Khi nào đất không sử dụng sẽ bị thu hồi? Việc sử dụng đất hiệu quả, đúng mục đích là trách nhiệm của mọi tổ chức, cá nhân. Tuy nhiên, trên thực tế, không phải lúc nào đất đai cũng được sử dụng đúng theo quy định.
1. Đất không sử dụng sẽ bị thu hồi?
Theo khoản 7 và khoản 8 Luật Đất đai năm 2024 thì có 04 trường hợp đất không sử dụng sẽ bị thu hồi, cụ thể:
| STT | Loại đất | Thời gian không sử dụng liên tục | Ghi chú quan trọng |
| 1 | – Đất trồng cây hàng năm
– Đất nuôi trồng thủy sản |
12 tháng | |
| 2 | Đất trồng cây lâu năm | 18 tháng | |
| 3 | Đất trồng rừng | 24 tháng | Nếu đã bị xử phạt vi phạm hành chính vì không đưa đất vào sử dụng và vẫn không khắc phục theo thời hạn trong quyết định xử phạt, đất cũng sẽ bị thu hồi. |
| 4 | Đất được Nhà nước giao, cho thuê, cho phép chuyển mục đích sử dụng, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư | 12 tháng (không sử dụng) hoặc chậm 24 tháng so với tiến độ dự án | Chủ đầu tư có thể được gia hạn 24 tháng, nhưng phải nộp tiền tương ứng với tiền sử dụng đất, tiền thuê đất cho thời gian chậm trễ. Hết thời gian gia hạn mà vẫn chưa đưa đất vào sử dụng, Nhà nước sẽ thu hồi đất mà không bồi thường, trừ trường hợp bất khả kháng. |
2. Bất khả kháng là gì?
Luật cũng quy định rõ các trường hợp bất khả kháng được xem xét để đất không sử dụng không bị thu hồi, bao gồm:
-
Thiên tai, thảm họa môi trường.
-
Hỏa hoạn, dịch bệnh.
-
Chiến tranh, tình trạng khẩn cấp về quốc phòng, an ninh.
-
Các trường hợp khác theo quy định của pháp luật về tình trạng khẩn cấp.
-
Các biện pháp khẩn cấp tạm thời, kê biên, phong tỏa quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền (nếu sau đó người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng đất).
-
Quyết định hành chính, hành vi hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền là trở ngại khách quan, không do lỗi của người sử dụng đất, tác động trực tiếp đến việc sử dụng đất.
-
Các trường hợp khác do Thủ tướng Chính phủ quyết định.
Cần nhấn mạnh rằng, không phải mọi trường hợp đất không sử dụng đều bị thu hồi. Chỉ khi thuộc một trong 4 trường hợp nêu trên và đáp ứng các điều kiện về thời gian, vi phạm, thì việc thu hồi mới được thực hiện theo đúng quy định của pháp luật.
Việc nắm rõ các quy định về thu hồi do đất không sử dụng là vô cùng quan trọng để người sử dụng đất chủ động tuân thủ pháp luật, tránh những rủi ro pháp lý không đáng có.
>>Xem thêm bài viết liên quan: Điều 62 Luật Đất đai về thu hồi đất
Việc quản lý và sử dụng đất đúng mục đích không chỉ là trách nhiệm của người sử dụng đất mà còn là yếu tố quan trọng để bảo vệ quyền lợi lâu dài. Các trường hợp đất không sử dụng bị thu hồi theo Luật Đất đai 2024 là một trong những nội dung nổi bật mà người dân cần đặc biệt quan tâm để tránh mất quyền sử dụng đất một cách đáng tiếc.
Nếu bạn đang có vướng mắc về việc sử dụng đất, nguy cơ bị thu hồi, hoặc cần tư vấn pháp lý liên quan đến Luật Đất đai 2024, hãy liên hệ ngay Pháp Luật Việt qua hotline 1900 996616 – chúng tôi luôn sẵn sàng đồng hành và hỗ trợ bạn kịp thời, chính xác và hiệu quả nhất!
