1. Trường hợp không bắt buộc công chứng hợp đồng nhà đất
Theo khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai năm 2024, các trường hợp sau đây không bắt buộc phải công chứng hợp đồng nhà đất hoặc chứng thực:
- Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất hoặc hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp.
- Hợp đồng chuyển nhượng, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, trong đó một bên hoặc các bên giao dịch là tổ chức kinh doanh bất động sản.
Dù không bắt buộc, các bên vẫn có thể yêu cầu công chứng hợp đồng nhà đất hoặc chứng thực nếu cần thiết nhằm tăng tính pháp lý và đảm bảo quyền lợi.
2. Trường hợp không bắt buộc công chứng hợp đồng nhà đất liên quan đến nhà ở
Dựa trên khoản 2 Điều 164 Luật Nhà ở năm 2023, các giao dịch về nhà ở dưới đây không yêu cầu công chứng hợp đồng nhà đất hoặc chứng thực:
- Tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết bởi các tổ chức.
- Mua bán, thuê mua nhà thuộc tài sản công hoặc nhà ở do tổ chức sở hữu, bao gồm:
- Nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở tái định cư.
- Góp vốn bằng nhà ở nếu một bên giao dịch là tổ chức.
Ngoài ra, các giao dịch như thuê, mượn, ở nhờ hoặc ủy quyền quản lý nhà ở cũng không cần công chứng, chứng thực, trừ khi các bên có yêu cầu.
Thời điểm hợp đồng có hiệu lực sẽ do các bên tự thỏa thuận. Nếu không có thỏa thuận, hợp đồng có hiệu lực từ lúc ký kết.
3. Trường hợp không bắt buộc công chứng hợp đồng nhà đất liên quan hoạt động kinh doanh bất động sản
Theo khoản 5 và khoản 6 Điều 44 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023, các loại hợp đồng kinh doanh bất động sản và hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản không bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực nếu:
- Ít nhất một bên giao dịch là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản.
- Thời điểm hợp đồng có hiệu lực là lúc bên sau cùng ký kết hoặc theo phương thức chấp thuận khác được thể hiện trên hợp đồng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.
Nếu các bên chọn công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, thời điểm có hiệu lực của hợp đồng sẽ là thời điểm văn bản công chứng/chứng thực có hiệu lực, theo quy định pháp luật.
Công chứng hợp đồng nhà đất không còn là bắt buộc, nhưng tùy vào tính chất giao dịch và thỏa thuận giữa các bên, công chứng/chứng thực vẫn có thể thực hiện để bảo vệ quyền lợi pháp lý. Để giao dịch an toàn và đúng luật, bạn nên tham khảo ý kiến từ chuyên gia hoặc luật sư bất động sản.
Nếu bạn cần thêm thông tin hoặc có bất kỳ câu hỏi nào, hãy liên hệ trực tiếp với Pháp Luật Việt qua hotline 1900 996616 để được tư vấn chi tiết. Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn giải đáp mọi thắc mắc về các vấn đề pháp lý liên quan. Đừng ngần ngại liên hệ để được hỗ trợ tốt nhất!
>>Xem thêm: 10 Hợp đồng nhà đất phải công chứng, chứng thực đừng bỏ qua!
