Hiện nay, tình trạng người dân mua đất nhưng chưa được cấp và sang tên Sổ đỏ diễn ra khá phổ biến. Tùy vào thời điểm giao dịch, các quy trình xử lý sẽ có sự khác biệt. Dưới đây là những thông tin quan trọng dành cho những trường hợp mua đất trước năm 2008.
Mục lục
1. Quy định về đất chưa được cấp sổ đỏ
Theo khoản 1 Điều 42 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, những trường hợp đất sử dụng không đúng quy định nhưng có chữ ký của các bên liên quan và chưa được cấp giấy chứng nhận (sổ đỏ) sẽ được xét cấp giấy chứng nhận lần đầu mà không cần làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất. Điều này áp dụng trong các trường hợp sau:
- Đất nhận chuyển nhượng trước ngày 01/7/2014 và không có giấy tờ về quyền sử dụng đất theo điều 137 Luật Đất đai.
- Đất nhận chuyển nhượng trước ngày 01/8/2024 có giấy tờ về quyền sử dụng đất.
- Đất nhận thừa kế quyền sử dụng đất theo quy định tại khoản 4 điều 45 Luật đất đai.
So với Nghị định 01/2017/NĐ-CP, mốc thời gian để được cấp và sang tên sổ đỏ mà không cần giấy tờ chuyển quyền đã được mở rộng đến ngày 01/7/2014, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người dân.
1.1. Mua bán đất bằng giấy viết tay vẫn được cấp sổ đỏ
Trường hợp mua đất trước ngày 01/7/2014, dù không có hợp đồng công chứng hay chứng thực vẫn có thể được cấp và sang tên sổ đỏ nếu đáp ứng đủ điều kiện theo quy định. Cơ quan tiếp nhận hồ sơ không được yêu cầu hợp đồng chuyển nhượng có công chứng, giấy viết tay với chữ ký của các bên vẫn được công nhận.
1.2. Người mua có quyền đứng tên sổ đỏ
Người đang sử dụng đất có thể tự mình thực hiện thủ tục đăng ký đất đai và cấp giấy chứng nhận lần đầu, không cần nhờ đến bên chuyển nhượng cũ. Tuy nhiên, việc cấp và sang tên sổ đỏ chỉ được thực hiện nếu đủ điều kiện theo Luật đất đai.
1.3. Chuyển nhượng không có giấy tờ vẫn được công nhận
Từ ngày 01/8/2024, chuyển nhượng đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất chỉ được công nhận nếu giao dịch diễn ra trước ngày 01/7/2014. Đối với giai đoạn từ ngày 01/7/2014 đến trước 01/8/2024, đất phải có giấy tờ theo quy định.
1.4. Hồ sơ, thủ tục cấp sổ đỏ
Người dân cần chuẩn bị hồ sơ cấp và sang tên sổ đỏ lần đầu bao gồm:
- Đơn đăng ký cấp giấy chứng nhận (theo mẫu).
- Giấy tờ về quyền sử dụng đất (nếu có).
- Các giấy tờ liên quan khác theo yêu cầu của cơ quan quản lý đất đai.
2. Quy định đối với đất đã được cấp sổ đỏ
Đối với trường hợp đất đã có sổ đỏ nhưng chưa sang tên, thủ tục xin cấp và sang tên sổ đỏ được thực hiện như sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
- Đơn đăng ký biến động (theo mẫu số 11/đk).
- Hợp đồng, văn bản về chuyển quyền sử dụng đất (nếu có).
- Bản gốc sổ đỏ hoặc sổ hồng.
- Giấy tờ chuyển nhượng có đủ chữ ký của các bên.
>>Tham khảo thêm: Mẫu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Bước 2: Niêm yết công khai
Văn phòng đăng ký đất đai sẽ thông báo và niêm yết công khai tại UBND cấp xã nơi có đất trong thời hạn 30 ngày. Nếu không có tranh chấp sẽ tiến hành cấp và sang tên sổ đỏ cho bên nhận chuyển quyền.
Bước 3: Xử lý tranh chấp (nếu có)
Nếu có đơn tranh chấp, văn phòng đăng ký đất đai hướng dẫn các bên gửi đơn đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết.
Lưu ý
- Người mua cần xác minh thông tin pháp lý của mảnh đất để tránh rủi ro.
- Lưu giữ đầy đủ giấy tờ giao dịch, kể cả giấy viết tay để làm căn cứ xin cấp và sang tên sổ đỏ.
- Nếu gặp khó khăn trong thủ tục nên tham khảo ý kiến từ các đơn vị tư vấn pháp lý chuyên nghiệp.
Bài viết này cung cấp thông tin pháp lý quan trọng về việc cấp và sang tên sổ đỏ cho đất mua trước 2008, đảm bảo quyền lợi cho người sử dụng đất và tuân thủ đúng quy định hiện hành.
Nếu bạn cần thêm thông tin hoặc có bất kỳ câu hỏi nào, hãy liên hệ trực tiếp với Pháp Luật Việt qua hotline 1900 996616 để được tư vấn chi tiết. Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn giải đáp mọi thắc mắc về các vấn đề pháp lý liên quan. Đừng ngần ngại liên hệ để được hỗ trợ tốt nhất!
