Chỉ có giấy phép xây dựng có đủ điều kiện sang tên không? Việc chuyển nhượng nhà ở chỉ có giấy phép xây dựng nhưng chưa có Sổ hồng có thể gặp nhiều rủi ro pháp lý. Tuy nhiên, vẫn có giải pháp giúp hợp thức hóa giao dịch an toàn và đúng luật.
Mục lục
1. Điều kiện để sang tên
Việc chuyển nhượng nhà ở chỉ có giấy phép xây dựng nhưng chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu (Sổ hồng) là một vấn đề pháp lý phức tạp và thường gặp nhiều vướng mắc. Theo quy định tại khoản 1 Điều 160 Luật Nhà ở 2023, để thực hiện các giao dịch như mua bán, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở, thì nhà ở phải đáp ứng các điều kiện sau:
- Có Giấy chứng nhận quyền sở hữu (Sổ hồng hoặc Sổ đỏ), trừ một số trường hợp đặc biệt quy định tại khoản 2 Điều 160 Luật Nhà ở 2023.
- Không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu; không trong thời hạn sở hữu có thời hạn.
- Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính có hiệu lực pháp luật.
- Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, thông báo giải tỏa, phá dỡ của cơ quan có thẩm quyền.
Như vậy, Nhà ở chỉ có giấy phép xây dựng mà chưa có Giấy chứng nhận quyền sở hữu thì không đủ điều kiện để thực hiện các giao dịch chuyển nhượng như mua bán, tặng cho, ngoại trừ trường hợp nhận thừa kế.
>>Tham khảo: Mẫu đơn xin giấy phép xây dựng
2. Chỉ có giấy phép xây dựng có đủ điều kiện sang tên không?
Mặc dù pháp luật không cho phép chuyển nhượng nhà ở chưa có Giấy chứng nhận quyền sở hữu, trên thực tế, nhiều giao dịch vẫn diễn ra bằng cách chuyển nhượng quyền sử dụng đất (đã có sổ) kèm theo nhà ở chưa có sổ. Để giảm thiểu rủi ro pháp lý trong trường hợp này, các bên có thể thực hiện các bước sau:
2.1. Lập vi bằng ghi nhận việc mua bán nhà ở thực tế
Việc lập vi bằng tại Văn phòng Thừa phát lại sẽ ghi nhận sự kiện mua bán thực tế, tạo cơ sở pháp lý cho giao dịch. Chỉ có giấy phép xây dựng có đủ điều kiện sang tên không? Vi bằng không thay thế Sổ hồng, nhưng là bằng chứng quan trọng.
Trình tự lập vi bằng:
- Yêu cầu Thừa phát lại lập vi bằng: Bên mua và bên bán cùng đến Văn phòng Thừa phát lại để yêu cầu lập vi bằng.
- Thỏa thuận lập vi bằng: Các bên thỏa thuận bằng văn bản với Thừa phát lại về nội dung, địa điểm, thời gian và chi phí lập vi bằng.
- Tiến hành lập vi bằng: Thừa phát lại trực tiếp chứng kiến và lập vi bằng, đảm bảo tính khách quan, trung thực.
- Gửi vi bằng đến Sở Tư pháp: Trong vòng 03 ngày làm việc kể từ khi lập vi bằng, Văn phòng Thừa phát lại gửi vi bằng đến Sở Tư pháp để vào sổ đăng ký.
2.2. Đăng ký bổ sung nhà ở vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Để hợp thức hóa quyền sở hữu nhà ở, người mua nên đề nghị người bán hoặc tự mình (nếu được ủy quyền) thực hiện thủ tục đăng ký bổ sung nhà ở vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Thủ tục đăng ký quyền sở hữu nhà ở:
-
- Chuẩn bị hồ sơ: Bao gồm đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận, giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, bản vẽ sơ đồ nhà ở và các giấy tờ liên quan khác.
- Nộp hồ sơ: Tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc cơ quan có thẩm quyền theo quy định.
- Tiếp nhận và xử lý hồ sơ: Cơ quan chức năng kiểm tra, thẩm định và xử lý hồ sơ theo quy định.
- Trả kết quả: Người nộp hồ sơ nhận Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở sau khi hoàn tất thủ tục.
Thủ tục chuyển nhượng sau khi có Giấy chứng nhận:
-
- Đặt cọc (nếu có): Các bên có thể thỏa thuận việc đặt cọc trước khi ký hợp đồng chuyển nhượng.
- Công chứng hoặc chứng thực hợp đồng: Hợp đồng chuyển nhượng cần được công chứng hoặc chứng thực theo quy định pháp luật.
- Chuẩn bị hồ sơ đăng ký sang tên: Bao gồm hợp đồng chuyển nhượng đã công chứng/chứng thực, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở, và các giấy tờ liên quan khác.
- Nộp và tiếp nhận hồ sơ: Tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc cơ quan có thẩm quyền.
- Xử lý và trả kết quả: Cơ quan chức năng thực hiện việc sang tên và trả kết quả cho người nộp hồ sơ.
Chuyển nhượng nhà chỉ có giấy phép xây dựng (chưa Sổ hồng) không được phép, trừ thừa kế theo di chúc. Cần lập vi bằng, đăng ký bổ sung để đảm bảo pháp lý. Trên đây là bài viết liên quan đến nội dung “Chỉ có giấy phép xây dựng có đủ điều kiện sang tên không?”. Nếu có bất kỳ câu hỏi nào, hãy liên hệ trực tiếp với Pháp Luật Việt qua hotline 1900 996616 để được hỗ trợ.
