Bắt đầu từ ngày 01/01/2025, mẫu mới của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất sẽ chính thức được triển khai. Hãy cùng tìm hiểu chi tiết 9 trường hợp bắt buộc phải đổi sang Sổ đỏ mới trong bài viết dưới đây.
Mục lục
1. Các trường hợp bắt buộc phải đổi sang sổ đỏ mới từ 01/01/2025
Theo quy định tại Khoản 1 Điều 38 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, 09 trường hợp bắt buộc đổi sang sổ đỏ mới từ ngày 01/01/2025:
- Người sử dụng đất có nhu cầu đổi Sổ đã cấp trước 01/8/2024 đổi sang sổ đỏ mới.
- Sổ đã cấp bị ố, nhòe, rách, hư hỏng.
- Giấy chứng nhận cấp chung cho nhiều thửa đất nhưng người sử dụng có nhu cầu cấp riêng Sổ cho từng thửa.
Trường hợp nhiều thửa đất cùng được cấp chung 01 Sổ nhưng có 01 hoặc nhiều thửa bị thu hồi, thì phải thu hồi Sổ cũ và cấp đổi sang mẫu sổ đỏ mới.
- Mục đích sử dụng đất ghi trên Giấy chứng nhận cũ không phù hợp với phân loại đất theo Luật mới.
- Vị trí thửa đất ghi trên Sổ không đúng với thực tế sử dụng tại thời điểm cấp.
- Sổ đất cũ chỉ ghi tên vợ hoặc chồng trong khi đất là tài sản chung và có nhu cầu ghi tên cả hai vợ chồng.
- Sổ ghi tên hộ gia đình nhưng các thành viên có quyền sử dụng đất có nhu cầu ghi tên đầy đủ trên Sổ mới.
- Thay đổi địa chỉ thửa đất.
- Thay đổi kích thước, diện tích, số hiệu thửa đất do đo đạc lại nhưng không thay đổi ranh giới.
Người dân không thuộc các trường hợp trên thì không bắt buộc phải đổi sang sổ đỏ mới để tiết kiệm thời gian và chi phí. Ngoài ra, khi sang tên chuyển nhượng, Sổ cũ vẫn đầy đủ, không rách nát thì cán bộ không được yêu cầu đổi sang sổ đỏ mới, trừ khi có nhu cầu.
>>Xem thêm: 3 thay đổi quan trọng liên quan đến Sổ đỏ từ ngày 01/01/2025
2. Thủ tục cấp đổi sang sổ đỏ mới từ 01/01/2025
Theo Khoản 2 và Khoản 3 Điều 38 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, trình tự thủ tục cấp đổi sang sổ đỏ mới bao gồm:
2.1. Hồ sơ cần chuẩn bị
- Đơn đăng ký biến động đất đai.
- Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp trước 01/01/2025.
- Giấy ủy quyền (nếu nhờ người khác làm thủ tục).
- Nếu Giấy chứng nhận ghi tên hộ gia đình, các thành viên chung quyền sử dụng cần cung cấp Đơn đăng ký biến động (Đính kèm thông tin các thành viên).
- Nếu thửa đất thay đổi kích thước, diện tích: Chuẩn bị bản trích đo bản đồ địa chính.
2.2. Trình tự thủ tục
- Nộp hồ sơ tại một trong 03 đơn vị:
-
- Bộ phận Một cửa của UBND cấp tỉnh, huyện, xã.
- Văn phòng đăng ký đất đai.
- Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
- Nhận Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả.
- Trường hợp nộp tại Bộ phận Một cửa, hồ sơ sẽ được chuyển đến Văn phòng đăng ký đất đai.
3. Thời gian giải quyết
Theo điểm a Khoản 3 Điều 21 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, thời gian giải quyết thủ tục là không quá 05 ngày làm việc kể từ khi tiếp nhận hồ sơ.
Hãy theo dõi và thực hiện đúng quy trình để bảo vệ quyền lợi sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất của bạn.
>>Xem thêm: Hướng dẫn làm sổ đỏ cho đất không có giấy tờ
Nếu bạn cần thêm thông tin hoặc có bất kỳ câu hỏi nào, hãy liên hệ trực tiếp với Pháp Luật Việt qua hotline 1900 996616 để được tư vấn chi tiết. Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn giải đáp mọi thắc mắc về các vấn đề pháp lý liên quan. Đừng ngần ngại liên hệ để được hỗ trợ tốt nhất!
