Pháp luật về môi giới bất động sản được quy định như thế nào?

Hoạt động môi giới bất động sản cần tuân thủ chặt chẽ các quy định pháp luật về môi giới bất động sản để đảm bảo quyền lợi cho các bên tham gia giao dịch. Bài viết này sẽ đi sâu vào Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, làm rõ điều kiện hành nghề, quyền, nghĩa vụ của môi giới và những lưu ý quan trọng. Nắm vững những quy định này là chìa khóa để hoạt động môi giới bất động sản hiệu quả và đúng luật.

1. Môi giới bất động sản là gì?

Môi giới bất động sản là một hoạt động dịch vụ quan trọng trong thị trường bất động sản, chịu sự điều chỉnh của pháp luật về môi giới bất động sản, đóng vai trò kết nối các bên có nhu cầu mua, bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

Theo quy định tại Khoản 2 Điều 3 của Luật Kinh doanh Bất động sản số 29/2023/QH15 (có hiệu lực từ ngày 01/01/2025), môi giới bất động sản được định nghĩa là: “việc làm trung gian cho các bên mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản”.

2. Điều kiện kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản

Để hoạt động hợp pháp, các tổ chức và cá nhân cần tuân thủ Pháp luật về môi giới bất động sản với các điều kiện cụ thể:

• Đối với tổ chức:

• • Phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật.
  • Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải có ít nhất 01 cá nhân có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản. (Khoản 4 Điều 61 Luật Kinh doanh Bất động sản 2023)
  • Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản không đồng thời vừa là nhà môi giới vừa là một bên thực hiện hợp đồng trong một giao dịch kinh doanh bất động sản. (Khoản 5 Điều 61 Luật Kinh doanh Bất động sản 2023)

• Đối với cá nhân:

• • Phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.
  • Phải hành nghề trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.
  • Cá nhân có quyền kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập nhưng phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và đăng ký nộp thuế theo quy định của pháp luật về thuế. (Khoản 1, 2 Điều 61 Luật Kinh doanh Bất động sản 2023)

3. Điều kiện được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản

Từ 01/8/2024, cá nhân muốn được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau:

• Đã qua bài thi sát hạch;
• Có năng lực hành vi đầy đủ;
• Không đang bị truy cứu trách nhiệm hình sự, không đang bị tạm giam, phạt tù, bị đưa vào cơ sở cai nghiện, cơ sở giáo dục bắt buộc hoặc đang bị Tòa án cấm đảm nhiệm chức vụ, hành nghề hoặc công việc nhất định.
• Thời hạn của chứng chỉ: Pháp Luật về môi giới bất động sản 2023 không quy định về thời hạn của chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản (khác với Luật Kinh doanh Bất động sản 2014 quy định thời hạn là 05 năm).

4. Thù lao, hoa hồng môi giới bất động sản

Theo quy định của Pháp luật về môi giới bất động sản, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản được hưởng tiền thù lao, hoa hồng từ doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.

Mức thù lao, hoa hồng môi giới bất động sản do cá nhân môi giới bất động sản và doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản thỏa thuận. Pháp luật về môi giới bất động sản cũng nêu rõ mức thù lao môi giới bất động sản không phụ thuộc vào giá của giao dịch được môi giới bất động sản.

5. Quyền của doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản

Pháp luật về môi giới bất động sản, cụ thể là Luật Kinh doanh bất động sản 2023, quy định rõ các quyền của doanh nghiệp và cá nhân hành nghề môi giới như sau:

• Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản có các quyền sau đây:

• • Thực hiện môi giới bất động sản theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023;
  • Yêu cầu các tổ chức, cá nhân có liên quan cung cấp hồ sơ, thông tin bất động sản thực hiện giao dịch;
  • Thu phí dịch vụ của khách hàng theo thỏa thuận của các bên;
  • Từ chối môi giới bất động sản không đủ điều kiện đưa vào kinh doanh;
  • Yêu cầu các tổ chức, cá nhân có liên quan bồi thường thiệt hại do lỗi của họ gây ra;
  • Quyền khác theo hợp đồng.

• Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản có các quyền sau đây:

• • Thực hiện môi giới bất động sản theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023;
  • Yêu cầu các tổ chức, cá nhân có liên quan cung cấp hồ sơ, thông tin bất động sản thực hiện giao dịch;
  • Từ chối môi giới bất động sản không đủ điều kiện đưa vào kinh doanh;
  • Yêu cầu các tổ chức, cá nhân có liên quan bồi thường thiệt hại do lỗi của họ gây ra;
  • Hưởng thù lao, hoa hồng môi giới bất động sản theo quy định tại Điều 63 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

6. Nghĩa vụ của doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản

• Theo Pháp luật về môi giới bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản có các nghĩa vụ sau đây:

• • Cung cấp đầy đủ, trung thực hồ sơ, thông tin về bất động sản do mình môi giới và chịu trách nhiệm về hồ sơ, thông tin do mình cung cấp;
  • Tổ chức đào tạo, bồi dưỡng nâng cao kiến thức hành nghề môi giới bất động sản cho nhân viên môi giới bất động sản làm việc trong doanh nghiệp hằng năm;
  • Thực hiện nghĩa vụ thuế đối với Nhà nước;
  • Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra;
  • Thực hiện chế độ báo cáo theo quy định của pháp luật và chịu sự kiểm tra, thanh tra của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
  • Nghĩa vụ khác theo hợp đồng.

• Đối với cá nhân, Pháp luật về môi giới bất động sản cũng yêu cầu thực hiện các nghĩa vụ sau:

• • Cung cấp đầy đủ, trung thực hồ sơ, thông tin về bất động sản do mình môi giới và chịu trách nhiệm về hồ sơ, thông tin do mình cung cấp;
  • Thực hiện nghĩa vụ thuế đối với Nhà nước;
  • Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra;
  • Thực hiện quy chế hoạt động của sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản nơi cá nhân làm việc;
  • Tham gia đào tạo, bồi dưỡng nâng cao kiến thức hành nghề môi giới bất động sản hằng năm.

Pháp luật về môi giới bất động sản chuẩn hóa hoạt động, bảo vệ khách hàng, nâng cao chuyên nghiệp. Tuân thủ quy định (nhất là cập nhật mới) là nghĩa vụ của môi giới, giúp khách hàng lựa chọn đúng, thúc đẩy thị trường minh bạch, bền vững. Nếu có thắc mắc, vui lòng liên hệ Pháp luật Việt qua hotline 1900 996616 để được tư vấn chi tiết.