được sử dụng đất theo thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp để xử lý nợ hoặc văn bản công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất.
2. Cách tính giá đền bù đất làm đường
Điều 160 Luật Đất đai 2024 quy định về việc áp dụng giá đất cụ thể để tính giá đền bù đất làm đường khi Nhà nước thu hồi đất:
“Giá đất cụ thể được áp dụng cho các trường hợp sau đây:
“Giá đất cụ thể
1. Giá đất cụ thể được áp dụng cho các trường hợp sau đây:
a) Tính tiền sử dụng đất đối với tổ chức khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất không đấu giá quyền sử dụng đất, không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất, giao đất có thu tiền sử dụng đất cho nhà đầu tư trúng thầu hoặc tổ chức kinh tế do nhà đầu tư trúng thầu thành lập thực hiện dự án có sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất mà phải nộp tiền sử dụng đất;
b) Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, trừ trường hợp thông qua đấu giá quyền sử dụng đất;
c) Tính giá trị quyền sử dụng đất khi cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước theo quy định của pháp luật về cổ phần hóa;
d) Xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất, trừ trường hợp quy định tại điểm i khoản 1 Điều 159 của Luật này;
đ) Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết; cho phép chuyển hình thức sử dụng đất;
e) Tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.”
Điều này có nghĩa là, giá đền bù đất làm đường sẽ được xác định dựa trên giá đất cụ thể do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm thu hồi đất. Giá đất cụ thể này được xác định dựa trên các phương pháp định giá đất theo quy định của pháp luật.
3. Người dân có được thỏa thuận về giá đền bù đất làm đường không?
Theo quy định của pháp luật Việt Nam, đất đai thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước đại diện chủ sở hữu và thống nhất quản lý (Điều 12 Luật Đất đai 2024):
“Điều 12. Sở hữu đất đai
Đất đai thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước đại diện chủ sở hữu và thống nhất quản lý. Nhà nước trao quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất theo quy định của Luật này.”
Do đó, khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh hoặc phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng, người dân không có quyền thỏa thuận về giá đền bù đất làm đường. Giá đền bù đất làm đường sẽ được xác định theo quy định của pháp luật và các quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
>>Xem thêm: Các trường hợp không được đền bù khi Nhà nước thu hồi đất
Việc xác định giá đền bù đất làm đường theo quy định mới nhất là một vấn đề phức tạp, chịu sự điều chỉnh của nhiều quy định pháp luật. Người dân cần nắm rõ các quy định này để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình.
Nếu bạn cần thêm thông tin hoặc có bất kỳ câu hỏi nào, hãy liên hệ trực tiếp với Pháp Luật Việt qua hotline 1900 996616 để được tư vấn chi tiết. Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn giải đáp mọi thắc mắc về các vấn đề pháp lý liên quan. Đừng ngần ngại liên hệ để được hỗ trợ tốt nhất!
