Người dân cần phải nộp tiền sử dụng đất đúng quy định trong các trường hợp chuyển nhượng, tặng cho, hoặc khi thay đổi mục đích sử dụng đất. Hiểu rõ các quy định này giúp bạn tiết kiệm chi phí và tránh rủi ro pháp lý. Liên hệ Pháp Luật Việt qua hotline 1900 996616 để được tư vấn chi tiết!
1. Tiền sử dụng đất là gì?
Căn cứ tại khoản 44 Điều 3 Luật Đất đai 2024, tiền sử dụng đất được định nghĩa như sau:
“Điều 3. Giải thích từ ngữ
- Tiền sử dụng đất là số tiền mà người sử dụng đất phải trả cho Nhà nước khi được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất hoặc các trường hợp sử dụng đất mà phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.”
2. Đối tượng phải nộp tiền sử dụng đất
Căn cứ Điều 2 Nghị định 45/2014/NĐ-CP, đối tượng thu tiền sử dụng đất bao gồm:
(1) Người được Nhà nước giao đất để sử dụng vào các mục đích sau đây:
- Hộ gia đình, cá nhân được giao đất ở;
- Tổ chức kinh tế được giao đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê;
- Người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được giao đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê;
- Tổ chức kinh tế được giao đất thực hiện dự án đầu tư hạ tầng nghĩa trang, nghĩa địa để chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với hạ tầng (sau đây gọi tắt là đất nghĩa trang, nghĩa địa);
- Tổ chức kinh tế được giao đất để xây dựng công trình hỗn hợp cao tầng, trong đó có diện tích nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê.
(2) Người đang sử dụng đất được Nhà nước cho phép chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở hoặc đất nghĩa trang, nghĩa địa trong các trường hợp sau:
- Đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp có nguồn gốc được giao không thu tiền sử dụng đất, nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển sang sử dụng làm đất ở hoặc đất nghĩa trang, nghĩa địa;
- Đất nông nghiệp có nguồn gốc được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất, chuyển sang sử dụng làm đất ở hoặc đất nghĩa trang, nghĩa địa có thu tiền sử dụng đất;
- Đất phi nông nghiệp (không phải là đất ở) có nguồn gốc được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất chuyển sang sử dụng làm đất ở có thu tiền sử dụng đất;
- Đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp (không phải là đất ở) có nguồn gốc được Nhà nước cho thuê đất nay chuyển sang sử dụng làm đất ở hoặc đất nghĩa trang, nghĩa địa đồng thời với việc chuyển từ thuê đất sang giao đất có thu tiền sử dụng đất.
(3) Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất làm nhà ở, đất phi nông nghiệp được Nhà nước công nhận có thời hạn lâu dài trước ngày 01/7/2014 khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định tại Điều 6, Điều 7, Điều 8 và Điều 9 Nghị định 45/2014/NĐ-CP.
3. Các trường hợp người dân cần phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định
Căn cứ tại khoản 1 Điều 1 Nghị định 103/2024, các tình huống sau đây yêu cầu cá nhân, tổ chức phải nộp tiền sử dụng đất:
- Khi Nhà nước tiến hành giao đất và có quy định về việc thu tiền sử dụng đất.
- Khi Nhà nước cho phép thay đổi mục đích sử dụng đất sang một loại đất mà theo quy định, việc giao đất đó thuộc trường hợp phải nộp tiền sử dụng đất.
- Khi các hoạt động của Nhà nước như công nhận quyền sử dụng đất, điều chỉnh các quyết định liên quan đến giao đất hoặc quy hoạch chi tiết, cho phép chuyển đổi hình thức sử dụng đất, hoặc cho phép sử dụng đất kết hợp nhiều mục đích theo quy định pháp luật, làm phát sinh nghĩa vụ tài chính về tiền sử dụng đất.
>>Xem thêm: Những trường hợp phải nộp tiền sử dụng đất mới nhất
Nộp tiền sử dụng đất là một nghĩa vụ quan trọng đối với người dân khi tham gia vào các giao dịch đất đai. Việc nắm rõ các trường hợp cần nộp, cách tính và các yếu tố ảnh hưởng giúp bạn tiết kiệm chi phí và đảm bảo tuân thủ đúng quy định pháp lý. Nếu có thắc mắc, hãy liên hệ với Pháp Luật Việt qua hotline 1900 996616 để được tư vấn chi tiết.
