Trước đây, tình trạng giao đất không đúng thẩm quyền diễn ra khá phổ biến, gây ra không ít rủi ro cho những người dân hiện vẫn đang sử dụng các mảnh đất này. Điều này làm dấy lên nhiều thắc mắc: Đối với đất trái thẩm quyền trước năm 2004, hướng giải quyết sẽ ra sao?
Mục lục
1. Thế nào là giao đất trái thẩm quyền?
Pháp luật hiện hành không có giải thích cụ thể về khái niệm giao đất trái thẩm quyền. Tuy nhiên, Điều 140 Luật Đất đai 2024 đã quy định rõ các trường hợp giao đất trái thẩm quyền, bao gồm:
- Đất được giao trái thẩm quyền cho hộ gia đình, cá nhân tại thời điểm giao.
- Đất sử dụng do mua, nhận thanh lý, hóa giá, phân phối nhà ở hoặc công trình xây dựng gắn liền với đất không đúng quy định.
Như vậy, giao đất trái thẩm quyền là trường hợp giao đất cho hộ gia đình, cá nhân hoặc sử dụng đất không theo quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Tình trạng này thường xảy ra trước khi Luật Đất đai 1987 được ban hành hoặc trong giai đoạn chuyển giao các quy định về đất đai.
2. Các trường hợp giao đất trái thẩm quyền
- Giao đất trái thẩm quyền tại thời điểm giao
-
- Từ khi Luật Đất đai đầu tiên ra đời năm 1987, các quy định giao đất đã được bổ sung và thay đổi nhiều lần, gần đây nhất là Luật Đất đai 2024. Theo đó, cơ quan có thẩm quyền giao đất cho hộ gia đình, cá nhân là UBND cấp huyện.
- Nếu đất được giao không do UBND cấp huyện thực hiện thì bị xem là giao đất trái thẩm quyền.
- Sử dụng đất do mua, nhận thanh lý, hóa giá không đúng quy định
-
- Thẩm quyền giao đất cho từng đối tượng được quy định rõ tại Điều 123 Luật Đất đai 2024.
- UBND cấp tỉnh giao đất cho tổ chức, cơ sở tôn giáo, doanh nghiệp nước ngoài.
- UBND cấp huyện giao đất cho hộ gia đình, cá nhân.
- UBND cấp xã không có thẩm quyền giao đất, chỉ được cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp.
3. Đất giao trái thẩm quyền trước 2004 có được cấp Sổ đỏ không?
Theo điều kiện quy định tại Điều 140 Luật Đất đai 2024, đất giao trái thẩm quyền vẫn có thể được cấp Sổ đỏ nếu thỏa mãn các điều kiện sau:
- Đối với đất sử dụng trước 15/10/1993
-
- Được UBND xã xác nhận không tranh chấp.
- Không vi phạm quy định pháp luật về đất đai.
- Đối với đất sử dụng từ 15/10/1993 – 01/7/2004
-
- Phù hợp quy hoạch sử dụng.
- Không tranh chấp, được xã xác nhận.
4. Đất giao trái thẩm quyền có được bồi thường không?
Nghị định 88/2024/NĐ-CP quy định rõ đất giao sai vẫn bồi thường khi Nhà nước thu hồi, có 02 đối tượng được bồi thường về đất dù giao đất trái thẩm quyền:
(1) Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trái thẩm quyền ổn định từ trước ngày 01/07/2014.
(2) Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất được giao đất trái thẩm quyền ổn định từ ngày 01/07/2014 đến trước ngày 01/8/2024 và có đầy đủ giấy tờ chứng minh đã nộp tiền sử dụng đất mới được bồi thường về đất.
Việc bồi thường đối với giao đất trái thẩm quyền được thực hiện theo quy định tại Điều 10, 12, 13 Nghị định 88/2024/NĐ-CP như sau:
Trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất được giao không đúng thẩm quyền trước 01/8/2024 và đáp ứng điều kiện được bồi thường thì được bồi thường như sau:
Đối với đất được sử dụng ổn định trước 15/10/1993:
- Đối với đất ở và công trình phục vụ đời sống:
- Thu hồi ≥ hạn mức công nhận đất ở: Bồi thường bằng đất ở tương ứng với hạn mức công nhận.
- Diện tích đất xây dựng nhà ở và công trình phục vụ đời sống > diện tích đất ở được công nhận: Bồi thường về đất ở theo diện tích thực tế xây dựng sau khi đã khấu trừ tiền sử dụng đất.
- Thu hồi < hạn mức công nhận đất ở: Bồi thường về đất ở cho toàn bộ diện tích đất bị thu hồi.
- Đối với đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp, thương mại, dịch vụ: Bồi thường theo diện tích đất thực tế bị thu hồi.
- Đối với phần đất còn lại không được bồi thường theo mục 1 và 2: Bồi thường theo loại đất nông nghiệp.
Đối với đất sử dụng ổn định từ 15/10/1993 – trước 01/7/2004 có đầy đủ giấy tờ chứng minh đã nộp tiền để được sử dụng đất:
Đối với đất ở và công trình phục vụ đời sống:
- Khi diện tích thu hồi lớn hơn hoặc bằng hạn mức giao đất ở: Người sử dụng đất được bồi thường một diện tích đất ở tương đương với hạn mức giao đất ở.
- Khi diện tích đất thực tế xây dựng nhà ở và công trình lớn hơn hạn mức giao đất ở: Người sử dụng đất được bồi thường về đất ở theo diện tích thực tế đã xây dựng.
- Khi diện tích thu hồi nhỏ hơn hạn mức giao đất ở: Người sử dụng đất được bồi thường về đất ở cho toàn bộ diện tích đất bị thu hồi.
Đối với đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp, thương mại, dịch vụ: Người sử dụng đất được bồi thường theo diện tích đất thực tế bị thu hồi.
Đối với phần diện tích đất còn lại (không thuộc trường hợp 1 và 2): Người sử dụng đất được bồi thường theo loại đất nông nghiệp.
* Trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất vào mục đích thuộc nhóm đất nông nghiệp mà sử dụng ổn định trước 01/7/2004 mà người sử dụng đất trực tiếp sản xuất nông nghiệp nhưng không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận mà diện tích thu hồi > diện tích được bồi thường: Phần diện tích còn lại được UBND cấp tỉnh căn cứ tình hình thực tế tại địa phương quyết định hỗ trợ khác đối với từng dự án cụ thể.
* Trường hợp bồi thường về đất phi nông nghiệp không phải là đất ở khi Nhà nước thu hồi đất:
Nếu đất đã được sử dụng ổn định trước 15/10/1993 mà bị thu hồi toàn bộ/01 phần thửa đất có nhà ở và công trình với phần diện tích thu hồi của thửa đất < hạn mức công nhận đất: Được bồi thường về đất ở đối với toàn bộ diện tích đất thu hồi.
Đất giao trái thẩm quyền trước 2004 có thể cấp Sổ đỏ và bồi thường nếu đầy đủ điều kiện pháp lý.
>>Xem thêm: Trường hợp nào được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi?
Như vậy, vấn đề Đất trái thẩm quyền trước 2004: Liệu có cơ hội nhận Sổ đỏ và đền bù? phụ thuộc vào việc đáp ứng các điều kiện pháp lý cụ thể. Việc nắm rõ các quy định mới nhất và chuẩn bị đầy đủ hồ sơ là yếu tố then chốt để bảo vệ quyền lợi của bạn. Hãy liên hệ với Pháp Luật Việt qua hotline 1900996616 để được tư vấn chi tiết và hỗ trợ tốt nhất.
