Nhiều loại hợp đồng nhà đất phải công chứng hoặc chứng thực theo quy định pháp luật, nếu không sẽ bị coi là vô hiệu, ngoại trừ các trường hợp được nêu tại khoản 2 Điều 129 Bộ luật Dân sự năm 2015.
1. Những hợp đồng nhà đất phải công chứng bắt buộc
1.1. Hợp đồng liên quan đến quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất
Theo quy định tại điểm a và điểm b khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai năm 2024, các loại hợp đồng nhà đất phải công chứng hoặc chứng thực bắt buộc:
- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (đất không kèm tài sản) và quyền sử dụng đất cùng với tài sản gắn liền (bao gồm đất kèm nhà ở hoặc tài sản khác) trừ trường hợp một hoặc cả hai bên trong giao dịch là tổ chức kinh doanh bất động sản.
- Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất hoặc quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.
- Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.
- Hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.
1.2. Hợp đồng liên quan đến nhà ở
Theo khoản 1 Điều 164 Luật Nhà ở năm 2024, các hợp đồng nhà đất phải công chứng hoặc chứng thực sau đây về nhà ở bắt buộc:
- Hợp đồng mua bán nhà ở.
- Hợp đồng thuê mua nhà ở.
- Hợp đồng tặng cho nhà ở.
- Hợp đồng đổi nhà ở.
- Hợp đồng góp vốn bằng nhà ở.
- Hợp đồng thế chấp nhà ở.
Lưu ý:
Một số trường hợp không cần thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, như:
- Tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương hoặc nhà đại đoàn kết.
- Giao dịch liên quan đến nhà ở thuộc tài sản công, nhà ở xã hội hoặc nhà tái định cư.
- Các hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở có một bên là tổ chức bao gồm nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân.
- Thuê, mượn, ở nhờ hoặc ủy quyền quản lý nhà ở trừ khi các bên có nhu cầu công chứng, chứng thực.
Các loại hợp đồng nhà đất phải công chứng về quyền sử dụng đất và nhà ở (gọi chung là hợp đồng nhà đất) nêu trên bắt buộc phải được công chứng hoặc chứng thực. Nếu không, hợp đồng sẽ không có hiệu lực pháp lý.
2. Nơi thực hiện công chứng và chứng thực hợp đồng nhà đất
2.1. Địa điểm công chứng hợp đồng nhà đất
Theo Điều 42 Luật Công chứng năm 2014, công chứng viên của tổ chức hành nghề công chứng chỉ được phép công chứng các hợp đồng, giao dịch bất động sản trong phạm vi tỉnh hoặc thành phố trực thuộc trung ương nơi tổ chức đặt trụ sở. Tuy nhiên, có một số ngoại lệ như công chứng di chúc, văn bản từ chối nhận di sản liên quan đến bất động sản hoặc văn bản ủy quyền thực hiện các quyền đối với bất động sản.
Do đó, khi cần công chứng hợp đồng nhà đất, người yêu cầu phải nộp hồ sơ tại văn phòng công chứng hoặc phòng công chứng có địa chỉ tại tỉnh hoặc thành phố trực thuộc trung ương nơi bất động sản tọa lạc.
2.2. Địa điểm chứng thực hợp đồng nhà đất
Theo quy định tại điểm d và đ khoản 2 Điều 5 Nghị định 23/2015/NĐ-CP, các hợp đồng, giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất và nhà ở có thể được chứng thực tại Ủy ban Nhân dân xã, phường, thị trấn nơi bất động sản tọa lạc.
Như vậy, trên đây là các quy định về địa điểm công chứng và chứng thực dành cho 10 loại hợp đồng nhà đất phải công chứng. Tùy theo nhu cầu và hoàn cảnh cụ thể, người dân có thể linh hoạt lựa chọn giữa hai hình thức này để đảm bảo tính pháp lý và thuận tiện nhất trong giao dịch.
Nếu bạn cần thêm thông tin hoặc có bất kỳ câu hỏi nào về hợp đồng nhà đất phải công chứng, chứng thực, hãy liên hệ trực tiếp với Pháp Luật Việt qua hotline 1900 996616 để được tư vấn chi tiết. Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn giải đáp mọi thắc mắc về các vấn đề pháp lý liên quan. Đừng ngần ngại liên hệ để được hỗ trợ tốt nhất!
