Giao đất không thu tiền sử dụng đất là chính sách của Nhà nước nhằm khuyến khích phát triển kinh tế, xã hội và bảo đảm an sinh. Chính sách này được quy định tại Điều 118 Luật Đất đai 2024, tạo điều kiện thuận lợi cho cá nhân, tổ chức sử dụng đất phục vụ phát triển bền vững.
Mục lục
1. Khái niệm giao đất không thu tiền sử dụng đất
Theo Điều 118 Luật Đất đai 2024, giao đất không thu tiền sử dụng đất là hình thức giao đất mà Nhà nước không yêu cầu người sử dụng đất phải trả tiền sử dụng đất.
Đây là một chính sách hỗ trợ phát triển kinh tế, xã hội và bảo vệ quyền lợi cho các đối tượng gặp khó khăn trong việc tiếp cận đất đai, đặc biệt là những hộ gia đình nghèo, có thu nhập thấp hoặc các đối tượng ưu tiên như thương binh, người có công với cách mạng, người dân tộc thiểu số. Chính sách này cũng giúp phát triển các dự án cộng đồng và các hoạt động xã hội.
2. Các trường hợp giao đất không thu tiền sử dụng đất theo Điều 118 Luật Đất đai
Điều 118 Luật Đất đai quy định các trường hợp mà Nhà nước sẽ giao đất không thu tiền sử dụng đất, bao gồm:
- Cá nhân sản xuất nông nghiệp: Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp sẽ được giao đất trong hạn mức quy định tại Điều 176 Luật Đất đai 2024. Điều này nhằm khuyến khích phát triển sản xuất nông nghiệp và đảm bảo an ninh lương thực quốc gia.
- Đất xây dựng trụ sở cơ quan nhà nước: Các cơ quan nhà nước, Đảng Cộng sản Việt Nam, Mặt trận Tổ quốc, tổ chức chính trị – xã hội sẽ được giao đất không thu tiền sử dụng đất để xây dựng trụ sở phục vụ công việc công cộng, quốc phòng và an ninh.
- Đồng bào dân tộc thiểu số: Đặc biệt, đối với đồng bào dân tộc thiểu số, Điều 118 Luật Đất đai 2024 cũng cho phép giao đất không thu tiền sử dụng đất dù không phải là cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp. Đây là chính sách nhằm thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội ở các vùng sâu, vùng xa, đồng thời giúp người dân có điều kiện cải thiện sinh kế.
- Tổ chức phi lợi nhuận và công ích: Các tổ chức xã hội, tổ chức nghề nghiệp, tổ chức phi lợi nhuận cũng được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất để phục vụ các hoạt động công ích.
- Tổ chức sử dụng đất tái định cư: Nhà nước cũng áp dụng chính sách này đối với các dự án tái định cư, trong đó người dân được giao đất để ổn định cuộc sống sau khi thu hồi đất cho các dự án công cộng.
3. Thủ tục giao đất không thu tiền sử dụng đất
Theo Điều 118 Luật Đất đai 2024, thủ tục giao đất không thu tiền sử dụng đất cần tuân theo quy trình chặt chẽ, bảo đảm tính công khai và minh bạch. Các bước thực hiện bao gồm:
-
Nộp hồ sơ đề nghị giao đất: Các tổ chức, cá nhân phải chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, bao gồm đơn xin giao đất, các giấy tờ chứng minh đối tượng đủ điều kiện, và các giấy tờ liên quan đến mục đích sử dụng đất.
-
Tiếp nhận và xử lý hồ sơ: Cơ quan nhà nước có thẩm quyền tiếp nhận và xử lý hồ sơ.
-
Thẩm định điều kiện giao đất: Các cơ quan chức năng sẽ thẩm định điều kiện giao đất để đảm bảo đối tượng và mục đích sử dụng đất hợp pháp.
-
Ra quyết định giao đất và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Sau khi hoàn thành các thủ tục, quyết định giao đất sẽ được thông qua và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất.
-
Bàn giao đất: Cuối cùng, đất sẽ được bàn giao cho người sử dụng tại thực địa.
4. Quyền và nghĩa vụ của người được giao đất không thu tiền sử dụng đất
Người được giao đất không thu tiền sử dụng đất theo Điều 118 Luật Đất đai sẽ có các quyền lợi và nghĩa vụ sau:
a. Quyền lợi
- Quyền sử dụng đất: Người sử dụng đất có quyền sử dụng đất theo mục đích giao đất, bao gồm việc sử dụng đất để xây dựng nhà ở, sản xuất nông nghiệp, hoặc các mục đích công cộng khác.
- Quyền được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Sau khi giao đất, người sử dụng đất sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp của họ.
- Quyền bảo vệ quyền sử dụng đất: Người sử dụng đất có quyền bảo vệ quyền lợi của mình khi có tranh chấp hoặc vi phạm từ các bên thứ ba theo Điều 118 Luật Đất đai.
b. Nghĩa vụ
- Sử dụng đất đúng mục đích: Người sử dụng đất phải tuân thủ quy định sử dụng đất đúng mục đích đã được giao. Việc thay đổi mục đích sử dụng đất mà không có sự đồng ý của cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ bị xử lý theo quy định của pháp luật.
- Bảo vệ và phát triển đất: Người sử dụng đất có nghĩa vụ bảo vệ đất đai, phát triển tài nguyên đất, bảo vệ môi trường và không làm tổn hại đến đất đai.
- Đóng góp tài chính: Dù không phải trả tiền sử dụng đất, người sử dụng đất vẫn có thể phải đóng các khoản phí khác như thuế đất, phí bảo vệ môi trường, nếu có.
- Báo cáo và khai báo thông tin: Người sử dụng đất phải báo cáo tình hình sử dụng đất cho cơ quan quản lý đất đai theo yêu cầu.
Điều 118 Luật Đất đai 2024 là một quy định quan trọng, tạo điều kiện cho các tổ chức và cá nhân được giao đất không thu tiền sử dụng đất để phục vụ cho các mục đích phát triển kinh tế – xã hội và an sinh xã hội. Việc thực hiện đúng quy định theo Điều 118 Luật Đất đai này sẽ giúp nâng cao hiệu quả sử dụng đất, đảm bảo quyền lợi hợp pháp của người dân và thúc đẩy sự phát triển bền vững trong xã hội.
>Xem thêm:
- Nghị định hướng dẫn Luật Đất đai 2024: Những điểm mới quan trọng
- Nghị định 64 về Đất đai: Quy định về việc giao đất nông nghiệp
Nếu bạn cần thêm thông tin hoặc có bất kỳ câu hỏi nào về “Điều 118 Luật Đất đai”, hãy liên hệ trực tiếp với Pháp Luật Việt qua hotline 1900 996616 để được tư vấn chi tiết. Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn giải đáp mọi thắc mắc về các vấn đề pháp lý liên quan. Đừng ngần ngại liên hệ để được hỗ trợ tốt nhất!
