Mua bán nhà đất bằng giấy viết tay: Liệu có thể sang tên Sổ đỏ?

Giao dịch mua bán nhà đất bằng giấy viết tay vẫn còn tồn tại, đặc biệt ở khu vực nông thôn hoặc giữa người quen. Tuy nhiên, liệu hình thức giao dịch này có thể giúp bạn sang tên Sổ đỏ một cách hợp pháp? Bài viết này sẽ phân tích chi tiết dựa trên luật pháp hiện hành để bạn có cái nhìn rõ ràng hơn.

1. Sang tên Sổ đỏ là gì?

“Sang tên Sổ đỏ” là cách gọi quen thuộc để chỉ thủ tục đăng ký thay đổi thông tin chủ sở hữu trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Sổ đỏ, Sổ hồng) khi có giao dịch chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế. Thủ tục này chỉ áp dụng khi bất động sản đã có Sổ đỏ/Sổ hồng.

2. Yêu cầu bắt buộc về công chứng, chứng thực

Luật Đất đai 2024 quy định rõ ràng tại Điểm a khoản 3 Điều 27: “Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp quy định tại điểm b khoản này;”

Điều này có nghĩa, trừ khi các bên giao dịch là tổ chức kinh doanh bất động sản, hợp đồng mua bán, tặng cho nhà đất bắt buộc phải được công chứng hoặc chứng thực tại cơ quan có thẩm quyền.

3. Mua bán nhà đất bằng giấy viết tay

“Mua bán nhà đất bằng giấy viết tay” là hình thức chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà không thực hiện công chứng hoặc chứng thực theo quy định. Dù có người làm chứng, hợp đồng này vẫn không đáp ứng yêu cầu về hình thức pháp lý.

>>Xem thêm: Giải quyết tranh chấp đất đai mua bán bằng giấy viết tay

4. Tại sao mua bán nhà đất bằng giấy viết tay khó sang tên Sổ đỏ?

Theo khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024, hợp đồng mua bán nhà đất bằng giấy viết tay giữa cá nhân, hộ gia đình phải được công chứng hoặc chứng thực. Thiếu công chứng, chứng thực, hợp đồng sẽ bị coi là vô hiệu và không đủ điều kiện để sang tên Sổ đỏ.

Lưu ý:  Tại Khoản 2 Điều 129 Bộ luật Dân sự 2015 có quy định: 

“Giao dịch dân sự đã được xác lập bằng văn bản nhưng vi phạm quy định bắt buộc về công chứng, chứng thực mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó. Trong trường hợp này, các bên không phải thực hiện việc công chứng, chứng thực.”

Về mặt lý thuyết, bạn có thể yêu cầu Tòa án công nhận hiệu lực của hợp đồng mua bán nhà đất bằng giấy viết tay nếu các bên đã thực hiện ít nhất 2/3 nghĩa vụ. Tuy nhiên, thủ tục này rất phức tạp, tốn kém thời gian, chi phí và không đảm bảo thành công.

>>Xem thêm: Không sang tên Sổ đỏ liệu có bị phạt?

5. Lời khuyên quan trọng cho người mua bán nhà đất bằng giấy viết tay

Để bảo vệ quyền lợi và tránh rủi ro pháp lý, bạn nên:

• Bắt buộc công chứng, chứng thực hợp đồng: Đây là bước quan trọng nhất để đảm bảo tính pháp lý của giao dịch và tạo điều kiện thuận lợi cho việc sang tên Sổ đỏ.

• Kiểm tra kỹ thông tin pháp lý: Tìm hiểu kỹ về quyền sử dụng đất, tình trạng pháp lý của bất động sản trước khi giao dịch.

• Tham khảo ý kiến luật sư: Nếu có bất kỳ thắc mắc hoặc vấn đề pháp lý nào, hãy tìm kiếm sự tư vấn của luật sư hoặc chuyên gia pháp lý.

Việc giao dịch nhà đất luôn tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý nếu không được thực hiện đúng thủ tục. Trong đó, mua bán nhà đất bằng giấy viết tay: Liệu có thể sang tên Sổ đỏ? là câu hỏi được rất nhiều người quan tâm hiện nay. Đừng để những thiếu sót nhỏ trong hồ sơ hoặc cách thức mua bán khiến bạn đối mặt với tranh chấp, mất trắng tài sản.

Nếu bạn đang băn khoăn về hiệu lực pháp lý của hợp đồng viết tay, cần tư vấn chi tiết về quy trình sang tên Sổ đỏ, thủ tục công chứng, hoặc giải quyết tranh chấp đất đai, hãy liên hệ ngay Pháp Luật Việt qua hotline 1900 996616 để được luật sư hỗ trợ nhanh chóng, chính xác và bảo mật thông tin tuyệt đối. Đừng để những rủi ro pháp lý làm chậm bước tiến trong kế hoạch an cư của bạn!