Việc đặt cọc là giải pháp phổ biến mà nhiều người lựa chọn khi chưa thể ký kết hợp đồng hay thực hiện giao dịch ngay tại thời điểm mong muốn. Vậy quy trình thực hiện thủ tục đặt cọc mua chung cư được tiến hành ra sao?
Mục lục
1. Hợp đồng đặt cọc mua chung cư có cần công chứng không?
Theo quy định tại Bộ luật Dân sự, Luật Đất đai và Luật Nhà ở hợp đồng đặt cọc mua chung cư không bắt buộc phải công chứng. Tuy nhiên, để đảm bảo tính pháp lý và làm căn cứ trong trường hợp xảy ra tranh chấp, các bên nên tiến hành công chứng hợp đồng đặt cọc mua chung cư tại tổ chức hành nghề công chứng.
2. Thủ tục công chứng hợp đồng đặt cọc mua chung cư
Khi thực hiện công chứng, người yêu cầu cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ đặt cọc mua chung cư theo Điều 40 Luật Công chứng năm 2014. Cụ thể:
a. Hồ sơ
- Phiếu yêu cầu công chứng (theo mẫu): Ghi rõ thông tin cá nhân, nội dung yêu cầu công chứng và danh mục giấy tờ kèm theo.
- Dự thảo hợp đồng đặt cọc: Nếu đã soạn sẵn, có thể nộp để Công chứng viên kiểm tra.
- Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà ở: Giấy chứng nhận quyền sở hữu hoặc biên bản bàn giao nhà (bản sao).
- Giấy tờ tùy thân của các bên: Bao gồm chứng minh nhân dân (hoặc căn cước công dân/hộ chiếu), sổ hộ khẩu, giấy tờ xác minh tình trạng hôn nhân (giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận độc thân).
- Các giấy tờ khác liên quan: Tùy thuộc vào yêu cầu cụ thể của hợp đồng.
- Các bên phải xuất trình bản gốc của giấy tờ nêu trên để Công chứng
b. Thủ tục công chứng
- Nộp hồ sơ tại Phòng công chứng hoặc Văn phòng công chứng nơi căn hộ chung cư tọa lạc.
- Công chứng viên kiểm tra giấy tờ, giải thích nội dung hợp đồng và thực hiện công chứng.
- Sau khi xác nhận tính hợp pháp, Công chứng viên ký và đóng dấu công chứng.
3. Thời gian và phí công chứng
- Thời gian giải quyết: Từ 2 – 10 ngày làm việc, tùy vào độ phức tạp của hợp đồng.
- Phí công chứng: Dựa trên tỷ lệ phần trăm giá trị hợp đồng, quy định tại Thông tư 257/2016/TT-BTC.
4. Lập vi bằng khi đặt cọc mua chung cư
Vi bằng là văn bản do Thừa phát lại lập, ghi nhận sự kiện, hành vi có thật xảy ra. Đây là một cách để xác thực việc đặt cọc, tuy nhiên cần hiểu rõ tính pháp lý của vi bằng:
Ưu điểm:
- Ghi nhận sự kiện có thật, làm chứng cứ khi xảy ra tranh chấp.
- Quy trình lập vi bằng đơn giản, không yêu cầu giấy tờ về căn hộ.
- Phù hợp khi căn hộ đang thế chấp hoặc chưa đủ điều kiện giao dịch.
Nhược điểm:
- Vi bằng không thay thế hợp đồng công chứng.
- Chỉ mang tính chất ghi nhận sự kiện, không có giá trị thi hành như hợp đồng công chứng.
5. Nên chọn công chứng hay lập vi bằng?
Tùy thuộc vào tình huống cụ thể, các bên có thể chọn công chứng hợp đồng hoặc lập vi bằng. Nếu muốn đảm bảo tính pháp lý cao, ưu tiên công chứng hợp đồng đặt cọc tại tổ chức hành nghề công chứng. Trong trường hợp cần ghi nhận sự kiện thực tế nhanh chóng, vi bằng là lựa chọn phù hợp.
Việc công chứng hợp đồng đặt cọc mua chung cư giúp tăng tính pháp lý, hạn chế rủi ro khi giao dịch. Hãy chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và thực hiện đúng quy định pháp luật để bảo vệ quyền lợi của mình.
Nếu bạn cần thêm thông tin hoặc có bất kỳ câu hỏi nào, hãy liên hệ trực tiếp với Pháp Luật Việt qua hotline 1900 996616 để được tư vấn chi tiết. Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn giải đáp mọi thắc mắc về các vấn đề pháp lý liên quan. Đừng ngần ngại liên hệ để được hỗ trợ tốt nhất!
