Những điểm mới của Luật nhà ở 2023 

 Luật Nhà ở 2023 được Quốc hội thông qua ngày 27/11/2023 và có hiệu lực ngày 1/8/2024. Luật này có nhiều điểm mới quan trọng.

1. Cấp sổ hồng cho căn hộ chung cư mini

Theo Điều 57 Luật Nhà ở 2023, chung cư mini (nhà ở từ 02 tầng trở lên, mỗi tầng có căn hộ để bán, cho thuê, hoặc nhà ở từ 02 tầng trở lên và có quy mô từ 20 căn hộ trở lên để cho thuê) sẽ được cấp sổ hồng nếu đáp ứng đủ điều kiện về xây dựng và pháp luật liên quan. Đây là quy định mới, mở ra cơ hội sở hữu nhà ở cho nhiều người.

2. Không quy định thời hạn sở hữu, chỉ quy định thời hạn sử dụng nhà chung cư

Điều 58 Luật Nhà ở 2023 quy định thời hạn sử dụng nhà chung cư dựa trên hồ sơ thiết kế và kết quả kiểm định thực tế. Khi hết thời hạn sử dụng hoặc hư hỏng, nguy cơ sập đổ, chung cư sẽ được kiểm định và có thể phải phá dỡ. Tuy nhiên, giá trị quyền sử dụng đất vẫn còn, đảm bảo quyền lợi bồi thường cho người dân.

Xem thêm:

3. Cưỡng chế di dời khỏi nhà chung cư thuộc diện phải phá dỡ

Điều 74 Luật Nhà ở 2023 cho phép Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành quyết định cưỡng chế di dời nếu chủ sở hữu, người sử dụng không tự nguyện di dời khỏi nhà chung cư thuộc diện phải phá dỡ. Quyết định cưỡng chế sẽ nêu rõ thông tin chủ sở hữu, thời gian, địa điểm bố trí tạm thời, phương thức và kinh phí cưỡng chế.

4. Mở rộng đối tượng mua nhà ở xã hội

Điều 76 Luật Nhà ở 2023 bổ sung thêm đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội, bao gồm doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong khu công nghiệp.

Xem thêm: Luật Nhà ở xã hội: Ai đủ điều kiện sở hữu nhà ở?

5. Quy định mới về bán lại nhà ở xã hội

Điều 89 Luật Nhà ở 2023 quy định bên mua, thuê mua nhà ở xã hội không được bán lại trong vòng 05 năm kể từ khi thanh toán hết tiền. Sau 05 năm, chỉ được bán lại cho đơn vị quản lý nhà ở xã hội hoặc đối tượng được mua nhà ở xã hội với giá tối đa bằng giá bán cùng loại tại cùng thời điểm.

6. Phát triển quỹ đất cho nhà ở xã hội

Điều 83 Luật Nhà ở 2023 yêu cầu Ủy ban nhân dân cấp tỉnh bố trí đủ quỹ đất cho nhà ở xã hội. Các đô thị loại đặc biệt, I, II, III, chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại có thể phải dành một phần đất xây dựng nhà ở xã hội, bố trí quỹ đất ở vị trí khác hoặc đóng tiền tương đương.

7. Ưu đãi cho chủ đầu tư nhà ở xã hội

Điều 85 Luật Nhà ở 2023 quy định chủ đầu tư được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất cho toàn bộ diện tích dự án, không cần làm thủ tục xác định giá đất và đề nghị miễn.

8. Xây dựng nhà lưu trú cho công nhân

Luật Nhà ở 2023 (khoản 8 Điều 2 và điểm b khoản 1 Điều 31) bổ sung loại hình nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp, xây dựng trên đất thương mại, dịch vụ, nhằm giải quyết nhu cầu nhà ở cho công nhân.