Điều 98 Luật đất đai 2013: Nguyên tắc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Quy định tại Điều 98 Luật Đất đai 2013 nhằm tạo cơ sở pháp lý rõ ràng trong việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền. Điều này giúp bảo vệ quyền lợi của người sử dụng đất và đảm bảo quản lý đất đai hiệu quả.

1. Nội dung chính của Điều 98 Luật đất đai 2013

Điều 98 Luật Đất đai 2013 quy định các nguyên tắc cơ bản trong việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bao gồm:

1.1. Nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận theo từng thửa đất

• Mỗi thửa đất đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận sẽ được cấp một Giấy chứng nhận riêng biệt.
• Trường hợp thửa đất đang sử dụng vào nhiều mục đích khác nhau thì Giấy chứng nhận sẽ ghi rõ mục đích sử dụng đối với từng loại đất.
• Trường hợp thửa đất có vườn, ao gắn liền với nhà ở thì diện tích đất ở được công nhận theo quy định, phần còn lại được xác định theo mục đích hiện trạng đang sử dụng.

Nguyên tắc này đảm bảo tính minh bạch, rõ ràng trong quản lý đất đai, tránh nhầm lẫn, tranh chấp về ranh giới, diện tích và mục đích sử dụng đất. Điều 98 Luật Đất đai 2013 là cơ sở để xác định rõ quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất.

1.2. Nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận cho từng chủ thể khi có chung quyền

• Thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất, nhiều người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất thì cấp cho mỗi người một Giấy chứng nhận.
• Trường hợp các chủ thể có yêu cầu thì cấp chung một Giấy chứng nhận và trao cho người đại diện.

Quy định này nhằm bảo vệ quyền lợi hợp pháp của tất cả các chủ thể có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Điều 98 Luật Đất đai 2013 đảm bảo sự công bằng trong việc công nhận quyền sở hữu.

1.3. Nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính

• Người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất được nhận Giấy chứng nhận sau khi đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.
• Trường hợp không thuộc đối tượng phải thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc được miễn, được ghi nợ nghĩa vụ tài chính thì được nhận Giấy chứng nhận ngay sau khi cơ quan có thẩm quyền cấp.
• Trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm thì được nhận Giấy chứng nhận ngay sau khi cơ quan có thẩm quyền cấp.

Nguyên tắc này thể hiện trách nhiệm của người sử dụng đất đối với Nhà nước, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho người sử dụng đất trong một số trường hợp đặc biệt.

>>Xem thêm: Thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Ai có quyền công nhận?

1.4. Nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất

Trường hợp Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ ngày 01/7/2014 (ngày Luật Đất đai 2013 có hiệu lực) thì việc cấp Giấy chứng nhận được thực hiện đồng thời với việc bàn giao đất trên thực địa.

Quy định này đảm bảo sự thống nhất giữa hồ sơ địa chính và thực địa, hạn chế phát sinh tranh chấp sau này.

1.5. Nguyên tắc không cấp Giấy chứng nhận đối với trường hợp tự ý chia tách thửa đất

Không cấp Giấy chứng nhận, không làm thủ tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất đối với trường hợp tự ý chia tách thửa đất đã đăng ký, đã được cấp Giấy chứng nhận thành hai hoặc nhiều thửa đất mà trong đó có ít nhất một thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích đất tối thiểu được phép tách thửa.

Quy định này nhằm ngăn chặn tình trạng phân lô, bán nền trái phép, đảm bảo trật tự trong quản lý đất đai.

2. Quy trình cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất theo Điều 98 Luật Đất đai 2013

Quy trình này được thiết lập để đảm bảo sự minh bạch, hiệu quả và quyền lợi cho người sử dụng đất. Dưới đây là các bước cơ bản:

2.1. Chuẩn bị hồ sơ

Người đề nghị cấp Giấy chứng nhận cần chuẩn bị:

• Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận theo mẫu quy định.
• Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, như hợp đồng chuyển nhượng, thừa kế hoặc quyết định giao đất.
• Bản sao giấy tờ cá nhân (CMND, CCCD, hộ khẩu).
• Bản vẽ sơ đồ thửa đất được cơ quan có thẩm quyền cung cấp hoặc xác nhận.

2.2. Nộp hồ sơ

• Hồ sơ được nộp tại Văn phòng Đăng ký đất đai hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
• Người nộp hồ sơ nhận phiếu tiếp nhận, trong đó ghi rõ thời gian xử lý và trả kết quả.

2.3. Kiểm tra và xử lý hồ sơ

• Cơ quan tiếp nhận tiến hành kiểm tra tính hợp lệ và đầy đủ của hồ sơ.
• Nếu cần, sẽ thực hiện kiểm tra thực địa để xác minh thông tin.
• Người nộp hồ sơ được thông báo kết quả: phê duyệt hồ sơ hoặc yêu cầu bổ sung nếu cần.

2.4. Cấp Giấy chứng nhận

• Thời gian xử lý tối đa là 30 ngày làm việc, tính từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
• Người dân đến nhận Giấy chứng nhận theo thời gian hẹn tại cơ quan nơi nộp hồ sơ.

Quy trình này được quy định rõ trong Điều 98 Luật Đất đai 2013, tạo điều kiện thuận lợi cho việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giúp người dân đảm bảo quyền lợi pháp lý, đồng thời thúc đẩy sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản.

3. Ý nghĩa của Điều 98 Luật Đất đai 2013

Điều 98 Luật Đất đai 2013 là cơ sở pháp lý quan trọng để:

• Bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
• Tăng cường hiệu quả quản lý nhà nước về đất đai, đảm bảo sử dụng đất tiết kiệm, hiệu quả, bền vững.
• Phòng ngừa, hạn chế tranh chấp đất đai, góp phần ổn định trật tự xã hội.

Việc hiểu rõ và tuân thủ Điều 98 Luật Đất đai 2013 là vô cùng quan trọng đối với tất cả những ai có liên quan đến đất đai. 

Việc hiểu rõ Điều 98 Luật Đất đai 2013: Nguyên tắc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là rất quan trọng trong quá trình chuyển đổi quyền sử dụng đất. Đây là một quy định quan trọng giúp đảm bảo quyền lợi hợp pháp của người dân, cũng như bảo vệ quyền sử dụng đất một cách rõ ràng và minh bạch. Nếu bạn đang gặp khó khăn hoặc có bất kỳ thắc mắc nào liên quan đến thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đừng ngần ngại liên hệ với chúng tôi.

Pháp Luật Việt luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn! Hãy gọi ngay đến hotline: 1900 996616 để nhận được tư vấn chuyên sâu và giải quyết mọi vấn đề pháp lý liên quan đến đất đai một cách nhanh chóng và hiệu quả!