Mặc dù Luật Đất đai 2024 sẽ có hiệu lực từ ngày 01/8/2024, tuy nhiên, có 03 thay đổi quan trọng liên quan đến Sổ đỏ bắt đầu được áp dụng từ 01/01/2025 mà người dân cần đặc biệt lưu ý.
1. Sổ đỏ, Sổ hồng được đổi tên
Từ ngày 01/8/2024, khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, Sổ đỏ, Sổ hồng sẽ chính thức mang tên gọi mới: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Tuy nhiên, theo điểm a khoản 2 Điều 43 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT, mẫu Giấy chứng nhận cũ vẫn được sử dụng đến hết ngày 31/12/2024. Do đó, trong giai đoạn từ 01/8/2024 đến 31/12/2024, người dân khi làm mới hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận vẫn nhận được Sổ theo phôi cũ.
Từ ngày 01/01/2025, mẫu Giấy chứng nhận mới sẽ được áp dụng, kèm theo tên gọi chính thức là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Tài sản gắn liền với đất bao gồm: nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất.
2. Mẫu Giấy chứng nhận mới từ 01/01/2025
Mẫu Giấy chứng nhận mới sẽ có những thay đổi đáng kể so với mẫu cũ, bao gồm:
Hình thức:
- Giấy chứng nhận mới chỉ gồm 02 trang thay vì 04 trang như trước đây.
- Kích thước: 210 x 297mm (kích thước A4).
Nội dung:
Trang 1:
- Quốc hiệu, quốc huy.
- Tên Giấy chứng nhận in màu đỏ.
- Mã QR (2,0cm x 2,0cm) cung cấp thông tin chi tiết.
- Thông tin thửa đất, tài sản gắn liền với đất.
- Địa danh, ngày tháng năm ký Giấy chứng nhận và cơ quan ký.
Trang 2:
- Sơ đồ thửa đất và tài sản gắn liền.
- Ghi chú, những thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận.
- Số vào sổ và số seri phát hành.
-
Mẫu Giấy chứng nhận mới
Sự khác biệt đáng chú ý nhất ở mẫu Giấy chứng nhận mới chính là mã QR, giúp tích hợp thông tin chi tiết và truy xuất dễ dàng.
| Tiêu chí | Mẫu Giấy chứng nhận mới | Mẫu Giấy chứng nhận cũ |
| Hình thức | 02 trang, kích thước 210 x 297mm | 04 trang, kích thước 190 x 265mm |
| Vị trí Quốc huy | Góc bên trái, trang 1 | Chính giữa |
| Tra cứu thông tin | Mã QR | Mã vạch |
| Tên gọi | – Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ)<br> – Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (Sổ hồng) | Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất |
| Thông tin CMND | Không sử dụng CMND từ 01/01/2025 | Có sử dụng |
| Thông tin về hộ gia đình | Ghi đầy đủ thông tin tất cả thành viên có chung quyền sử dụng | Chỉ ghi thông tin chủ hộ |
| Nội dung thay đổi | Thể hiện ở trang 2 | Thể hiện ở trang 4 |
| Bảng liệt kê tọa độ | Có bảng tọa độ chi tiết (số hiệu đỉnh, tọa độ X, Y, kích thước) | Thường không có bảng tọa độ |
3. Tra cứu thông tin Sổ đỏ qua mã QR
Từ ngày 01/01/2025, người dân có thể quét mã QR trên Giấy chứng nhận để tra cứu nhanh thông tin nhà đất. Để thực hiện, người sử dụng cần:
- Tải ứng dụng Web-App hoặc App Mobile (Phần mềm ứng dụng quản lý đất đai) do Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định.
- Khởi tạo tài khoản qua CCCD hoặc tài khoản VNeID.
- Đăng nhập tài khoản.
- Nhập số phát hành phôi Giấy chứng nhận.
- Quét mã QR để nhận thông tin từ website chính thức.
Mọi thông tin chi tiết sẽ hiển thị trên file .pdf với đầy đủ các nội dung chính: thông tin người sử dụng đất, thông tin thửa đất, tài sản gắn liền, sơ đồ và các ghi chú.
>>Xem thêm: Trường hợp bắt buộc đổi sang Sổ đỏ mới từ 01/01/2025
Những thay đổi quan trọng liên quan đến Sổ đỏ từ ngày 01/01/2025 nhấn mạnh tính minh bạch, tiện lợi và đồng bộ trong quản lý đất đai. Người dân cần nhanh chóng nắm rõ quy định mới để đảm bảo quyền lợi của mình. Nếu bạn cần thêm thông tin hoặc có bất kỳ câu hỏi nào, hãy liên hệ trực tiếp với Pháp Luật Việt qua hotline 1900 996616 để được tư vấn chi tiết
