Hỏi:
Anh A muốn thuê một người môi giới bất động sản để tìm mua căn hộ mới. Anh B, người môi giới, đề nghị mức thù lao là 3% giá trị giao dịch căn hộ. Tuy nhiên, anh A không đồng ý vì cho rằng mức thù lao quá cao. Vậy mức thù lao của người môi giới bất động sản có được thỏa thuận không? Pháp luật quy định như thế nào về vấn đề này?
Đáp:
Theo quy định của pháp luật, mức thù lao của người môi giới bất động sản hoàn toàn có thể thỏa thuận giữa các bên, trừ trường hợp có quy định khác trong hợp đồng. Cụ thể:
Theo Điều 63 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định:
- Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản được hưởng tiền thù lao, hoa hồng từ doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.
- Mức thù lao, hoa hồng môi giới bất động sản do cá nhân môi giới bất động sản và doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản thỏa thuận. Mức thù lao môi giới bất động sản không phụ thuộc vào giá của giao dịch được môi giới bất động sản.
Do đó, anh A và anh B có thể tự thỏa thuận mức phí này tùy theo thỏa thuận giữa hai bên, miễn sao không trái với quy định của pháp luật.
Các yếu tố ảnh hưởng đến mức thù lao:
Mức thù lao có thể thay đổi tùy vào các yếu tố như giá trị giao dịch, công việc mà người môi giới sẽ thực hiện (ví dụ: tìm kiếm, tư vấn, đàm phán), và mức độ khó khăn trong việc hoàn thành giao dịch. Pháp luật không quy định mức thù lao cụ thể mà chỉ yêu cầu việc thỏa thuận này phải minh bạch và hợp lý.
Cần có hợp đồng rõ ràng:
Để tránh tranh chấp, các bên cần ký hợp đồng môi giới bất động sản với các điều khoản rõ ràng về mức thù lao, phương thức thanh toán và các quyền lợi, nghĩa vụ khác. Điều này giúp bảo vệ quyền lợi của cả người môi giới và khách hàng.
Hợp đồng môi giới bất động sản:
Các thỏa thuận về mức thù lao nên được ghi rõ trong hợp đồng môi giới bất động sản để đảm bảo tính hợp pháp và minh bạch trong giao dịch.
