Sổ đỏ hay Sổ hồng là một trong những yếu tố quan trọng quyết định quyền được bồi thường đất. Vậy nếu không có Sổ đỏ, đất bị thu hồi có được xem xét bồi thường hay không? Hãy khám phá câu trả lời chi tiết trong bài viết dưới đây!
Mục lục
1. Không có Sổ đỏ nhưng đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận
Theo khoản 1 và khoản 2 Điều 95 Luật Đất đai 2024, đất không có Sổ đỏ vẫn được bồi thường nếu thuộc một trong các trường hợp sau:
- Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải đất thuê trả tiền thuê hàng năm.
- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc các giấy tờ khác quy định tại Điều 137 Luật Đất đai 2024.
- Nhận chuyển quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật.
Như vậy, quy định hiện hành không yêu cầu bắt buộc không có Sổ đỏ thì không được bồi thường.
2. Đất nông nghiệp sử dụng trước ngày 01/7/2004 không đủ điều kiện cấp Sổ đỏ
Theo khoản 3 Điều 96 Luật Đất đai 2024, đất nông nghiệp đã sử dụng trước ngày 01/7/2004 của hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp nhưng không có Sổ đỏ vẫn được bồi thường theo quy định của Chính phủ.
3. Các trường hợp Nhà nước quyết định thu hồi đất
Nhà nước có quyền thu hồi đất trong các trường hợp sau:
- Thu hồi vì mục đích quốc phòng, an ninh.
- Thu hồi để phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, cộng đồng.
- Thu hồi do vi phạm pháp luật.
- Thu hồi do chấm dứt việc sử dụng đất hoặc tự nguyện trả đất.
>>Xem thêm: Điều 62 Luật Đất đai về thu hồi đất
4. Trình tự thu hồi đất năm 2025
Trình tự thu hồi đất được quy định rõ ràng tại Luật Đất đai 2024 như sau:
Bước 1: Thông báo thu hồi đất
- UBND có thẩm quyền ban hành thông báo thu hồi đất đối với các trường hợp thuộc diện thu hồi.
- Thông báo phải được gửi trực tiếp đến người sử dụng đất, các bên liên quan và được niêm yết tại UBND cấp xã.
- Hiệu lực của thông báo: 12 tháng tính từ ngày ban hành.
Bước 2: Điều tra, khảo sát, đo đạc, kiểm đếm
- UBND cấp xã phối hợp với tổ chức giải phóng mặt bằng tiến hành các công việc chuẩn bị.
- Trường hợp người dân không phối hợp, cơ quan chức năng sẽ tiến hành vận động trong 15 ngày. Nếu không chấp hành, quyết định cưỡng chế sẽ được ban hành.
Bước 3: Lập và thẩm định phương án bồi thường
- Phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư sẽ được lập và đưa ra lấy ý kiến người dân.
- UBND cấp xã niêm yết phương án công khai để bảo đảm minh bạch.
Bước 4: Ban hành quyết định thu hồi đất
- Sau khi phương án được duyệt, UBND có thẩm quyền sẽ ban hành quyết định thu hồi đất.
Bước 5: Thực hiện bồi thường và tái định cư
- Cơ quan chức năng tiến hành chi trả bồi thường theo quyết định.
- Trường hợp không bàn giao đất, UBND cấp hứa vận động trong 10 ngày, sau đó sẽ có quyết định cưỡng chế.
Bước 6: Cưỡng chế thu hồi đất (nếu có)
Trường hợp không chấp hành quyết định, cơ quan chức năng tiến hành cưỡng chế theo quy định pháp luật.
>>Xem thêm: Trường hợp nào được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi?
Quyền được bồi thường khi thu hồi đất không có Sổ đỏ không phải bắt buộc. Tuy nhiên, người dân cần đáp ứng các điều kiện cấp Giấy chứng nhận hoặc tuân thủ theo quy định của Chính phủ.
Nếu bạn cần thêm thông tin hoặc có bất kỳ câu hỏi nào về “Không có Sổ đỏ, đất bị thu hồi có được bồi thường không?“, hãy liên hệ trực tiếp với Pháp Luật Việt qua hotline 1900 996616 để được tư vấn chi tiết.
