Bạn có đất nhưng thiếu giấy tờ? Vẫn có cơ hội nhận Sổ đỏ! Điều 101 Luật Đất đai 2013 quy định các điều kiện cần thiết. Tìm hiểu ngay để biết bạn có đủ điều kiện và quy trình thực hiện!
Mục lục
1. Đất không có giấy tờ là gì?
Trước khi đi vào các điều kiện cụ thể, chúng ta cần hiểu rõ khái niệm “đất không có giấy tờ”. Đây là loại đất mà người sử dụng không có bất kỳ giấy tờ nào chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013 và Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP (được sửa đổi, bổ sung bởi khoản 16, 17 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP). Các loại giấy tờ này bao gồm:
-
Giấy tờ về quyền sử dụng đất trước ngày 15/10/1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp.
-
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15/10/1993.
-
Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất.
-
Giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất.
-
Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15/10/1993 được UBND cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15/10/1993.
-
Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước.
-
Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp.
-
Các loại giấy tờ khác được xác lập trước ngày 15/10/1993 theo quy định của Chính phủ.
2. Hai trường hợp được cấp Sổ đỏ cho đất không có giấy tờ theo Điều 101 Luật Đất đai 2013
Theo quy định tại điều 101 Luật Đất đai 2013, việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho đất không có giấy tờ được chia thành hai trường hợp chính, với các điều kiện khác nhau:
-
Trường hợp 1: Không phải nộp tiền sử dụng đất
Điều kiện:
-
- Đang sử dụng đất trước ngày 01/7/2014.
- Có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn.
- Được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp (tại thời điểm nộp hồ sơ đề nghị cấp Sổ đỏ).
-
Trường hợp 2: Có thể phải nộp tiền sử dụng đất
Điều kiện:
-
- Hộ gia đình, cá nhân đã sử dụng đất ổn định từ trước ngày 01/7/2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai theo Điều 101 Luật Đất đai 2013.
- Được UBND cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch theo Điều 101 Luật Đất đai 2013.
>>Xem thêm: Vi phạm pháp luật đất đai có được cấp Sổ đỏ không?
3. Sử dụng đất ổn định là gì?
Một trong những yếu tố quan trọng để được xem xét điều kiện cấp Sổ đỏ cho đất không có giấy tờ là việc sử dụng đất ổn định. Theo Điều 21 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, sử dụng đất ổn định là việc sử dụng đất liên tục vào một mục đích chính nhất định kể từ thời điểm bắt đầu sử dụng đất vào mục đích đó đến thời điểm cấp Sổ đỏ.
Theo Điều 101 Luật Đất đai 2013, thời điểm bắt đầu sử dụng đất ổn định được xác định căn cứ vào thời gian và nội dung có liên quan đến mục đích sử dụng đất ghi trên một trong các giấy tờ sau:
-
Biên lai nộp thuế sử dụng đất nông nghiệp, thuế nhà đất.
-
Giấy tờ về đăng ký hộ khẩu thường trú, tạm trú dài hạn tại nhà ở gắn với đất ở; giấy chứng minh nhân dân hoặc giấy khai sinh, giấy tờ nộp tiền điện, nước và các khoản nộp khác có ghi địa chỉ nhà ở tại thửa đất đăng ký.
-
Giấy tờ về việc giao, phân, cấp nhà hoặc đất của cơ quan, tổ chức được Nhà nước giao quản lý, sử dụng đất.
-
Giấy tờ về mua bán nhà, tài sản khác gắn liền với đất hoặc giấy tờ về mua bán đất, chuyển nhượng quyền sử dụng đất có chữ ký của các bên liên quan.
-
Bản đồ, sổ mục kê, tài liệu điều tra, đo đạc về đất đai qua các thời kỳ.
-
Bản kê khai đăng ký nhà, đất có xác nhận của UBND cấp xã tại thời điểm kê khai đăng ký.
Trường hợp không có một trong các loại giấy tờ trên hoặc trên giấy tờ đó không ghi rõ thời điểm xác lập giấy tờ và mục đích sử dụng đất thì phải có xác nhận của UBND cấp xã về thời điểm bắt đầu sử dụng đất và mục đích sử dụng đất trên cơ sở thu thập ý kiến của những người đã từng cư trú cùng thời điểm bắt đầu sử dụng đất theo Điều 101 Luật Đất đai 2013.
4. Quy trình cấp Sổ đỏ cho đất không có giấy tờ theo Điều 101 Luật Đất đai 2013
Nếu đáp ứng đủ các điều kiện trên theo Điều 101 Luật Đất đai 2013, bạn cần chuẩn bị hồ sơ và nộp tại UBND cấp xã nơi có đất hoặc bộ phận một cửa cấp huyện hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện. Hồ sơ bao gồm:
-
Đơn đăng ký, cấp giấy chứng nhận theo mẫu.
-
Bản sao chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính; giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có).
-
Xác nhận của UBND cấp xã nơi có đất là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp hoặc xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch,…
Theo Điều 101 Luật Đất đai 2013, thời gian cấp Sổ đỏ lần đầu không quá 30 ngày (hoặc 40 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn) kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ.
Việc cấp Sổ đỏ cho đất không có giấy tờ là một quá trình phức tạp, đòi hỏi bạn phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện cấp Sổ đỏ theo quy định của pháp luật, đặc biệt là Điều 101 Luật Đất đai 2013. Hy vọng bài viết này đã cung cấp cho bạn những thông tin hữu ích để hiểu rõ hơn về vấn đề này.
Nếu bạn cần thêm thông tin hoặc có bất kỳ câu hỏi nào về “Điều 101 Luật Đất đai 2013”, hãy liên hệ trực tiếp với Pháp Luật Việt qua hotline 1900 996616 để được tư vấn chi tiết.
>>Xem thêm: Thủ tục chuẩn chỉnh và cách xử lý đất phát sinh khi xin cấp Sổ đỏ
