Tưởng chừng “yếu thế” khi đất không sổ đỏ, nhưng sự thật về quyền khởi kiện khi tranh chấp sẽ khiến bạn phải suy nghĩ lại. Quy định như thế nào? Tìm hiểu ngay!
Nếu hòa giải tranh chấp đất đai tại UBND cấp xã không đạt kết quả, cách giải quyết sẽ phụ thuộc vào từng tình huống cụ thể. Vậy trong trường hợp đất không có Sổ đỏ, liệu có thể nộp đơn khởi kiện lên Tòa án hay không?
Mục lục
1. Đất không có Sổ đỏ vẫn có quyền khởi kiện
Trong lĩnh vực pháp luật đất đai, tranh chấp thường được chia thành hai loại chính: tranh chấp đất đai và tranh chấp liên quan đến đất đai.
2. Phân loại tranh chấp đất đai
- Tranh chấp đất đai: Đây là tranh chấp về việc xác định ai là người có quyền sử dụng đất. Trong trường hợp này, cần tiến hành hòa giải tại UBND xã, phường hoặc thị trấn nơi có đất tranh chấp (gọi chung là UBND cấp xã).
- Tranh chấp liên quan đến đất đai: Bao gồm các tranh chấp về giao dịch đất đai, thừa kế quyền sử dụng đất hoặc chia tài sản chung của vợ chồng là quyền sử dụng đất. Những loại tranh chấp này không yêu cầu hòa giải tại UBND cấp xã.
3. Các trường hợp giải quyết tranh chấp đất đai
Sau khi hòa giải tại UBND cấp xã không thành công, tùy vào từng trường hợp cụ thể, tranh chấp đất đai được giải quyết theo các hình thức sau:
3.1. Trường hợp 1: Có Giấy chứng nhận hoặc giấy tờ hợp lệ về quyền sử dụng đất
Theo khoản 1 Điều 236 Luật Đất đai 2024 nếu đương sự có Giấy chứng nhận hoặc các giấy tờ hợp lệ quy định tại Điều 137 Luật Đất đai 2024, vụ việc sẽ do Tòa án nhân dân có thẩm quyền giải quyết. Điều này áp dụng cả với tranh chấp tài sản gắn liền với đất.
3.2. Trường hợp 2: Không có Giấy chứng nhận hoặc giấy tờ hợp lệ
Dựa trên khoản 2 Điều 236 Luật Đất đai 2024 nếu đương sự không có Giấy chứng nhận hoặc các giấy tờ quy định tại Điều 137, các bên tranh chấp có thể lựa chọn một trong hai hình thức sau:
Hình thức 1: Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại UBND cấp có thẩm quyền
- Tranh chấp giữa hộ gia đình, cá nhân hoặc cộng đồng dân cư: Chủ tịch UBND cấp huyện sẽ giải quyết. Nếu không đồng ý với quyết định, các bên có thể:
- Khiếu nại lên Chủ tịch UBND cấp tỉnh.
- Khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định pháp luật tố tụng hành chính.
- Tranh chấp với các tổ chức (bao gồm tổ chức tôn giáo, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài): Chủ tịch UBND cấp tỉnh sẽ giải quyết. Sau 30 ngày kể từ khi nhận được quyết định giải quyết nếu không có khiếu nại hoặc khởi kiện, quyết định sẽ có hiệu lực thi hành. Nếu không đồng ý, các bên có thể:
- Khiếu nại lên Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường.
- Khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định pháp luật tố tụng hành chính.
Hình thức 2: Khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền
Các bên tranh chấp cũng có thể nộp đơn khởi kiện trực tiếp tại Tòa án nhân dân theo quy định của pháp luật tố tụng dân sự.
Trên đây là các quy định về việc giải quyết đất không có Sổ đỏ liệu có quyền khởi kiện khi tranh chấp?. Theo pháp luật hiện hành, đất không có Sổ đỏ vẫn có thể được khởi kiện nếu đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định trên.
Nếu bạn cần thêm thông tin hoặc có bất kỳ câu hỏi nào, hãy liên hệ trực tiếp với Pháp Luật Việt qua hotline 1900 996616 để được tư vấn chi tiết. Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn giải đáp mọi thắc mắc về các vấn đề pháp lý liên quan. Đừng ngần ngại liên hệ để được hỗ trợ tốt nhất!
