Để tách thửa đất nông nghiệp năm 2025, người sử dụng đất cần đặc biệt lưu ý quy định về diện tích tối thiểu. Đây là yếu tố quan trọng, dễ sai sót nếu không nắm rõ luật. Vậy, diện tích tối thiểu để tách thửa đất nông nghiệp là bao nhiêu? Tìm hiểu bài viết dưới đây.
1. Điều kiện chung khi tách thửa đất nông nghiệp
Tách thửa đất nông nghiệp là hành vi phân chia quyền sử dụng đất từ một cá nhân hoặc hộ gia đình sang cho một hoặc nhiều cá nhân khác. Việc tách thửa đất nông nghiệp này được pháp luật đất đai cho phép, nhằm thuận tiện cho các hoạt động như chuyển nhượng, mua bán hoặc chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
Tuy nhiên, theo quy định tại Điều 220 của Luật Đất đai 2024, việc tách thửa đất nông nghiệp phải đáp ứng các điều kiện sau:
- Giấy tờ pháp lý: Thửa đất phải được cấp một trong các loại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bao gồm: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
- Thời hạn sử dụng: Đất phải còn trong thời hạn sử dụng theo Giấy chứng nhận đã cấp.
- Tình trạng pháp lý: Thửa đất không được có tranh chấp, không bị kê biên để đảm bảo thi hành án và không đang bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của cơ quan có thẩm quyền. Nếu đất có tranh chấp nhưng xác định rõ được ranh giới và diện tích đang tranh chấp, phần không tranh chấp vẫn được phép tách.
- Hạ tầng kỹ thuật: Việc tách thửa phải bảo đảm có lối đi phù hợp, được kết nối với hệ thống giao thông công cộng hiện có, đồng thời bảo đảm điều kiện cấp thoát nước và các nhu cầu thiết yếu khác. Trường hợp người sử dụng đất tự nguyện dành một phần diện tích đất ở để làm lối đi, thì không cần chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích đó.
- Diện tích tối thiểu: Sau khi tách, các thửa đất phải đảm bảo diện tích tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh. Nếu thửa đất sau tách có diện tích nhỏ hơn mức tối thiểu, thì chỉ được thực hiện khi đồng thời hợp thửa với thửa đất liền kề.
- Chuyển mục đích sử dụng đất: Nếu việc tách thửa gắn liền với việc chuyển mục đích sử dụng một phần đất, thì diện tích thửa đất sau tách phải đáp ứng diện tích tối thiểu theo loại đất sau chuyển mục đích. Đối với thửa đất có cả đất ở và đất khác, không bắt buộc phải tách thửa khi chuyển mục đích sử dụng một phần đất, trừ khi người sử dụng đất có nhu cầu.
- Phân chia theo bản án: Trường hợp quyền sử dụng đất được phân chia theo bản án hoặc quyết định của Tòa án mà không bảo đảm đủ điều kiện về diện tích, kích thước, thì việc tách thửa sẽ không được thực hiện.
Do đó, trước khi thực hiện tách thửa đất nông nghiệp, người sử dụng đất cần kiểm tra kỹ các điều kiện này để đảm bảo thủ tục được tiến hành thuận lợi.
>>Xem thêm: Đổi đất Nông nghiệp: Điều kiện và thủ tục cần biết
2. Diện tích tối thiểu khi tách thửa đất nông nghiệp
Căn cứ tại khoản 2 Điều 220 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:
“2. Trường hợp tách thửa đất thì ngoài các nguyên tắc, điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này còn phải bảo đảm các điều kiện sau đây:
a) Các thửa đất sau khi tách thửa phải bảo đảm diện tích tối thiểu với loại đất đang sử dụng theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh;
Trường hợp thửa đất được tách có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa thì phải thực hiện đồng thời việc hợp thửa với thửa đất liền kề;”
Theo quy định trên, mỗi địa phương sẽ quy định diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với đất nông nghiệp. Điều này có nghĩa là không có một diện tích tối thiểu chung cho tất cả các tỉnh, mà mỗi tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương sẽ có các quy định riêng, phù hợp với tình hình thực tế và quỹ đất tại địa phương.
Cụ thể, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ quy định diện tích tối thiểu cho phép tách thửa và khi thửa đất tách có diện tích nhỏ hơn mức tối thiểu này, người sử dụng đất sẽ phải thực hiện đồng thời việc hợp thửa với thửa đất liền kề.
Ví dụ về diện tích tối thiểu được tách thửa đất nông nghiệp tại một số tỉnh:
- Bình Dương:
-
- Phường: 300 m²
- Thị trấn: 500 m²
- Xã: 1.000 m²
- Bình Định:
-
- Đất trồng cây hàng năm, đất làm muối: 500 m² (chiều rộng và chiều dài từ 5m trở lên)
- Đất trồng cây lâu năm, nuôi trồng thủy sản: 1.000 m² (chiều rộng và chiều dài từ 10m trở lên)
- Đất rừng sản xuất: 5.000 m² (chiều rộng và chiều dài từ 50m trở lên)
Tất cả các quy định trên đều được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định rõ ràng và chi tiết trong các văn bản pháp lý như Quyết định, Nghị quyết của từng tỉnh, thành phố.
3. Làm gì khi diện tích đất không đủ điều kiện tách thửa?
Khi diện tích thửa đất không đủ điều kiện tách thửa đất nông nghiệp theo quy định, người sử dụng đất có thể thực hiện đồng thời việc hợp thửa với thửa đất liền kề. Căn cứ vào Điều 220, Khoản 2, Điểm a Luật Đất đai 2024, trường hợp đất được tách thửa có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu thì phải thực hiện đồng thời hợp thửa với đất liền kề, để tạo thành một thửa đất có diện tích đủ điều kiện tách thửa.
Điều này có nghĩa là, người sử dụng đất có thể mua thêm một phần diện tích đất từ thửa đất liền kề để hợp thửa và tạo thành một thửa đất đủ điều kiện. Sau đó, thửa đất mới này sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho thửa đất sau khi hợp thửa.
Khi tách thửa đất nông nghiệp, ngoài việc đáp ứng các điều kiện chung về giấy tờ, tình trạng pháp lý và thời hạn sử dụng, người sử dụng đất cần đặc biệt lưu ý đến diện tích tối thiểu được phép tách thửa, tùy theo quy định của từng địa phương. Để tránh vi phạm pháp lý và đảm bảo thủ tục được thực hiện suôn sẻ, hãy luôn kiểm tra các quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi bạn sinh sống.
>>Xem thêm: Đất nông nghiệp không sử dụng có bị thu hồi không?
Việc tách thửa đất nông nghiệp không chỉ đòi hỏi sự tuân thủ nghiêm ngặt về pháp lý mà còn cần hiểu rõ các điều kiện cụ thể tại từng địa phương. Nếu bạn đang có nhu cầu tách thửa nhưng chưa rõ quy trình hoặc vướng mắc về giấy tờ, hãy liên hệ ngay Pháp Luật Việt qua hotline 1900 996616 để được tư vấn chi tiết và hỗ trợ thủ tục nhanh chóng, chính xác.
