Trong thực tế, diện tích đất thường không khớp với thông tin trên Sổ đỏ hoặc giấy tờ quyền sử dụng đất. Để giải quyết vấn đề này, cần tuân thủ quy định pháp lý để cấp Sổ đỏ cho phần đất phát sinh thêm. Vì vậy, cách xử lý đất phát sinh khi xin cấp Sổ đỏ là rất quan trọng.
Mục lục
1. Diện tích đất tăng thêm có được cấp Sổ đỏ?
Phương án giải quyết khi diện tích đất thực tế không trùng khớp với diện tích ghi trên giấy tờ quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận đã cấp được quy định tại Điều 135, Luật Đất đai năm 2024. Cách xử lý đất phát sinh sẽ phụ thuộc vào việc ranh giới thửa đất có thay đổi hay không.
a. Trường hợp 1: Ranh giới thửa đất giữ nguyên
Nếu ranh giới thửa đất hiện tại không thay đổi so với ranh giới khi được cấp giấy tờ quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận, diện tích đất sẽ được xác định dựa trên kết quả đo đạc thực tế. Người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất cho phần diện tích tăng thêm nếu có.
Nói cách khác, nếu ranh giới không thay đổi, người sử dụng đất sẽ được cấp Giấy chứng nhận cho phần diện tích tăng thêm nếu đủ điều kiện (với trường hợp chưa cấp Giấy chứng nhận lần đầu) hoặc được cấp đổi Giấy chứng nhận (nếu đã được cấp lần đầu).
b. Trường hợp 2: Ranh giới thửa đất thay đổi
Nếu kết quả đo đạc cho thấy ranh giới thửa đất đã thay đổi so với thời điểm được cấp giấy tờ quyền sử dụng đất, phần diện tích tăng thêm (nếu có) sẽ được xem xét để cấp Giấy chứng nhận phù hợp. Đây là một phần quan trọng trong cách xử lý đất phát sinh.
2. Hồ sơ cấp giấy chứng nhận đối với diện tích đất tăng thêm
Theo quy định tại Điều 24 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, hồ sơ để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho diện tích tăng thêm đối với hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất được chia thành các trường hợp cụ thể. Việc chuẩn bị hồ sơ chính xác sẽ giúp cách xử lý đất phát sinh trở nên nhanh chóng và hiệu quả hơn.
a. Trường hợp diện tích đất tăng thêm chưa được cấp giấy chứng nhận nhưng có giấy tờ về quyền sử dụng đất (theo Điều 137 Luật Đất đai 2024)
-
Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận sử dụng đất theo Mẫu số 04/ĐK cho toàn bộ diện tích của thửa đất đang sử dụng.
-
Một trong các loại giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất đối với thửa đất gốc.
-
Các giấy tờ liên quan khác theo quy định tại Điều 28 Nghị định 101/2024/NĐ-CP.
b. Trường hợp diện tích tăng thêm thuộc thửa đất gốc đã được cấp giấy chứng nhận
-
Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 11/ĐK.
-
Bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của thửa đất gốc.
-
Giấy tờ liên quan đến nội dung biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất, được quy định cụ thể tại Điều 30 của Nghị định.
-
Văn bản ủy quyền hoặc đại diện theo pháp luật (nếu thực hiện thông qua người đại diện).
Mặc dù các quy định về cấp Sổ đỏ cho diện tích đất tăng thêm đã rõ, nhưng thực tế có thể gặp khó khăn trong việc xác định ranh giới đất. Để đảm bảo quyền lợi hợp pháp khi xin cấp Sổ đỏ, bạn cần hiểu và áp dụng đúng cách xử lý đất phát sinh. Liên hệ Pháp Luật Việt qua tổng đài 1900 996616 để được tư vấn chi tiết.
