Những sửa đổi, bổ sung này có tác động không nhỏ đến thị trường bất động sản và quyền lợi của người dân. Bài viết này sẽ đi sâu phân tích chi tiết những điểm mới quan trọng của Luật Nhà ở 2014 sửa đổi bổ sung 2020 (Luật Nhà ở 2023) làm rõ cơ sở pháp lý và tác động thực tiễn của chúng.
Mục lục
1. Chung cư mini được pháp lý hóa và cấp giấy chứng nhận
Điều 57 Luật Nhà ở 2014 sửa đổi bổ sung 2020 (Luật Nhà ở 2023) quy định cá nhân xây dựng chung cư mini (nhà từ 2 tầng trở lên, có căn hộ ở mỗi tầng hoặc từ 2 tầng và có từ 20 căn hộ trở lên) để bán, cho thuê phải đáp ứng điều kiện của chủ đầu tư dự án. Điểm mới là căn hộ đủ điều kiện sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu (sổ hồng), được phép bán, cho thuê, thuê mua theo quy định.
Luật cũng yêu cầu chung cư mini cho thuê phải tuân thủ quy định về xây dựng, phòng cháy chữa cháy do Bộ Xây dựng ban hành. Việc luật hóa các quy định về xây dựng, an toàn phòng cháy, vận hành chung cư mini là cơ sở để quản lý chặt chẽ hơn, đảm bảo an toàn cho người sử dụng.
2. Không quy định thời hạn sở hữu nhà chung cư, chỉ quy định thời hạn sử dụng
Luật Nhà ở 2014 sửa đổi bổ sung 2020 không quy định thời hạn sở hữu, mà chỉ quy định thời hạn sử dụng. Khi hết hạn sử dụng, nhà chung cư có nguy cơ sập đổ, giá trị nhà không còn nhưng giá trị quyền sử dụng đất ổn định lâu dài vẫn được đảm bảo, người dân được bồi thường. Quy định này được đánh giá là hợp lý, phù hợp với Hiến pháp 2013, Bộ luật Dân sự 2015, bảo vệ quyền sở hữu tài sản và tránh gây tâm lý bất an cho người mua nhà.
3. Mở rộng hình thức phát triển và ưu đãi cho nhà ở xã hội
Luật bổ sung hai điểm mới về phát triển nhà ở xã hội:
- Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam được chủ quản dự án nhà ở xã hội cho công nhân thuê, sử dụng nguồn tài chính công đoàn.
- Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài được tham gia phát triển nhà ở xã hội thông qua đầu tư vốn, xây dựng hoặc hợp tác kinh doanh.
Những bổ sung này cho thấy nỗ lực huy động nguồn lực cho phát triển nhà ở xã hội, đặc biệt là từ khối doanh nghiệp nước ngoài.
>>Xem thêm: Luật Nhà ở xã hội: Ai đủ điều kiện sở hữu nhà ở?
Về ưu đãi, Điều 85 Luật Nhà ở 2014 sửa đổi bổ sung 2020 quy định:
- Chủ đầu tư được hưởng lợi nhuận định mức tối đa 10% tổng chi phí đầu tư xây dựng phần diện tích nhà ở xã hội. Quy định này làm rõ việc khống chế lợi nhuận chỉ áp dụng cho phần diện tích nhà ở xã hội, không áp dụng cho toàn bộ dự án.
- Chủ đầu tư được dành tối đa 20% tổng diện tích đất ở trong dự án để xây dựng công trình kinh doanh, thương mại, nhà ở thương mại và được hưởng toàn bộ lợi nhuận từ phần này.
Những ưu đãi này được kỳ vọng sẽ tạo động lực mạnh mẽ cho doanh nghiệp tham gia vào thị trường nhà ở xã hội.
>>Xem thêm: Luật nhà ở 2014: Quy định về sở hữu nhà ở
4. Bổ sung quy định về nhà lưu trú công nhân
Luật Nhà ở 2023 bổ sung loại hình nhà lưu trú cho công nhân trong khu công nghiệp, thể hiện sự quan tâm đến nhu cầu cấp thiết về chỗ ở cho công nhân, lực lượng lao động quan trọng trong các khu công nghiệp.
Nếu bạn cần thêm thông tin hoặc có bất kỳ câu hỏi nào, hãy liên hệ trực tiếp với Pháp Luật Việt qua hotline 1900 996616 để được tư vấn chi tiết.
